科技股暴涨！在广州科技圈，藏着神秘“大佬聚落”

“能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。”

这是经济学者马尔基，在他的经典著作《漫步华尔街》中的一句名言。

最近，英伟达成为全球科技届最关注的焦点。股价从去年的150美元，暴涨到现在接近1000美元，一年之内就翻了6倍！

| 英伟达GTC大会

华尔街评论称：英伟达的GTC大会重要性，甚至超过了美联储的利率会议。

有人说，现在的市场只有两个板块，一个是科技，另一个就是非科技。

能超越CBD的，只有CTD

今年，从高层会议部署，到资本市场支持，科技已经上升到前所未有的高度。

最近，高层进行调研时指出：科技创新是发展新质生产力的核心要素。

也就是说，未来五到十年，科技创新产业是中国最核心的发展路径，也是广州真正的未来。

尤其是今年，科技圈的热搜根本停不下来：“陆地航母”小鹏飞行车亮相、为工业机器人装上“大脑”......

这些创新突然走红的背后，都离不开广州一个板块：五山。

| 来源：华南理工大学公众号

1988年1月，华南工学院更名为华南理工大学

不夸张地说，现在广州科创届一半的大佬都来自五山。

例如广汽集团曾庆洪、宁德时代曾毓群、小鹏汽车何小鹏、创维集团黄宏生、亿纬锂能刘金成、腾讯创办人之一张志东……

还有创维黄宏生、TCL李东生、康佳陈伟荣...有人戏言，华工基本“承包”了国内家电产业。

正如校友何小鹏所说：华工学生想造车，往校友群里喊一声，学长们就能把供应链搞定。

为什么五山能出现那么多大咖？用一个词概括：科创氛围。

|环五山创新策源区产业分布图

这股搞科研的风气，能追溯到上世纪90年代。

当时，科技界流传着一句"北有中关村，南有五山科技街"。一所华南理工大学就汇聚了中南地区最优秀的工科院系，先后诞生了13位科学院院士、16位工程院院士。

今年，中国科学院、中国工程院公布2023年增选院士名单。广东共有九人成功增选，就有两名出自天河五山。

近20年，五山高校师生们创业，曾推动网易、佳都、南方测绘等企业崛起。据说，只要你打进五山的圈子，就有可能与珠三角70%企业家建立人脉关系。

CTD，广州经济最大的增长点

广州发展要升级，靠的不是代表门面的CBD，而是聚合高校和科研机构、科创密度足够高的板块来担当CTD（中央科创区）。

因此，环五山创新策源区应运而生。

与传统CBD相比，CTD属于后起之秀，它承担了经济增长极的重要使命。

这里聚合了四所双一流大学，约43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，20多个专业园区，以及30万高校师生...爆发力极强。

| 备注：技术生成

有了科研基础，要担当如此重任，五山准备怎么做呢？

纵观全球，无论是美国硅谷、北京中关村，都是大学下的“蛋”。没有斯坦福大学就没有硅谷，没有清华北大也没有中关村。科技创新是知识经济，而知识的最大供给者是大学。

要发展CTD，就得靠近大学，得加强与产业中心的联系。所以官方在交通、教育、环境方面来了一个全方位的升级。

去年10月，《天河区环五山创新策源区更新发展建设三年行动计划》正式印发，描绘了一张清晰的蓝图：

一是交通升级。制定五山路、东莞庄路片区具体建设方案；2024年完成长兴路及华南东侧路交通改善及品质化提升工程。 二是人才引进。组建服务科技成果转化的专业队伍，每年培训不少于100名技术经理人。 三是教育配套。推动教育均衡发展，满足多层次人才子女教育需求。

