御璟星城-北京（御璟星城）官方发布-御璟星城（房价+户型图）

北京大兴「御璟星城」

售楼处热线：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目简介

中建壹品与北京兴创携手而来精准择址四环主城，打造精研奢宅范本——壹品兴创·御璟星城，以实力与量级为这片土地焕发新颜。深研区域价值、洞察居住者所需，一切围绕客户需求出发，秉承对城市高知人群的洞察、对作品品质和美好生活的共同追求，在四环主城最具生活价值的土地之上——西红门商圈，为城市高知人群倾情定制精研人居作品——壹品兴创·御璟星城，致敬峯层期待。

中建壹品，是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中国建筑(股票代码 601668.SH)。将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，形成全生命周期的科技绿色住宅开发模式，构建智慧宜居人文社区，以精工品质为广大客户构筑幸福家园。

中建壹品作为拥有房地产开发壹级资质，中国建筑“品质”国家队的代表，自从进驻北京城市以来，便以国匠精工，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，致力于成为受人尊敬的科技型地产标杆企业。同时一直秉持精工基因，将科技、绿色、智慧厚植地产开发，打造呵护业主健康的时代宜居典范。

北京兴创·国匠担纲 区域深耕：北京兴创，作为北京大兴发展深耕者同样实力不俗。自2000年成立以来，北京兴创践行国企责任，以市场需求为核心战略方向，在产品领域专注精研，形成包括一级开发、城市开发、资产管理、产业运营、创新业务在内的“4+X”业务格局。北京兴创打造的兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，均曾长期位居区域销量冠军，兴创国际中心、兴创大厦、兴创总部公园等均为大兴区标杆写字楼，品质的备受认可及热销全城的背后皆是实力的印证。

开发商简介

中建壹品：是中建三局旗下专业的房地产投资运营平台，中建三局隶属于中国建筑集团，中央直管企业，承建参建上海环球金融中心，北京中国樽等多个城市最高楼，实力雄厚！

兴创投资：大兴区专业从事固定资产投资和运营活动的国有企业，根据大兴区整体的规划从事一级土地开发和二级地产开发，在大兴打造了兴创屹墅，兴创国际中心等知名项目。

项目区位图

区域价值

利好涌动，西红门板块腾飞崛起

御璟星城 售楼处电话：400-168-3161 项目位于五环内，地处西红门商圈，在“十四五”规划中将实施城市南部地区行动计划，大兴区位列其中——定位为面向京津冀协同发展的示范区，战略地位不言而喻，聚焦如今的西红门，各类高精尖产业齐聚周边，已然成为南城计

划开拓未来新时代的中流砥柱，是当下南城计划发展势头最猛、带动作用最强的发展核心板块之一，也让西红门全面进入了城市红利兑现期。

19号线二期南延规划出炉 区域交通再加码

北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价进行第二次公示，共建设规划11个项目，里程约231.3公里，设站88座，其中19号线二期南延工程北起新宫站（不含），南延至海子角站，线路全长约 12.6 公里，设站 6 座，未来将在项目所在的西红门板块设站，出门即可换乘三条地铁线。

项目基本情况

楼盘名称：御璟星城

项目特色：品牌地产、景观居所、宜居生态地产

项目位置：北京大兴南四环南侧4.5公里

开发商：北京壹品兴创置业有限公司

建筑风格：现代主义设计风格

建筑类别：板楼

物业类型：商品房

产权年限：70年

占地面积：4.9万㎡

建筑面积：17.4万㎡ （地上10万㎡ ）

楼栋总数：16栋

总户数：1007户

楼层状况：项目规划10栋小高层产品，6栋5-11层的洋房

楼层单元：1#2#4#6#8#9#10#14#12号楼西单元总高15层，12#东单元13层，13#11层，16#17#21#8层，18#西单元9层，东单元5层，19#7层。

房屋层高：2.9米

在售户型：

85㎡南北三居总价：545-560万，98㎡南北三居总价：620-650万

117㎡南北四居总价：750-790万，137㎡南北四居总价：920万起

项目均价：6.3-6.6万/㎡

梯户比：一梯两户 /两梯两户

交付标准：精装交付

交房时间：2025年6月底

绿化率：30%

容积率：2.1

物业费：5.18元/㎡

物业公司：中建壹品物业

车位配比：1:1.2

车位数量：预计1224

户型鉴赏

壹品兴创御璟星城便秉承“大国工匠的精神”以严苛建筑标准，精研城市发展脉络及每寸空间功能，考量每处细节，从建筑面积约85—137㎡的全生命周期空间规划，每一个环节都精心考究。

