深圳合正新悦润园官方网站-详细资料请仔细阅读？值得购买吗？

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备案名称: 合正新悦润园 (G005425-1029)

占地面积: 14659.67㎡

建筑面积: 174667.62㎡

产权属性: 住宅/商业/酒店

在售户型: 77-119㎡ 两至四房

交付标准: 带装修

容 积率: 8.81

绿化率: 40%

总层高: 1栋1单元46层;1栋2单元47层;1栋3单元32层;1栋4单元47层

总户 数: 834户(三个地块合计1852户+公共租赁472户)

车位数: 377个(三个地块合计2353个)

竣工时间: 2024年06月01日

物业公司: 深圳市合正物业集团有限公司

开发企业: 深圳市合正新南投资有限公司

区位价值

合正新悦位于深圳地理正心，紧邻平湖中心学校（九年一贯制），坐落于平湖区域发展主轴平湖大街，超300万㎡旧改将持续焕新区域面貌。

城市升级，千万旧改启幕：超1000万㎡城市更新，片区城市更新项目超过25个，旧改集中爆发，品牌开发商云集，区域价值将迎来全面跃升。

平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，更是以平湖枢纽为代表的未来商务中心集群，平湖大街沿线超300万㎡品牌旧改云集，规划商业体量超50万㎡，包含平湖TOD枢纽等大型综合体。

平湖TOD枢纽1公里核心圈，对标深圳北站核心圈：享受平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道线路于一体，超83万㎡TOD全能综合体，带动周边城市更新改造，对平湖片区城市化进程起到重要作用，缔造下一个深圳北站核心区。

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在东部片区，平湖具备有一定的地缘优势，这也成为一部分人买在这里的重要原因。

平湖虽属龙岗区，但地理位置却位居深圳中部，与罗湖、福田的直线距离比其他东部片区更近。正常情况下，从合正新悦项目现场出发，30分钟左右可以到达罗湖中心，40分钟左右可以到达福田中心。

合正新悦润园位于深圳市龙岗区平湖街道平湖大街和红朱岭路交汇处东北侧，项目总建筑面积约26万平，作为合正集团2022年东部双星力作之一，是集住宅，办公，商业BOX，临街商业为一体的城市核心区域精致综合体；

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平湖最著名的产品就是华南城和海吉星。

以华南城为例，这里早在十几年前成就了数以万计从业者的致富之路，其中很大一部分人成了区域内不可忽视的购买力。

虽然近些年实际经济有所萧条，但华南城的很多商家也都实现了转型升级，电商的兴起又让区域的购买力得到了一定的维续，这也是区域热度虽然不高的平湖，每每推出新盘都能受到较大关注的重要原因。

项目共有3个地块组成，分别是合正新悦朗园，合正新悦启园，合正新悦润园；三期共10栋住宅，总户数1852户，其中建筑面积小于90平的有1524户，占比82.29%。

本次即将推售的是合正新悦润园，占地面积约1.47万平，总建筑面积约17.46万平，容积率8.81，绿化率40%，该宗地内共有4栋建筑，其中1栋一单元商住楼46层、1栋二单元商住楼47层、1栋三单元酒店办公楼32层、1栋四单元商住楼47层，地下室4层。总户数834户，其中建筑面积60-90平的有336套，90-144平的有498套；

项目采用双住宅大堂设计，同时打造含归家风雨连廊，街心公园广场在内的六重园林景焕，建成后将成为平湖区域内又一品质标杆！

【教育】项目自带一所公立幼儿园，北侧规划有一所九年一贯制学校，项目对面即是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制）。

教育资源充足，幼小-高中无忧

除项目自身规划建设一所公立幼儿园、项目旁规划一所公立九年一贯制学校 （建设情况以教育局告知为准）外，马路对面就是公办九年一贯制省一级学校华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校、驱车3分钟内可到达公办龙岗区实验高级中学（初中+高中），该学校将于今年9月建成交付，为片区带来54个初中教学班和24个高中教学班、4000个学位。

就这4所学校基本上可以实现家门口上学无忧，也不用再为接送孩子而烦恼了。不过最终能上哪个学校还是要以最终的招生政策为准。

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项目紧邻的平湖大街，一南一北布局了两大公立医院，包括龙岗第五人民医院（原平湖人民医院，国家二级甲等医院、国家爱婴医院）及深大附属华南医院（按照三级甲等医院规模打造）。在项目东侧还有一所综合性民营医院，深圳华侨医院。

合正新悦朗园，占地面积约1.14万平，总建筑面积约11万平，容积率7.43，绿化率40%，该宗地内共有3栋建筑，其中1栋一单元商住楼42层、1栋二单元商住楼45层、1栋三单元商住楼28层，地下室3层；总户数629户，其中建筑面积60-90平的有337套，90-144平的有257套，144平以上的有35套；

合正新悦启园，占地面积约1.15万平，总建筑面积约9.1万平，容积率6.0，绿化率40%，该宗地内共有4栋建筑，其中1栋一单元住宅38层、1栋二单元住宅41层、2栋为幼儿园，3栋为公共租赁用房34层，地下室3层；总户数861户，其中建筑面积60平以下的有472套，60-90平的有142套，90-144平的有216套，144平以上的有31套；

交通情况

合正新悦项目距平湖地铁站直线距离约1.1公里，可搭乘10号线及规划中的18号线；同时项目临近地铁17号线新南站（规划中），可轻松通达全市各区。

①10号线（已通车）起自“福田口岸”，终点为“双拥街”，途经福民、岗厦、五和、坂田北、华为、平湖站，途经福田、龙华、龙岗三大区域，覆盖深圳整个中部发展轴；

②17号线（规划中）纵贯深圳，连接平湖、布吉、罗湖，其中规划站点“新南站”近临本项目；

③18号线（规划中）横通深圳，起自“空港新城”，终点为“盐田路”，该线路全长61.6公里，其中一期工程为空港新城至龙岗平湖段，二期工程为平湖至盐田段。

4大丰富配套环伺 兼得人文自然润养

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级

文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

健康呵护——近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航

自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光

精致大城综合体 多元业态应有尽有

多元复合业态：汇集住宅、办公、商业BOX、商业街区、学校、酒店、临街商业为一体的精致综合体，缔造城央精致生活

平湖封面，城市天际线：总建面约26万㎡，住宅高度近150米，区域地标天际线

六大园林社区生活场景：街心公园、风雨连廊、社区会客厅、阳光大草坪、运动休闲会所、趣味儿童乐园，尽享美好社区生活

双住宅大堂设计，合家系标准化统一化品质精装，匠造片区标杆

【项目户型图】

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