嘉和华府一战封神！江宁正核迎来开年爆红新“黑马”！

南京龙年首个神盘横空出世，不仅公开时万人空巷，现场人声鼎沸，首开更是1小时狂卖8成，甚至连销售都感叹：南京好久没有出现过如此火爆热销的开盘现场了！

而这座神盘，便是位于江宁正核的嘉和华府！

开篇不妨再回顾下这座神盘的傲人成绩！

1月28日，嘉和华府正式公开，现场直接挤爆了！售楼处门前人山人海，营销中心沙盘被围得水泄不通，里三层外三层，连参观样板间都排起了长队，可以说，此时嘉和华府已经展现出红盘的实力；

春节期间到开盘前，项目每日均到访超百组，每个周末的到访甚至都超过400组，现场销售难以做到一对一接待，就是这么火！

2月29日，嘉和华府报名数据出炉，102套房源吸引129组客户抢购，成为南京龙年第一个摇号楼盘！

3月1日，嘉和华府正式开盘选房，摇中的幸运儿们都抓紧赶到现场，当天不到1小时，去化超8成，狂卖4.5亿！

而现在，项目首推楼栋即将清栋，据开发商最新消息，预计3月末将会推出A4、A5栋新房源，建面约143、175㎡，共计约68套，前期没有成功选中的买房人，机会又来了！

加推示意图

项目火热之于，我们也在思考，为什么嘉和华府能够在“温吞”的市场行情中，成为异军突起的精锐，被买房人坚定的选择？

所有的答案，其实都藏在嘉和华府扎实的产品力之中！

嘉和华府产品设计由联发操刀，联袂上海柏涛（建筑设计）、上海罗朗（景观设计）、CCD（会所设计）等殿堂级大师团队共同打磨，基于联发集团“嘉和系”为南京开发的高端定制产品，以精湛工艺技术和现代审美赋新南京气质于生活场景，创造有情怀、有温度、有诗意的人文生活样本！

美商在线
联袂大师团队呈现高颜值示范区

从入口开始，直到会所，嘉和华府都展现了极强的设计功底和审美颜值，“美商”绝了！

在主入口耗资数百万，退让出一大片空地，打造约70米前场景观，只为给归家的业主提供满满的仪式感和尊崇感。

实景图，以最终交付为准

大门的仪式感非常强烈，宽约40米、高约5米的归家大门，庄重威仪，尽显大宅风范！

实景图，以最终交付为准

前场空间成为归家的第一道风景线，借以东西方杂糅的美学语言叙事，阳光透过百叶窗，将光影交织成一幅艺术画卷，奢华复古属性糅杂中式简雅素净，打造富有灵韵的场所。

穿过前场后，在通向营销中心的路上，映入眼帘的是半围合的社区会客厅，宛如一座隐匿于喧嚣中的诗岛，于繁华都市中现一处隐奢之所，在纤纤细枝、细碎光影下，品茗论道、相谈甚欢，任时光悄然消逝，享静观景。

