城南巨头官宣定档，西安今年将上演现象级商业体大战！

城市的商业繁荣程度，常常是评价这个城市消费活力和投资潜力的重要指标。

从“去西安逛逛逛！”到“去西安买买买！”，作为西北龙头，西安商业的消费吸引力加速辐射周边，因此也塑造了颇为繁荣的西安商业体量，引得一众商业综合体投资落地西安。

而随着各大项目施工逐步推进，开业时间也逐步敲定，今年西安预计将有近20个商业项目建成投用，其中不乏有体量大、业态新、特色足的新项目。

同时，近日地处西部大道上的西安荟聚，正式官宣开业时间。这也就意味着，作为西安2024年首开新商业，届时将正式拉开今年更为激烈的商业竞争序幕。

荣耀西安网拍摄于2月

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西安荟聚，定档4.18

3月22日，西安荟聚正式官宣商场将于4月18日开业，并且透露了目前最新的品牌进驻情况。

据了解，届时“西安荟聚+宜家家居”将同步开业，这也将是中国第9家、西北首家荟聚，以及西安第二家宜家家居。

开业之时，将带来400多家品牌，包括众多西北首店/西安首店/特色定制店首次亮相西安，囊括零售、餐饮、娱乐、儿童、生活方式等多元化、全龄段消费体验。开业后，该项目预计将提供5000个就业岗位，超3000+停车位，700+充电桩，年访客量可达到1900万人次。

无论从体量、位置，还是业态丰富度、品牌富集度上颇具亮点，长期以来备受关注的西安荟聚，都将是西安现象级的商业综合体。

图片来源：西安发布

从体量来看，宜家荟聚总投资额达43亿元人民币，为陕西省当年最大外商独资商业项目，占地面积205亩，相当于近20个标准足球场的大小。项目建筑总面积超32万㎡，仅次于上海荟聚（超43万㎡）和长沙荟聚（约40万㎡），分地下两层、地上三层、局部四层，可容纳超450家租户。

再叠加区位属性，项目位于雁塔区沈家桥一路以东、雁南公园以南、子午大道以西、西部大道以北。

虽然经历3年考古期的蛰伏，但当下亦迎来了新的契机。

近年来，周边数十个成熟的社区、长安大学城等消费群体更加成熟，但区域内大型商业项目缺失。

同时，雁塔区给予了该片区西沣路组团更加清晰的定位——以“时尚生活”为主题，满足顾客一站式消费需求，成为雁南区域的消费中心。

可以想象，宜家荟聚的开业运营，注定将成为该商圈的关键引擎，并且将以足够的分量占据西安商业版图重要一极。

图片来源：投资雁塔

再看品牌进驻方面，项目汇集了400多家国内外品牌，其中零售与餐饮占总业态七成，如Mstand、星巴克、Tims、喜茶、茶话弄、霸王茶姬等一众咖啡、饮品聚集，失重餐厅、袁家村、金掌勺、京遇、醒狮楼等多家餐饮，覆盖各地特色。

零售方面，有优衣库、UR、MUJI、迪卡侬等品牌，门店面积均在1000㎡。

值得注意的是，还有西安第一家寰映影城，配备顶级的激光IMAX及Prime放映系统；bilibiliGoods带来海内外知名IP和bilibili官方形象原创商品大合集；镭战大联盟、泛时空、娱非凡、九号公司等多个畅玩体验类品牌……

此外，西安荟聚打造了面积超过两万平米（约30亩地）景观绿化空间，四大中庭皆采用自然采光的天花板，营造更加自然、舒适的体验环境。

进入三月下旬，也就意味着西安荟聚进入开业倒计时，期待4.18的开业，荟聚带给西安商业体验一个新惊喜。

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西安商业爆发年

新旧更迭迈入新周期

在西安建设国际消费中心城市的进程中，国际化、知名商业抢滩扎寨，尤其随着西安城市外拓加速，人口、产业的转移，西安的商业中心也从单一商圈向多极化发展，新开商业综合体、引进品牌首店等商业要素一直充满看点。

我们通过公开信息整理了西安2024年新开商业，纵观新开商业格局，依旧延续着“北轻南重”的状态。

以大、中型和特色新开商业布局为例，西安城市南部分布6家，分别位于雁塔区、长安区、曲江新区和高新区；北部分布3家，位于未央区和浐灞国际港。体量上城南亦远超城北，尤其是西安万象城和西安荟聚今年的开业，将继续加码城南，并带动城南商业格局的重塑。

而这些新开商业又各自具备哪些亮点，在今年颇为激烈的商业市场竞争中，谁能亮眼吸睛？我们逐一来看。

西安万象城

该商业综合体位于西安中轴之上，电视塔东侧，地铁2号线与8号线换乘站，可谓提前占据了交通和区位优势，属于城南“白菜心”位置。

项目体量上，项目总建筑面积56.5万㎡，包含万象城购物中心、国际酒店、国际公寓、甲级写字楼等业态，其中西安万象城定于今年四季度开业，酒店预计2025年开业。

该项目以“前所未有的现象级万象城”为定义，打造重奢级商业，将引入超200家西北首店及旗舰店，并涵盖全球知名餐厅。截至目前，已有95%以上的服装、手表、化妆品类全球一线国际品牌确定入驻。

