别找了，这是郑州最便宜的学区房了

前有天价学区房，后有父母鸡娃鸡到自己心梗，大喊鸡娃不如鸡自己，而三月到来，学区的风却又吹向了自己。

三月虽然没迎来小阳春，但是学区的风还是春风吹又生。

去门店调研，进门第一句，中介的第一反应便是又来了一个找学区房的。

前段时间发布的文章金科城因为学区成了现在二手房价市场上的炙手可热的项目，价格不仅比开盘翻了近一倍，且受房价波动较小。

不少读者在评论区互动。

不夸张的说至少会有一多半家长都会这么认为的，还有没讲出来的一方面含义则是，在不少家长的印象里，学区就是贵的另一个代名词，畸高、疯狂，都是可以安在学区房身上的字眼。

学区房那么贵，万一考不出个花来，不就打水漂了，还不如吧鸡娃的钱省下来，给他将来托底。

确实，学区房对于很多中产家庭来说只是锦上添花，而对于很多普通的家庭就是雪上加霜。

在郑州，学区到底怎么买？难道穷人家的小孩就只能在普通的学校挣扎吗？

如何花费最少，而发挥最大价值呢？

那么，今天盘点郑州8大区周边二手房，并整理出学区房最强抄底攻略，为家长们提供一点置业参考。

1

二七区

二七区的教育资源整体上处于郑州的中上流水平。二七区的教育集团搞的比较扎实，不像中原区的教育集团内部差异比较大，所以二七区还是有一些可以拿的出手的学区组合。

但是不得不说中小学还是有些错配的。

陇西小学在学区的第一梯队，与幸福路小学齐名。

需要说明的一点，陇西小学划片范围与郑州四十四中重合，初中便很一般，只能处于第三梯队的学校。

而且只有比较优秀的孩子才能被各大初中特别是一路之隔的五十七中东校区提前拔走。

陇西小学划片的小区主要也是老旧小区，只有一个鑫苑现代城房龄在10年出头。

不过这个小区有小面积的住宅loft，总价低，又能上学又能陪读，比较适合预算低，又想让孩子上好学校的家长们。

但这个初中确实是一个BUG的存在，在现在多数人的共识里，好像初中比较重要，但也有人说小学时是学习习惯养成的过程，各种声音都有。

2

如果说郑州哪里的学区房性价比最高，高新区必须算是排的上号。

这两个小区虽然属于老破小，但是顶配双学区，且单价低，是不错的选择。

2005年左右多层步梯6层，单气，小区共19栋楼。

金色嘉园小区在周边一众老小区里环境还是不错的，对于想兼顾学区与自住的家庭来说是一个不错的选择。

阳光馥园小区整体绿化率较低，且内部有别墅，物业管理一般，但经过筛选还是有少量可选择的。

以上都为一室的，只能起到一个上学的作用，居住的舒适性忽略不计。

3

管城区

管城区的学区一直没什么长进的，作为一个教育弱区，如果非要在瘸子里挑将军，100万以内的学区房只能勉强挑出来。

这两个小区属于管南，品质相对来说还是不错的，之前绿都澜湾高价甚至有过17000元/㎡，现在市场行情下落，是一个不错的抄底机会。

小学在管城区内属于第一梯队，初中则属于第二梯队。

如果真的考虑学区，不如换个区域看看。

4

惠济区

惠济区这两年也引进了一些优质学校，比如九年一贯制郑州四中实验学校，小学到高中的郑北一中，惠济区实验小学，郑州实验高级中学等，在逐渐填平教育洼地。

在小预算内，学校还不错的，锦艺四季城是不错的选择。

锦艺四季城的小学一般般，前身是村小——苏屯小学，离名校还是差点距离。

但初中划片到惠济外国语学校，这点是不少家长喜欢的。

5

金水区

1、正弘数码公寓

不用多说了，基本每次想要小基数买学区房，正弘数码公寓都是各大中介推介的首选，这次同样也不例外。

如果重点考虑上省实验初中，最好的选择是正弘数码公寓，半开放式小区，小学划片是文化路二小，小户型多，总价低，50万左右就能买一个小户型，流通性好。

2、嘉辰时代公寓

同样也是小学属于第二档，中学属于金水区一档的初中，想要初中接受好点的教育的，可以考虑。

3、瀚宇新城（安置房）

龙门实验学校与自己的期望相比，在金水区只能排在二档下的位置，算不上优质学校。另外，瀚宇新城以前是经适房，小区人车不分流，内部环境比较杂乱。而且，这个小区产品户型比较落后。