总的来说，软件和硬件、环境和人才，创新策源区两手都要抓。

这次计划还特别强调：要加快！加快！加快！

大家知道，修路建站这些大型基建，都是很花钱的，政府全方位投入如此重磅规划，足见五山绝对不是纸上概念，而是有真材实料的。

有人会问，为什么官方要花那么大力气发展五山？它有什么优势？我认为主要有两点：

区位优势：天河黄金三角极点

打开地图，环五山创新策源区的地理位置得天独厚。

该板块正好处于中轴之上，与珠江新城有着紧密的血肉关系，直线距离不过约3公里。（来源：百度地图）

| 广州楼市发布制图

目前从五山出发，驱车约一刻钟，就能直抵珠江新城、天河北、体育西等商圈。

随着城市面貌、道路交通进一步优化，时间距离更是大幅缩短。

对于环五山创新策源区来说，时空感完全被改写，其价值必然被重估。

科研优势：广东平均学历最高的片区

拥有一流的高校资源的环五山创新策源区，不仅在区位上靠近CBD；

它与企业最集中的珠江新城、金融要素最集中的金融城各司其职，成为天河“黄金三角”、形成“产学研”闭环。

| 备注：技术生成

这也意味着，“天河黄金三角”已经可以自成一体，不需要外力输血，便能撑起经济半边天。

反映在楼市，这里是一个特立独行的市场。

参考同样是高校人员聚集的大学城，凭借优秀教育资源和圈层，支撑起异常坚挺的房价。

部分二手房，已普遍卖到6-7万/平，甚至超越了同在番禺的万博CBD，不输琶洲和金融城。

| 来源：链家

不止大学城，中山大学、华南理工大学、暨南大学老校区的老破小，能卖到7万，甚至10万。

目前，五山板块90%以上的房子，都是楼龄已经超过20年的老破旧。

即便去年楼市冷淡期，40+年楼龄的房子都能卖到6-10万/平。可以想象，一旦有新房冒出只会更加值钱。

一旦没有“书香气”加持，同样是天河、同样是30年楼龄以上的房子，价格只能维持在3-4万/平之间。

| 来源：链家

所以，五山的楼市从来都是一个小生态。它的价格体系与地铁、商业等要素关系不大。

那么，它的决定因素是什么呢？答案是圈层。

有专家说，五山汇聚着广东学历最高、最富有学术精神的一群人。这群高知都有一个共同点：收入稳定，受经济层面的冲击较小。

因而，他们具备较好的市场承接力，一旦大市产生波动，他们都能稳住房价体系。

创新策源区核心，校园里的房子

如果说过去十年，五山以高校独美，那么现在创新策源区的开启，还仅仅是一个开始。

接下来5年，五山将迎来巨变，面貌焕然一新。不过目前，板块正面临一个供给侧矛盾：

随着越来越多技术人才进入，高端居住需求越来越多，新增住宅却几乎没有。

今年，广州供地蓝皮书一口气推出三宗天河宅地，没有一宗位于五山。此前该板块八年没有宅地出让，未来几年也很难有新增住宅。

整个环五山创新策源区，目前只有一个项目——世纪金源·天河源筑，一个词概括：稀缺。

| 实景图

| 来源：项目

它与华南理工大学仅一街之隔，相当于五山最高学历人群的天然聚集地。

兵马未动，配套先行。为了开发这座40万方大城，天河源筑坚持“公建先行、配套先行”，开发商的实力可见一斑。

学校已封顶，真正“校园里的房子”

