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西贵品质封面 长安街改善首选建面约102-130㎡润系精奢力作

西五环 新首钢 华润置地都会力作

项目简介

长安润璟——华润置地主城都会力作，择踞西五环新首钢贵址，以【精要

主义】生活风尚，致新时代中坚知贵。

理想居所与环境之美，唯有相互融合辉映，才能营造出承载更多生活内涵的美好居境。华润置地以高品质人居为蓝本，助力城市美好生活建设，把对生活的洞察融入到社区营造之中。

在长安润璟实景示范区，将美学注入社区空间，让建筑的时代气息与园林景观的人文精神相融，邂逅艺术园境，沉浸于生活的惬意与宁静。

开发商简介

品牌基因

长安润璟，由华润置地倾力打造。

华润集团，是国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业。华润置地有限公司于1994年改组成立，是“世界500强”华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是中国内地十大开发商之一，领先的城市投资开发运营商，2021年位列《财富》中国500强企业第62位。

华润置地北京，始终秉承“品质给城市更多改变”的企业使命，精耕细作，已成功开发凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城等50余个项目，为近45000组业主打造美好生活。2022年，华润置地在长安街畔匠心呈现全新都会力作『长安润璟』，盛誉之后再出发。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：长安润璟

项目地址：北京市石景山区首钢东南区莲石路与景顺街路口以北约400米

开发商：华润地产

规划总用地面积：约1.6万㎡

总建筑面积：约4.6万㎡

建筑形态：3栋洋房+4栋小高层

建筑风格：大都会

产品类型：高层、洋房

产权年限：70年

面积区间：建筑面积约102-130㎡三/四居

项目均价：74800

项目总价：750-1000万

交房时间：2025.5.30

装修标准：精装

室内层高：2.95米

梯户比：1梯2户（层高11米），2梯2户（层高16和18米）

总楼栋：7栋

总户数：402户

容积率：2.8

绿化率：30%

物业费：5.79元/平方米

车位配比：1：1.2

物业公司：华润物业

地铁：1号线古城站、11号线体育场南街站（规划中）

户型鉴赏

项目的主力户型是102㎡-130㎡的三居至四居。

1号楼：11F 一梯两户 114和102平

2号楼：18F 两梯两户 103和121平

3号楼：18F 两梯两户 103和121平

5号楼：16F 两梯两户 130平

7号楼：11F 一梯两户 102平

8号楼：18F 两梯两户 121和103平（重磅加推）

9号楼：11F 一梯两户 114和102平

102平米三居室

103平米三居室

103平米三居室

114平米三居室

121平米四居室

121平米四居室

130平米四居室

样板间赏析

建筑园林

作为华润置地北京片区在京西石景山打造的首个润系作品，园林景观体系采用“精艺”营造理念，融入了设计巧思和文化内涵，打造出从“有所见”到“有所感”的情绪园境，为当代社区生活体验注入更多思索与关注。

“礼者，天地之序也”。长安润璟将礼序概念引入造园理念，“三进制归家礼序”让园区景观更具层次感，给予生活的美好礼遇。

恢弘大气的社区“府门”与格栅屏风营造出了礼序门庭的奢感体验，通过“一进制空间”开启具有仪式感的归家之路。循步而入，为“二进制空间”水院连廊，融合光影、水景、厅廊元素于一体，打造“四水归堂”之景：雨幕连连时，雨水自屋檐滴落，汇聚于水面之上。蕴意财富的“元宝枫”、象征金榜题名的“文冠果”与潺潺流水交相辉映，形成人文与自然的有机结合，呈现出城市独特的舒居体验。

“三进制空间”为共享庭院“悦澜会客厅”，承载着社区的林下会客、社交分享功能。作为自然围合的邻里聚场，空间规划兼具功能性与美观度，在良好展现园林四季景观的基础上，有效提升空间互动性体验。打造多功能、全生态的邻里社交场，将自然礼序合一，让生活安适自得。

