7个月，震醒广州楼市！越秀观樾做对了什么？

近期，广州核心区掀起了新一轮的改善热潮。

多个顶流新盘相继问世，让市场接二连三引发大震动。

而这当中，最让楼市君记忆最深刻的，还是新近开盘的越秀·观樾。

从拿地到热销，再到其呈现出的惊艳效果，这7个月，可以说，都堪称是全面教科书级别的示范。

｜越秀·观樾开盘人气

从拿地到热销15亿

越秀·观樾的3个不同寻常

广州红盘流转，但能做到让媒体、同行、买家不约而同给出高分的，市场上并不多见。

复盘拿地以来的一系列操作，会发现，它几乎每走一步棋，都能给市场带来不小轰动。

首先，是它的速度，可谓是一骑绝尘。

项目在去年8月份拿下地块，第二天就进场动工，可谓是兵贵神速。

更为震惊的是，项目元宵节展示区开放当天，就有1万+人客户涌入售楼部。

而后蓄客1个月时间不到，就火速开盘，关键还一炮而红，首开一天就热销了15亿。

对比起其他蓄客周期长达几个月的项目，越秀·观樾可以说是领先式“上岸”。

｜广州楼市发布 制

其次，项目首开就热销15亿，几乎相当于很多盘半年的成绩。

据了解，项目首开的销量，不仅登顶了今年新盘首开业绩榜首。

甚至，对比过往数据，也远远超过了多数红盘半年的销售额。

最后，是对地块的打造上，也打开了业界新思维。

作为近5年中心四区出让的规模最大及容积率最低的项目，越秀会交出什么样的答卷，一直是外界关心的问题。

而显然，越秀在打造项目的时候，并不是只盯着楼盘本身。

在楼盘红线外，它参考成都麓湖，斥巨资修复湖泊水体，经过三重净化，实现了湖区“生态自循环”，使水质达到三类饮用水标准，能见度达约1.5米。

从而放大了地块的生态和景观优势，打造了一个“立体生态社区”。

｜月亮湖实景图

同时，它还全面焕新了片区的商业、学校、路网等内容，把一二期连片开发的势能，完全释放了出来。

可以说越秀·观樾最大的成功不在速度、也不在成绩，而在于为广州雕琢出了新一代湖居豪宅的示范。

｜项目效果图

那么，在这7个月，越秀·观樾具体是怎么做的，才让它的每一步，都能如此成功和轰动？

以日月双湖为圆心

大手笔重塑湖景和生活功能

从源头来看，越秀·观樾所处的世界大观板块，就已经足够在市场上“躺赢”。

要知道，项目所处的位置，恰好三面山体环抱，坐拥双湖。

这种资源禀赋，放眼中心四区，几乎无可复制。

过去5年，中心区湖景盘只有3个，比江景房还更为珍贵，而有山体环抱的，就只剩越秀·观樾一个。

｜广州楼市发布 制

可以说，仅凭景观资源的稀缺性，它就能站在顶端了。

但其实，资源禀赋只是它的一个起点，在项目价值的挖掘上，越秀做的更多。

一方面，在背枕三山，面向两湖的基础上，项目打通了与奥体路的联系。

在近期，奥体路-悦景路拓宽工程的环评，正式挂网公示。

其中，世界大观将新建一条道路，与奥体路和机场二高速接驳。

这预示着，世界大观板块只能依靠悦景路出行的局面即将被打破。

未来业主通过奥体路，就能直接归家，而不需要经过悦景路。

｜广州楼市发布 制

这不仅升华了出行能级，也拉近了与奥体中心的距离。

而在昨天，奥体中心刚被官宣为2025年“第十五届全运会”的赛事场馆，接下来会进行一系列的改造，而奥体中心或将迎来全面蜕变。

仅有一路之隔的世界大观，也将承接到这股发展东风。

｜奥体中心航拍图

｜广州楼市发布 摄

但同时，在自然山体的屏障和湖区浸润下，这里又保留了豪宅区的独立性，既显清幽静谧，又不与世隔绝。

｜世界大观航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，越秀把世界大观一二期地块进行统筹开发，通过环湖公园，构建了一个完整的滨湖功能区。

