李兆基大宅租值香港最贵，月租达208万，父子仨一人一栋女儿没份

香港当下最有钱的人依然非李嘉诚莫属，不过要说租值最贵的大宅却不是李嘉诚的，而是在富豪榜上排在第二位的李兆基，位于山顶白加道，被称为李氏皇宫的大宅。香港差估署每一年都会对香港的私人住宅的租价进行评估，并且对外发布，在2024/2025年的发布报告中，李兆基的这套超级大宅再度蝉联香港私人房产的“租值王”，连带房屋、车位的租值合计高达2490.24万元，这已经是这套超级大宅第四度蝉联这个称号。

李兆基的这套超级大宅在2020年落成，从落成的那一年开始被纳入租值估算的范围内，也就是说这套大宅一落成就成为了香港租值最高的私人房产，直到今天依然蝉联冠军。香港房产的租值最直接的影响是来自房价，有意思的是这是与房价成反比的，换言之房价下跌了，租值反而变高的，而过去一年香港楼价持续下跌，很多人转买为租，以此连带租值提升，所以李兆基的这套大宅的租值实际上要比过去一年提升了3%。

值得一提的是，李兆基的这套大宅，是由三栋独立屋所组成的，分别被命名为一号屋，二号屋，三号屋，根据房子的面积大小，所对应的租值也不同，分别为864万、816万以及768万。另外还有停车场的租值也要算入其中，这一部分的租值为42.24万元，合计下来的年度租值就为2490.24万元，以月来计算，月租高达208万元，不愧是全香港租值最贵的大宅。

当然，这只是香港差估署的估值，并不表示李兆基的这套大宅会出租，恐怕能租得起的也只有超级富豪，而超级富豪都有自己的大宅，又怎么可能去租？而实际上，李兆基的这套大宅本来就是自住的，李兆基本人如今是否已经正式入住不得而知，但这套大宅在晚间已经灯火通明，说明已经正式入伙了。这么形容可能有人会觉得矛盾，但实际上并不矛盾，香港富豪的大宅就算富豪本人不入住，里面都会有人打理，以表明大宅是有生气的。而之所以不确定李兆基是否已经入住，那是因为李兆基年事已高，住惯了从前的复式公寓，未必会在新的环境中落地生根。

李兆基建设了这套豪宅，结果又不住，这是为何？说起来这套超级大宅在十多年前就已经行动土木，可能李兆基也没想到慢工出细活，这工时会耗时那么久吧。没错，在十多年前李兆基的小儿子李家诚就对外表示，复式公寓住久了，想换新环境，改住“House”（大宅），于是就从李嘉欣的公公许世勋手中买下了位于白加道的地皮，之后就开始规划、设计并且兴建。结果建设工期过久，耗时了十年才在2020年落成。落成的时候李兆基也退休了，都年过90岁，之后也没有听说他搬进去住，所以李兆基的这套大宅也算是为子孙后代所留的吧。

香港的大宅与豪宅最直接的区别在于，大宅是独立的，有泳池，有花园，有停车场，还有私家路，总之有很大的私人空间，而李氏皇宫就是如此。远观李氏皇宫足以用壮观来形容，大宅位于地块的最高处，要通往大宅的大门还有一段盘旋路。而大宅中的三栋洋房也十分雄伟，三栋房子各自独立，又紧贴在一起。

细看这三栋独立屋，在外观上看似相同，实际的设计又有所不同，而这三栋洋房分别是李兆基与两个儿子的，也就是父子仨一人一栋，至于李兆基的女儿，是没有分的，毕竟李兆基还比较传统，重男轻女这也不是秘密。还值得一提的是，这三栋洋房其中两栋的面积为590平方米，其中一栋为658平方米，增设有16个停车位，耗资40亿港币。由于李家对这套大宅的设计采用了私密处理的方式，所以外界无法窥探到大宅内部的设计结构，只能远观外观。

李兆基如果还没有入住李氏皇宫，那么继续住的就是中半山麦当劳道的分层豪惠苑的顶层复式豪宅。还别说这套复式豪宅的面积也非常大，能够供李兆基及其两个儿子全家，外加一个女儿全家居住，那就可想而知了。虽然住在富豪公寓或是缺少一点隐私空间，也没有那么大的活动范围，但是胜在一家人热热闹闹，那生活的氛围绝对要比住大宅要好，再加上李兆基在此祝了40多年，这感情也是不言而喻的，所以搬家不搬家也还真不好取舍。

马先生洋房

李嘉诚大宅

回头来说，香港首富李嘉诚位于深水湾道79号的大宅，最新年度的租值为903.6万元，他的儿子李泽楷位于大浪湾道12号的大宅，租值为613.56万元，都没有过千万。而要说独栋最贵的豪宅，那就非腾讯主席马先生持有的石澳大浪湾道13号的洋房莫属，租值高达1281万元，是香港最贵的独栋洋房物业。

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