走到营销中心分为上下两层，上层为接待会客洽谈区，下层为区域第一个的高阶全龄会所。

会所内设置儿童书吧、自习室、棋牌、茶室、健身等空间，满足分龄段业主的多场景生活需求。

实景图，以最终交付为准

实景图，以最终交付为准

会所中的不同功能区域全都配建大尺度全明落地窗，直面下沉庭院中央，消融室内外的边界，不论是健身还是读书，抬眼就能看到庭院景观，与自然更加亲近。

实景图，以最终交付为准

下沉庭院运用自然材料，通过平衡对称的设计原则，将中国传统文化元素与现代设计相结合，使建筑作品既具有历史底蕴，又展现出现代感。

实景图，以最终交付为准

提炼金陵温润谦宁的印象，巧妙地融入南洋风情元素，并运用当代设计手法的写意记叙，在展露西方异域风情的同时，又蕴含着中国文化所特有的温润谦厚之感。

通过建筑本身，让居者可以感受到“江外无事，宁静于此”的建筑意境。

实景图，以最终交付为准

甚至还在社区内打造超长景观轴线，还是纵向、横向两条，每条均超过200米，不同区域的园林还有不同的主题，只为给业主营造度假一般的舒享环境。

示意图，以最终交付为准

也难怪不少买房人感叹，踏进示范区的那一刻的起，随处都能感受到大师手笔，与普通的小区立马分出了高下！

用户思维导向
产品多维度创新

现在的市场行情下，越来越多的客户对产品的挑剔程度呈现直线式上升，原本市场火热时，产品只要及格往上，基本都能得到客户的认可；但如今随着买方市场的到来，优秀的作品已经是基操，要比其他项目更加优秀，才能获得购房者的亲睐！

显然，嘉和华府也做到了！

楼栋外立面往往是人们对项目的第一感官，尤其在远处一眼看去，立面材质的高级与否，直接影响到小区的整体品质。

此次嘉和华府的南北外立面均做到铝板一体板，南向搭配深灰色金属格栅点缀，玻璃面占比最高达到57%，最大单片玻璃面积可达近6㎡，远远看去建筑就像通透的水晶盒子，非常具有摩登质感！

效果图

另外，嘉和华府还是是江宁史上首个取消横挑，反坎仅15公分的落地玻璃阳台项目，客厅与阳合之间无剪力墙的设计，增加了空间的流通性和开放性，促进了自然采光和通风，全方位的为业主提供更好的视觉享受，这也让嘉和华府的产品力提升到了更高的水准！

样板间实景图，以最终交付为准

另外，室内的格局上，也将产品力体现地淋漓尽致！

两梯两户的归家格局，从电梯出来便是家门，同层彼此互不干扰，家门口还预留好了鞋柜、储物柜的空间，让业主从归家开始便享受到大尺度空间带来的私密与便利。

建面约119㎡的户型就配置了约6.4米的豪华大横厅，做到堪比市场上高层160㎡以上产品对于大开间的居住体验，完全不输河西大平层！

样板间实景图，以最终交付为准

客厅与阳台连通，洄游动线最大化利用空间！

样板间实景图，以最终交付为准

另外，阳台还配置家政柜以及顶部电动晾衣架，均作为交付标准，方便业主日常晾晒家务，也最大化利用空间！

譬如全屋多飘窗的设计，延伸出的一方空间，成为慵懒午后的休憩空间，或者孩子、老人的相处场所，让生活多一种乐趣；甚至连淋浴间都有飘窗，墙壁上壁龛设计让洗漱、生活用品整齐收纳，更加卫生、干净。

样板间实景图，以最终交付为准

还有U型厨房的设计， 橱柜配置转角270°碗篮和高低下拉篮，拿取方便，预留的冰箱位也不阻挡视野，让视界与客厅无缝衔接！

样板间实景图，以最终交付为准

总体来看，嘉和华府对空间的利用做到了极致，不论是大尺度的厅堂，还是容易忽略的卫生间，都花费了大量心思做出了延展，真正站在买房人的角度设计作品，这样的“用户思维”很难不让买房人心动！

巧户型设计+高精装标准
产品品质卷出全新高度

还有让买房人疯狂心动的，是嘉和华府在户型巧妙的设计，和精装标准上，都卷出了全新的高度，各方面的细节和质感，也透露出设计的匠心和深厚的功底。

据悉，这一次首开建面约119、143、175㎡三种户型全部推出，给不同需求的改善客群更多的选择！

建面约119㎡户型，室内约6.4米大横厅设计+阳台大面积落地玻璃窗+约25㎡套房主卧+5大飘窗设计，直奔江宁改善天花板的目标而来！

户型图

建面约143㎡户型约8米的宽景阳台和独立餐厅，极大增加了采光面和观景效果。

公区阔绰空间，同时每个房间开间都不少于3米，主卧空间约16.8㎡，保证私密性的同时更能体现主人的尊贵感。

户型图

而建面约175㎡户型更是打造了江宁罕见的双套房大平层，南北双阳台，南向开间约9.3米的观景跑道级阳台、北向则设生活阳台，互不干扰，在同类产品中极为罕见。

约6.1米开间大横厅+独立餐厅+岛台+开放式中西双厨组成的洄游动线，进一步拉伸室内空间的框架，实际的居住感受能与河西建面约200㎡+大平层一较高下。

户型图

总的来说，这三款户型在大格局上较为相似，均采用了目前市面上流行的三房、四房的设计，两梯两户、大横厅、双联阳台、全屋飘窗、洄游动线等设计，主打动静分区，拉伸空间的尺度感！