项目整体建筑规模约125万平米，由7-11层洋房和15层小高层组成，所有楼栋均为南北向。

85平米三室两厅两卫

【在售楼栋：16#17#18#19#21#，一梯两户，得房率80%，总高5-8层】

建面约85平三室两厅两卫，精研居住空间，功能分区科学合理，如此性价比在市场并不多见，三卧分散，家庭成员之间互不打扰，保证了空间私密性；符合人体工学的U形厨房设计，洗、切、炒一个转身就可以实现；入户玄关，轻松储藏各类物品，保证餐客厅等居室空间整洁明亮，客厅超大转角飘窗，全面屏视角，270°采光，居住舒适且阳光满溢。

98平米三室两厅两卫

【在售楼栋：1#4#6#8#12东单元，待售：2#，两梯两户，得房率74%，总高15层】

建面约98平米三室两厅两卫，阔绰南向采光，南向特设三大飘窗，形成阔绰采光面，让生活更温馨；南向主卧套房，主卧南向套房配备270度转角飘窗，独立卫浴享生活从容；LDK亲近空间，餐、客、厨畅联一体，赋予起居空间通透视野，增强家人互动；灵动户型，供暖空间，自由转换，书房、客房、儿童房随心设计，容纳生活万般遐想。

117平米四室两厅两卫

【在售楼栋：9#11#14#12西单元，两梯两户，得房率74%，总高15层】

建面约117平米四室两厅两卫，南北通透，户型方正，三开间朝南，高超布局设计，科学空间利用规划；LDK亲近空间，餐、客、厨畅联一体

137平米四室两厅两卫

【在售楼栋：10#两梯两户，总高15层，13#一梯两户，总高11层，得房率80%】

建面约137平四室两厅两卫，洋房舒尺四居，在户型设计的时候，格外注重兼具实用性和高颜值，不仅考虑到满足日常的南北通透，更是最大限度的拓宽采光面。南向总面宽高达约11.7米，搭配超大宽幕落地窗，极致窗墙比，空间视野极佳。南向书房空间在保障居住舒适度的同时，规划收纳系统，在保障空间宽敞之余，满足实用需求，让每一寸空间都不浪费。

样板间鉴赏

建筑园林

1. 酒店式归家大堂，归家更具仪式感，具尊贵感，下沉式庭院，让您归家更安心。

2.项目建筑设计邀请CDG国际设计机构操刀，整体建筑设计采用现代简约的立面风格，通过材质及色彩的对比，实现整体的纵深感和体量感，横向线条勾勒出简洁高端的现代气质，塑造建筑外表轻盈且富有韵律的形态。既融合现代美学又彰显科技人文的气息；与此同时又追求建筑内在功能的合理性和舒适性。

3.项目品字型布局的好处：

（1）规避传统兵营式呆板排布

（2）丰富了形态的同时规避了楼间侧向对视的问题，确保了业主居家的私密性

（3）拉大楼间距，确保了通风和采光性的同时，可以缓解城市的热岛效应！

周边配套

交通+生活配套：

交通配套：京开高速，四环路，五环路，让你出行更为方便，快速到达北京的各个区域，商圈，两条轨道线路，公共交通同样畅达。

生活配套：荟聚购物中心，鸿坤广场，万达广场等多个商场满足您所有购物需求，即将开业的山姆会员店，星光界百货让业态更丰富。

学校配套：幼儿园，实验二小，兴海学校，国际双语金融街润泽学校，近距离让孩子享受优质的教育资源。

医疗配套：天坛医院，广安门医院南院区等多个大型三甲医院，西红门医院等医疗配套为您健康保驾护航。

公园配套：8大城市公园+5大主题公园环绕，让您尽享优质的空气环境，打造品质人居体验（星海公园、海子公园、南苑森林湿地公园、国际露营公园）

总结：齐全的生活配套，优质的立体交通路网，让生活更便捷，让项目更具价值！！！

核心卖点&必买理由

三近

1.距离市中心最近

2.距离19号线最近

3.距离最大商业荟聚购物中心最近

五好

1.皇城根小学，北京四中

2.四环外价值洼地

3.户型方正 全明格局

4.户型多 高使用率

5.中建品牌精装智能社区

北京大兴「御璟星城」

售楼处热线：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。