巴西经济适用房计划重启有助建筑商扭亏为盈

巴西经济适用房计划“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）自去年以来进行的改革为建筑公司扩大高价房产销售打开了空间。根据分析师的预估，2023年巴西各大建筑商的收入和利润额都出现大幅增长，2024年和2025年也将继续保持增长态势。

2023年第四季度期间，在巴西圣保罗证券交易所上市的五家巴西建筑公司（Cury、Direcional、MRV、Plano&Plano和Tenda）的净收入额共计47亿雷亚尔，比2022年同期相比增长了26%。2023年第四季度，这五家建筑公司的净利润共计3.13亿雷亚尔，而在一年前，五家建筑商的净利润总额几乎为零。

作为卢拉政府的一项重要政绩，巴西经济适用房计划“我的家，我的生活”进行了重新规划与制定，以促进新房开盘量和推动销售。自2023年年中以来，为巴西广大低收入家庭购房提供的补贴有所增加（从4.75万雷亚尔增至5.5万雷亚尔），为低收入家庭提供的经济适用房融资贷款利率下调了0.25个百分点（年利率介于4.0%和4.25%之间），全国范围内的经济适用房价格上限从26.5万雷亚尔提高至35万雷亚尔，从而使更多的新建住房被纳入该计划中。

随着经济适用房新规的持续推进，所有五家建筑公司的业绩都有所改善，这在很大程度上是受到卢拉政府重新启动经济适用房计划并更改相关规定的影响。BTG Pactual投资银行建筑业分析师古斯塔夫Gustavo Cambaúva表示：在对经济适用房计划进行调整后，这些建筑公司的收支随着新房销售的火爆开始出现扭亏为盈，销售业绩不断走高。"

分析师认为，Cury、Direcional和Plano&Plano这三家建筑商的销售业绩表现最为强劲，MRV和Tenda也进入销售业绩有所改善周期，但表现较前三家建筑商更为疲软一些。

编译：Marcos

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