比如景观上，它们被串联成了一个“两湖一谷三桥七园十节点”的滨湖公园。

而这样大体量的滨湖公园，也是天河少有的。

据了解，在日月双湖边，越秀规划了观湖、唤湖、抚林等7大湖景公园以及10个景观节点。

同时，还在湖边设置了3座大桥，贯通南北两岸，从而让你几乎走到每个区域，都是一抹风景。

｜广州楼市发布 制

再比如功能上，它打造了一个连贯的宜居生活区。

像在双湖岸边，还植入了建筑面积约1万方的商业用地，以及1所幼儿园、1所小学等配套。

它既补强了片区的功能，也注入了浓重的生活氛围。

也就是说，湖岸边除了是景观区，未来还是业主休闲、娱乐、学习的生活聚落。

｜广州楼市发布 制

不仅如此，1.9公里的沿线湖区，还被越秀利用台地高差，建立了三个不同维度的步行系统：

距湖面20米高的绿地层，有公园慢行系统，这里是未来晨跑、散步的绝佳绿道；

距湖面25米高的道路层，是人行步道，能方便业主触达湖畔商业、学校等；

而距湖面30米高的住区层，则是中心花园慢行系统，它能让业主在楼下溜达，同时也把住区和湖区衔接了起来。

从这里可以看出，这些密密麻麻的道路，将成为连接整个湖区的毛细血管。

｜广州楼市发布 制

由此也不难想象，未来的越秀·观樾，将是一座长在生态湖景中，充满烟火气的社区。

可以说，越秀这是把一块璞玉，变成了天河的一颗明珠。

抬高10米+纯板楼设计

将新一代湖居豪宅封面

除了对湖区景观和功能进行全面重塑之外，在社区上，越秀也以“绣花功夫”在打磨。

项目社区抬高了10米，带来了板块首个全明式车库，首层住宅也相当常规项目3层楼以上，整个住区通透性和景观面更加震撼。

从上帝视角来看，越秀·观樾本身就位于世界大观生态景观包围的C位，又抬高地势。

相当位于“C位至高点”，尊贵感就明显地体现了出来。

｜项目效果图

面对这块低容积率的“靓地”，楼栋如何布局也是越秀·观樾深度思考的一个问题。

为了景价值最大化，提升通透性、舒适度等指标，项目对楼栋布局方案反复修改了几十次，最终采用了纯板式+小高层的设计。

错落有致的楼栋排布，不仅有效放大了景观面，并且实现了南北对流，采光通风绝佳的效果。

而且，由于是行列式的板楼设计，每栋楼下，还有属于自己的园林。

｜广州楼市发布 制

其实，纯板楼还只是一方面，更为重要的是，它需要楼距的配合。

目前，很多高端项目都在做板楼，但由于地块限制了楼距宽度，并不能把板楼的优势完全发挥出来，反而容易造成对视、遮光、通透不足等问题，

而现在越秀·观樾是把楼高与楼间距，做到了1：1的比例。

即便是日照时间最短的大寒日，低层住户也能享受阳光，品质感拉满。

｜广州楼市发布 制

因此，楼市君认为，越秀·观樾最为难得的地方在于，同时兼具了纯板楼+宽楼距属性。

1+1>2的组合优势，发挥出的效果，远比你想象中的更为舒适。

试想想，当你打开窗，不仅湖景画面全部铺开来，随之而来的，还有阳光、清风、鲜氧的空气，都会一同“闯”进来。

这种居住舒适度，即便比起江景房，也不遑多让。

三大维度雕琢产品

豪宅质感全方位拉满

当然，能在市场上一炮而红，引发买家广泛关注，还有很大一部分原因，是它雕琢的产品，足够惊艳。

这点我们在它的景观面、空间使用率、豪华交标上，就能看到。

首先是景观层面，越秀·观樾几乎做到了最佳。

项目在外立面上，就采用了大面积透光率极好的类幕墙，和局部涂料+石材设计，既美观，通透性也好。