4、鑫苑世家

除了数码公寓，还有一个能上省实验的小户型，鑫苑世家，小学划片农科路小学，鑫苑世家小区内有高层、洋房和别墅，但整理的环境和管理并没有比数码公寓好到哪去，小户型同样是筒子楼，单价要比数码公寓高个两三千。

5、源升府邻竹园

2007年建成，社区环境只能说很一般，大堂和楼道比较昏暗，有地下停车场但人车不分流。

6、天下城

七中+优胜路小学的学区配置在金水不算最强，但大石桥金水路作为老城区，各种配套很丰富，生活很便利。

曾经郑州的高端改善盘，交房时间2003年到2007年左右。小区物业比较好、人车分流，但由于已经交付近20年，小区整体已经略显破旧。

小学属于第二档，比较出彩的是初中，划片为郑州七中。

6

郑东新区

高不可攀的郑东新区也是有100万以下的学区房的，不过一室的偏多。

康平路小学和96中的组合是东站关注度比较高，且成交量比较大的双学区的组合。

适配的小区分别是高速奥兰花园、旭日龙园、正商东方港湾，正商东方港湾多作为东站家庭的学区跳板。

其次是晖达新天地的春华学校小+初，有一说一，春华学校火起来是有些莫名其妙的。

2021年上半年正值全国疯炒学区房，春华学校一跃而起，带着划片的小区站上了神坛，至今，仍占据着东区学区前三的名号。

理性来说，春华虽然没有官方成绩验证，但整体素质应该很不错。

盛世年华的聚源路小学和96中的搭配也是东区比较抢眼的。

7

经开区的教育资源跟管城不相上下，在郑州都属于吊车尾的存在。

所以100万以下的学区房只筛选出了智荟园，和管城区的一样的建议，如若想考虑学区房，不如看看其他教育资源好的区域。

8

中原区

中原区是郑州基础教育最强的区域之一，也是郑州中小学教育最卷的区域。

特别是中原区的小学，虽然名校数量不及金水区，但论及学科知识的培养，可以说是天花板级别的存在。

所以中原区小区的选择相对来说会宽泛些。

中原区预算100万以内的学区房，共筛选出了3个：

1、领创天誉华庭和正商金域世家，划片学校均为育才小学和八十中，次新，品质还可以，但两个学校相对于下面的中原新城学府略弱。

2、中原新城学府，划片为伊河路小学和十九中，伊河路小学是郑州老牌名校之一，说的夸张一点就是每年挤破脑袋都要上的，19中也是曾经的中原区一哥，虽然19中在逐渐被超越，但终究瘦死的骆驼比马大，还是有一定实力的。

值得注意的是中原新城学府小区卖的时候有一批房源带学位，一房一位，用完就没有了，所以买的时候还是要注意一下的。

9

其他价位

以上这些学区房价格基本是门槛价了，二手学区房大多是老破小，居住属性、自身产品等方面存在一定硬伤，所以，要从自身需求出发，理性购买，大家有需求的可以关注一下。

另外还有其他价位区间的学区房，篇幅过长，给大家已经分类整理好，如果有需求可以扫码添加领取。

每个人的生活理念不一样的，有崇尚学区房的，那肯定也有无所谓啦，家长也不要盲目跟风，量力而行，理性看待。

若真的有学区房需求，也可先从：入学需要、居住体验和投资需求，三方面入手即可。