嘉和华府是江宁第一个在客餐厅地面使用大面积岩板的项目。不仅客餐厅，连厨房、卫生间的地面墙面也都运用大量岩板，品质直线UP！

样板间实景图，以最终交付为准

是江宁区第一家沙发背景墙做好软包交付的项目。另外客餐厅中还运用了大量的木饰面，取代墙布的单一性，低调奢华的质感立马凸显。

是江宁第一家厨房配备博世厨房四件套的楼盘，且都用的博世产品系的高端产品， 还有高仪黑色花岗岩的水槽龙头、欧派的橱柜、贝克巴斯牌的垃圾处理器……更适合日常烹饪所需。

样板间实景图，以最终交付为准

此外，卫生间采用唯宝、高仪一线家装品牌，还有大金中央空调、霍尼韦尔新风等，毫不夸张地说，嘉和华府这一波操作，直接让江宁的改善产品全方位升级！

样板间实景图，以最终交付为准

站位江宁正核
地缘改善需求强烈

除了产品力顶格，品质扎实外，在嘉和华府的热销现场，我们还发现了一个很特殊的现象，当天来选房的改善客户，绝大部分都是“老东山人”或者工作稳定在江宁东山区域周边的群体，也就是说，项目客户的地缘属性尤为强烈。

其实这也不难理解，江宁区域面积广阔，人口密集，长期生活在东山区域周边的居民早已认可当下的生活氛围，即便是改善也不愿腾挪到其他区域，所以这部分人群即便换房，也是在周边选择！

其次，放眼当下东山，虽然区位条件优越，生活配套齐全，但是新房供应非常紧缺，甚至嘉和华府还是区域近十年唯一出让的大型纯宅地块，换句话说前些年东山的改善客户就算想改善换房，都没有选择。而如今面对嘉和华府产品品质、户型设计等各个方面都是天花板级别的产品，自然没有抵抗力，积蓄已久的改善需求立马释放，房源一抢而空也在情理之中！

更何况嘉和华府还有地段性与品牌力的双重加持！

确定性的地段：位处江宁的政务中心、地理中心、资源中心和改善中心，未来家门口就是地铁5号线（预计3月末4月初通车）新亭路站地铁站，龙湖天街等商业，交通、商业优势非常凸显。

图源南京地铁

双国企的品牌：由联发和华发两大国企合力打造，联发连续17年上榜中国房地产百强企业，华发在2023年位居“中国房地产百强企业”第12位。实力、稳健、品质更是双重保障！

即将推新
A4、A5号楼蓄势待发

总的来看，大师操刀+创新产品+高配精装+优秀地段+品牌加持+自带购买力，嘉和华府用进取的创新产品，和高级审美，俘获了一大批买房人，更是给江宁，乃至南京都呈现出一部品质天花板级别的优秀作品。

这也不难理解，为什么项目从公开起热度就延续到现在，甚至已经有不少买房人在催促项目赶快二次加推，能够早日拿下属于自己的嘉和华府。

再次强调一下，嘉和华府首开房源逆市热销，时隔不到1个月紧急补货加推，即将推出A4、A5号楼，共计约68套房源，建筑面积约143、175㎡！

加推示意图

加推楼栋优势：
1、一层两户设计，户数少、安静，同时私密、安全性更高，居住体验更佳；
2、位于A区景观中轴最中心位置，景观视野好，噪音干扰少；
3、西侧为社区中心用房，无视野遮挡和采光影响；
4、距离小区大门便利，到地铁站都方便。

这次抱憾的买房人不妨抓紧时间到实地进一步了解！