现在的天河买家，可谓赶上了最好的时候。

与普通楼盘先卖房、后建校不同，天河源筑的学校已经肉眼可见。

目前，项目自带的公立幼儿园、九年一贯制中小学，已经完成封顶，无论是功能还是硬件均为高标准打造。

| 天河源筑学校实拍图

今年，天河源筑即将签约进驻学校，教育品牌很值得期待。

环绕它周边，还有四所天河第一、第二梯队的小学，更不要说华工、华农等学校，堪称“校园里的房子”。

| 广州楼市发布加工

30万高学历、高素质人才环绕，生活在这样的高知圈层是一种怎么的体验？

上班路上，擦肩而过的可能是科学家；回到家里，隔壁住的可能是大学教授；小孩上学，班里的同学大多是大学教师的子女。

与名校、名师比邻而居，让小孩耳濡目染的，都是积极的人和事。

这样的生活环境，对小孩的成长与教育是极好的。

出门就是地铁，畅通出入CBD

除了做好教育体系，天河源筑还助推片区交通升级。

毕竟，改善盘的品质，不仅体现在项目本身，还有周围的交通路网。

| 环世纪金源天河源筑效果图

楼市君了解到，社区门口的东莞庄路，会进行一系列的扩路、并改为4车道，业主出行的畅通度将大大提高。

更重要的是，小区不远处就有东莞庄地铁站出入口。而这条地铁，便是传闻中的地铁20号线，该线或将进入广州第四期地铁计划。

| 技术生成

按照目前规划，20号线呈东西走向，3站可达冼村，4站可达猎德，未来还能通达深圳。

出门就是地铁，一脚油门快速融入CBD...这么好的通勤条件，大大方便了广州新贵和高知群体的日常生活。

户型升级！改善四房使用率超105%

今年，适逢广州向全国买家放开限购，天河源筑受到越来越多高知买家欢迎。

据了解，目前项目在售建面约93-182平户型，每一套都是限定款。

如建面约105平户型，无论在门槛控制，还是细节设计上都表现相当惊艳。

四开间采光、约6.2米的宽景阳台，不仅通风采光极佳，实用率也跟着上去了。

| 技术生成

更值得期待的是，项目最受欢迎的户型——建面约125平四房户型将于4月迎来加推。

楼市君实地看完这个户型，就总结为一个词：奢阔 ！

该户型五开间朝南，从大门、开间、通风、阳台，每一个环节都比别人宽出一个境界。

| 技术生成

巨幕南向阳台、南向大主套、超阔入户花园...客餐厅采用了LDKG+X设计，产生大平层的既视感。

X空间可开可合，可改造成书房、电竞房、婴儿房等，满足不同家庭的生活需求。

当然，如果是进阶型家庭，天河源筑有建面约142-182平户型，每一个都很能打

由于大幅利用飘窗，每一个空间都做到敞亮开阔，整个生活区都沐浴在阳光下，处处彰显改善盘的空间感。

更别说，项目每一户标配广州首个分户式七恒系统，用一双“无形的手”去匹配业主体感需求，而且装标也都是国际一线品牌（具体交付以合同签订为准）。

这样的产品力，放在卷到爆的天河楼市，都称得上第一梯队！

一言以蔽之，住在天河源筑，能同时享受到CBD的便捷性，环五山创新策源区的成长性、以及双一流大学的书香气，可谓一举三得！

| 内部园林实景图

当然，强大的造城能力，也离不开硬核实力的加成。

众所周知，作为背景的综合性跨行业国际企业集团，世纪金源扮演的都是“科技先行”、“配套先行”的实力派。最近，该项目还被列入房地产第二批融资白名单，将优先得到政府和金融机构的资金保障。

毕竟，28平方公里的环五山创新策源区，全配新盘还只有它一个，将吸纳区域的全部利好。

对业主来说，到华农欣赏樱花、到校园洪泽湖边散步，那些别人发现不了的春日限定秘境，都是住在天河源筑的日常。

感兴趣的朋友，不妨亲临现场，一边体验天河人文大盘的品质，一边感受华农赏花节的浪漫！

| 来源：华南农业大学校友总会

楼市君打听到，天河源筑4月的加推，价格非常有惊喜！现场看房还有额外的优惠。

据悉，本月还有赏花季的文创主题活动，十分别致，有兴趣的朋友不妨前往华农游览一番，再到售楼部领个伴手礼。

我们可以期待，在世纪金源的操刀下，这个人文大盘将爆发更多能量。

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