于园林景观营造上，长安润璟汲取主题花园美学灵感，使空间形式更加丰满。打造“四季皆可赏，目之所及皆风景”的美学园境。

园区内设置邻里花园、森氧花园、阅读花园三大主题花园。不仅注重景致的精美呈现，更在营造良好的日常生活体验中融入思考，让每个主题花园都是一种生活方式的展示。

同时，综合考虑社区全龄功能需求，长安润璟悉心照护儿童成长，涵盖社交游乐、自然科普、亲子互动等丰富功能。充分激发儿童好奇心与探索欲，让孩子们在与自然的接触中健康成长。

每一处与自然共生的土地，都有其独特的艺术天赋。长安润璟取意景观之精髓，融汇空间哲学，在园林营造上从传统文化中汲取养分，均衡景观资源，使风景在社区内流转，展现出园林的四季变化之美，呈现出丰富、深度、自然的生活方式。

周边配套

区域升维

| 长安金轴 产业集萃 |

始建于1420年的长安街，是横贯中国首都城区的东西中轴线路。长安润璟占据西长安街黄金一脉，成为北京首都复兴向西发展的绝对价值核心。承载金融街的产业外溢，石景山提出发展现代金融产业，以银行和保险产业为核心，打造具有全球影响力的国家级金融创新示范区。除此之外，新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、京西文创园等产业落位，共同构建名副其实的长安街金轴。

| 冬奥赋能 首钢焕新 |

石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。冬奥全球热势与“十四五”战略机遇的双重加持，将整个北京乃至世界的目光，吸引到这片新意涌动的热土之上。

长安润璟所在的东南区域在规划之初，就被定位为整个新首钢模式中负载“职住平衡”功能的高端居住区，也是整个新首钢板块中距离西五环最近的区域，也是主城优势最明显、宜居属性最浓厚的区域。

交通路网

| 立体交通 全域通达 |

三横三纵三地铁畅达京北科创高地、金融街

三横——长安街、莲石路、阜石路；

三纵——西五环、古城南街、北辛安路，交织贯通形成立体路网。

地铁：距离1号线古城地铁站约1.7公里，规划M11号线，衙门口西站，规划1号线，体育场南街站，距离项目约600米

从项目出发可沿长安街快速到达天安门、王府井、西单；沿阜石路向东可快速到达中关村、金融街；经五环、四环向西可直达总部基地、丽泽商圈。

生活配套

| 长安正脉 繁华主场 |

约5公里近享万达广场、山姆会员店、京西大悦城

长安润璟位于以首钢园CRD为核心的京西商务圈，约5公里范围内坐拥石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城（即将落成）、首钢园六工汇（即将落成）、金融街长安中心、喜隆多购物中心、当代商城等大型商业，约10公里可达公主坟翠微百货、五棵松华熙LIVE、凯德MALL购物中心、海淀世纪金源，主城商圈云集国际一线品牌，潮流生活便捷随享。

| 公园画境 山水润心 |

一河十三园 人均公园绿地面积领冠北京主城

石景山是北京市城六区中山林资源最丰富的城区，绿化覆盖率高达52.42%，全区公园500米服务半径覆盖率高达99.32%，人均公园绿地面积达24.35平方米，三项数据均为城六区第一。长安润璟位于西长安街城市森林公园群落之中，毗邻冬奥公园、永定河森林公园、北京园博园、新安森林公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市森林公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园等大型景观公园，近享鲜氧丰沛、绿意葱茏的宜居生活。

| 学府涵养 人文之地 |

近享优质教育，沁润全龄成长之路

项目周边毗邻市重点幼儿园——石景山实验幼儿园、区重点小学——古城第二小学、石景山实验小学、京源学校幼儿部、小学部、初中部（该校在历届中考中连续8年摘取状元，90%生源升入重点高中）、景山学校。除已兑现的教育配套外，项目周边更有政府规划的新增基础教育用地，优质资源进驻，未来可期。（具体入学政策以教育部门当年规定为准）

| 三甲守护 健康无虞 |

约1.5公里即达朝阳医院京西院区，安心优居

项目周边医疗资源丰富，距三甲医院——朝阳医院京西院区仅约1.5公里，更有石景山医院、石景山妇幼保健医院等环伺，亦可驱车快速直达空军总医院、301医院、302医院等国内顶尖军区三甲医院。优质的医疗配套时刻为您与家人的健康保驾护航。

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