百万人口时代将至，天府新区做好准备了吗？

3月19日，成都市统计局公布了2023年人口变动抽样调查的结果，四川天府新区全年新增常住人口3万余人，达到94.3万人。相较于十年前的63万人，增幅接近50%，已经逼近百万人口大关。

今年是四川天府新区升级为国家级新区的十周年，站在这个里程碑节点之上，在迈向百万人口大门之时，区域发展的真实面貌怎么样？2100万成都人观念里的天府新区和实际的天府新区之间到底有没有“对齐颗粒度”？

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十年来，天府新区从来不缺乏怀疑的声音。尤其是最近这一两年，受到当前房地产市场周期调整的影响，一部分在天府新区的投资者因为个人的资金风险管控出问题，对天府新区的态度从最初的过热似看好，转向到另一个极端。

这样的情绪很容易被传染。但如果站在一个理性的维度看，这一部分投资甚至投机需求，本就是过去多年楼市调控的重要目标，因为他们与“房住不炒”的基本宗旨背道而驰。

天府新区也从来不缺乏坚定的支持者。在刚刚结束的2024天府新区“开门红”项目集中签约仪式上，19个项目签约落地，其中既有新能源、集中电路这种作为城市“面子”的高端产业，也有水利设施这种事关城市“里子”的基础产业。

过去十年里，那些在天府新区投入巨额资金、兴办实体产业的企业，投入百万级现金买房，居家搬迁至此工作、生活、学习的家庭，都是在用自己的实际行动给天府新区投信任票。

也还有很大一部分人，在经济周期、楼市周期的往复中对四川天府新区保持着观望。这种观望，符合普通人对新事物认知的一般规律。而且，大部分人看到的天府新区都并不全面，大家也很难在某个问题上达成共识。

最近有人提出一个问题：刚刚取证的麓湖W2悦溪和招商时代公园58号地，都是同样的改善总价段，应该选谁？有人的回答是：地段价值超越一切。但按照地段的标准，这两个项目谁更好？可能有人会选择拥有伊藤洋华堂天府店的麓湖，也有人选择位于天府总部商务区西区的时代公园。

主城和新区之间、新区的各个板块之间、同一板块的各个项目之间，是过去十年成都买房人一直在面临的选择题。

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正是因为没有共识，所以大部分人对天府新区的了解有“盲人摸象”似的片面性。

从某种意义上讲，天府新区没有绝对的单中心。因为天府新区的初衷之一就是用新发展理念，解决传统城市单核发展模式带来的弊端。因此十年前四川天府新区建设之初就规划了“成都科学城、天府总部商务区、锦江生态带”三个起步区。

但天府新区有自己天然的几何中心，这在天府新区成立之初就已经敲定，那就是位于天府中央公园两侧的天府总部商务区。这是一个以公园、轨道和活力三大维度建立的全新城市中央商务公园。在它的建设目标里，有一个重要的指标，实现人的7X24小时驻留。

这个目标，后来有一个更容易被理解的叫法：职住平衡。虽然是总部商务区，和传统CBD相比，其主要功能却不限于“商务”。其中的商业、住宅、公园占比明显提升，人们可以在此实现工作、生活、学习、休闲的闭环。

于是，在天府新区这些密布的网格之上，企业总部、居住小区、科研机构、学校、医院、商场如棋子般逐一落地。

职住平衡不只是在时间的优化和效率的提升，更重要的是实现职、住、学的同步。如何让已经进入天府新区的人享受新区发展带来的便利，实现更高质量的生活，是天府新区在新的十年，在百万人口时代需要去解决的命题，也是所有关注天府新区的人的核心关切点。

从目前的发展状况来看，作为几何中心，天府总部商务区，尤其是8.5平方公里的核心区在发展上先行一步。虽然被锦江生态带抢去了“天府新区首熟区”的名头，但其在整体规划兑现的完整度和饱和度上，仍然是整个四川天府新区的价值高地，也有望成为整个天府新区未来发展的重要引擎。

天府总部商务区总规划面积50平方公里，目前呈现的核心区只占六分之一，未来其还有更大的成长空间，但有了这个核心区，未来区域的发展才有了基本的锚点。

很多人将目光瞄准2028年，根据规划，位于天东片区的489米超塔和位于天西的396米超塔将在这一年呈现。与之配套的酒店、写字楼等核心配套也将逐步呈现，那个时候的天府总部商务区，应该才是所有人期待的样子。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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