体育之窗·NMC中心

该商业位于高新区唐延路和科技八路东南角，属于唐延路第一高陕西国际体育之窗的核心商业，可同时辐射唐延路与锦业路两大商务轴，与地铁6号线、8号线的省体育馆站无缝衔接。

项目定位中高端商业综合体，通过三栋主塔楼及围合式裙楼构成，商业建筑面积达到7.3万㎡。

体育之窗·NMC中心，前身是第十四届全运会媒体指挥中心，经过近年来的建设和改造，将以“文体旅商”融合发展的创新模式，打造“新派生活方式聚集地”。

在业态上，以“极限双冰场、先锋剧场、炫动篮球场、艺术中庭、微醺广场、数字体育馆”六大空间为特色载体，涵盖零售、体验、餐饮三大主流业态。放大自身文旅、体育的动态基因，未来将有国际国内一线零售品牌、西北首进运动体验馆，以及黑珍珠、米其林餐厅入驻。

据了解，该项目将于2024年年底前建成营业。

永安渠商业街

该商业街区位于高新丝路科学城板块，东邻西太路、南接兴昌三路、西至星虹一路、北邻成章路。

项目总占地498亩，总建筑面积105.72万平米，由12个商业设施地块组成，分区建设永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊、永安万汇广场以及永安渠生态商谷，旨在营造商业、旅游、文化于一体的新型全业态滨水商业生态圈，建成后将成为高新区乃至整个西安市目的性消费地和活力中心。

去年，永安领汇中心主体已封顶，该项目已与格上集团玫瑰ONE正式签约，华润万象生活将入驻永安滨荟中心、未来广场A，兰桂坊将与永安格韵坊深度合作打造特色滨水商业街。

公开信息显示，项目预计2024年底将全面建成投用。

王府井国际港丝路购物中心

该商业位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，由此前的绿地丝路贸易港改造而来，去年项目正式签约。

项目采用“合作运营模式”，包含浐灞国际港绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，通过装修筹备运营，总建筑面积约15万㎡，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈，预计年内试营业。

开业后，将进一步丰富浐灞国际港商业业态，提升商业品质，预计年拉动社会零售品销售额超10亿元，新增市场主体近300家，直接带动约2000人就业。

Meta Park·漫塔街区

该商业位于曲江电竞产业园，属于该园区核心配套，具体位置在南三环外，公田五路西侧，春临五路以北。

项目占地面积44.03亩，总建筑面积约15.8万㎡，规划6栋塔楼及2.8万㎡的街区商业。

其中的商业部分规划了121间铺位，涵盖潮流零售、特色餐饮、娱乐体验等业态，致力于满足周边“15分钟生活社交圈”，激发曲江新区二期的产业发展活力。

截至目前，该项目已确定引入国内生鲜连锁超市、国际知名咖啡连锁品牌及快餐品牌，预计将于下半年开业。

CCWorld·樱山下

该商业位于长安区文化体育休闲公园，西长安街与居安路十字东北角，属于POD公园+商业模式。

项目坐拥开阔的地面生态景观，地上部分依山种植近2000棵樱花树和1100棵银杏树；下沉部分为16万㎡开放式商业街区，随公园分为南北两翼，南区“樱花里”强调新颖，新潮，新想象，优享全新度假体验；北区“樱花市集”将在今年投用，定义为游逛式邻里生活空间，包含24h全时段业态。

规划运营方选择以沉浸式游逛体验为要素，通过公园与建筑融合、主题景观打造、开放式商业设计、充沛的公共空间、完善的功能设施，为西安城市公园版图引入全新模式，面向庞大的大学生群体和片区成熟的社区、交通条件，后期开业后有着足够的消费群体保障。

龙湖未央天街

该商业位于未央区徐家湾团结片区，也是龙湖继香醍天街、曲江天街之后，在西安打造的第三座天街项目，该品牌项目在西北地区最大的综合体项目，采用轻资产运营模式。

该项目建筑面积超过15万㎡，拥有地上6层、地下1层，定位为“城北理想生活空间”，覆盖附近3公里范围内35万人口，将填补该片区的商业空白。

目前已确定大型连锁超市、运动中心、影城的西北首店或标杆店进驻，预计年底正式开业。

西安丰泰里

西安丰泰里位于北辰路以东、欧亚二路以南，建设汽车时尚文化体验街区。

项目占地面积22008.45平方米，总建面79404.48平方米，主要打造商务办公、时尚购物、豪宅博览、潮流餐饮、休闲娱乐等为一体的高端商务综合体，通过带型商业街区的形式，汇聚汽车消费、餐饮、亲子教育等功能的街区式体验环境。

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除了9个大、中型及特色商业项目外，今年西安不少的社区商业、写字楼底商亦计划开业，而实际上，这些项目中，也存在着“年年要开业”的项目。

实际上，按照规划畅想，在西安从核心商圈迈入多元商圈时代，从政府支持和市场自有潜力等多方面都在吸引着众多商业巨头持续投入，回看西安商业格局一路走来，新老交替、大中小型商业体量联手进推动着西安商业氛围愈加多元丰富。

但无论哪个，最终将取得怎样的经营成效，西安商业市场的竞争仍将继续，且会愈加激烈，各大商业综合体表现如何，也将影响着他们在西安能取得的成绩。

编辑：Lyna

审核：解革

监制：号称嬉皮

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