从室内望出去，能最大程度上还原自然景观的色彩。

｜项目过程版效果图

户型上，更是通过减少墙体设计，最大程度把自然山水收纳进来。

像建面约140平户型的主卧，环幕飘窗就摒弃了传统梁柱设计，使270度的景观面没有割裂感。

｜建面约140平主卧开窗面

｜广州楼市发布 制

据了解，为了大面宽的视野，项目还把全屋的窗地比做到了38%。

也就是说，建面约140平的户型，它的采光或景观面，就能达到53平！

这意味着，屋内的大部分地方，都将成为观景区域。

｜广州楼市发布 制

其次是空间感和使用率，它也是站在了豪宅顶端。

在空间方面，越秀·观樾是在横向和纵向上，都进行了颠覆性拓宽。

比如建面190平户型，层高就做到平3.2米，就比市面上常见的3米层高，拔升了一个维度。

让你住进来之后，不显压抑，心情也会更为愉悦从容。

而在横向空间上，它也有很强的可塑性。

如因减少了剪力墙设计，190平的次卧能与客厅完全打通，形成一个面积约84平的LDKB无边界大方厅。

这种敞开式的客餐厨一体化，让做饭从一个人的忙碌，变成一家人的互动，更有家的温馨。

｜广州楼市发布 制

更值得一提的，是项目在建筑新规下，也将空间的实用率，发挥到了极限。

比很多同面积段的豪宅，都大上一圈。

再次是交标上，越秀·观樾也是精研细节。

据了解，只是为了让空间更有格调和美感，仅仅板材和颜色搭配上，就进行了长达5个月，39次的调整。

所以，在细节上的呈现上，它比很多项目都更出色。

比如，它的户门门槛，高度差仅有1毫米，让你几乎觉察不到高度的变化，而地板石材纹理，误差同样不超过几毫米，更具整体美观性。

｜室内陈设效果过程示意图

在其他专属空间上，我们也能看到这种用心。

为了让业主在烹饪时，保持舒爽，厨房专门配置了空调。

交标配置的女王镜柜、智能美妆冰柜等，还是女士的百宝箱，能收纳化妆品、面膜、口红这些，不用每天梳妆都翻箱倒柜。

｜女王镜柜示意图

而它的华为鸿蒙全屋智能家居系统，除了一键调控空调、灯光等，还能展示天气、新闻等，让你出门前，就能知道是室外温度如何。

｜华为鸿蒙全屋智能家居系统实景图

说实话，这些细节上的“较真”，你会明显体会到，它是在用雕刻艺术品的手法做产品。

当你走进它的板房，扑面而来不单单是交标的豪华感，还有它对生活细节的处理，给人一种很贴心的感觉。

｜项目板房实景图

不得不说，恰恰是这种渗透在每个环节上的精研精神，才将项目的地块、景观和产品价值，发挥到了最佳状态。

它就像一个先天条件比你好，关键还更加努力的学霸，这些无疑才是它轰动楼市的根本原因。

项目打造的建面约140-250平临湖大平层，本周末现场将推出140平、190平户型的清栋专场，有兴趣的买家，不要再错过啦！

另外，楼市君近期收到风声，项目会所也将很快迎来开放。

拥有会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能的会所，将是业主未来品茗煮茶、观湖赏景、会客社交的理想场所。

｜会所恒温泳池效果示意图

现在这一高端配套即将落地，说明越秀·观樾的高端湖景生活，正在迎来兑现。

最后，有置业需求的买家，不妨赶紧去看看~

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