香港「撤辣」，你真的看懂了吗？

香港也坐不住了，“撤辣”救市。

2月28日，香港宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须再支付额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。这就意味着，香港房地产市场全面放开限购。

受全面“撤辣”消息刺激，在短短半个月内，一批又一批内地购房者涌入香港，香港售楼处排队“看不到头”、房源秒空、日光盘等关键词刷爆网络。

但在严重的“信息差”背后，这“泼天的富贵”，你真的敢接吗？

跟风买入香港？我劝你三思

毋需质疑的是，“撤辣”之后，买入香港的成本大大降低。

但是，在跟风之前，不妨先让房姐帮你算清“这笔账”，把一些问题放在台面上说清楚。

首个“关卡”，就是如何解决资金到港问题。

要知道，大额用汇买房仍然受到监管限制。根据最新“外汇指引”，每人每年常规换汇额度仅5万美元。

这一步，已经劝退一批怕麻烦等不起的买家了。

其次，非香港居民买房，首付30-40%。

非香港居民虽然可通过资产抵押和收入进行按揭，但贷款额度封顶60%-70%。若你不在香港生活，买房投资出租，最多贷款60%。

目前，香港房贷利率为4.125%，而珠海首套最低做到3.35%，月供差也是一笔不少的支出。

接着，就是买入香港物业那些“看不见”的持有成本。

在香港买入物业，房子的持有成本包括物业管理费、差饷费、地饷费。这笔账，算清楚之后，可以让你直呼“伤不起”。

目前，香港的物业费一般为3-5元/尺（即30-50元/㎡），差饷费为年租值的5%，还有3%年租值的纯地租。

举个例子，如果你有一套100㎡的房子，每月收租3万。一年物业费高达3.6-6万元（人民币），每年的维护成本高达5万或以上。

较高的持有成本，间接拉低了租金回报率。

这波冲入香港楼市的，无非是两类人：一是专业的投资团，二是刚拿到身份证的新香港人。

论投资，你玩不过专业的；如果自住，即便是1000万的房子，在香港也买不到“地段+舒适度”兼得的房子。

如此一来，只会徒增持有成本与置换压力。

根据@香港中原 数据，香港楼价已连跌9个月，累计跌幅13.5%。对比2021年9月，香港楼价3年内累跌23%。

香港买房，说白了，更多的是合适那些本身就在香港发展的人。如果你只是头脑发热跟风买房，基本上捞不着一点好处。

优质房产，才是王道

每一轮机遇，都是一次市场洗牌。

所以，我们不妨将目光放在更有“钱”景的城市——珠海。

它，有多特别？

首先，在大湾区城市中，珠海的限购政策是最为宽松；

其次，从位置来看，也是最特别的，拥享粤港澳融城发展利好；

最后，不断拔高的“江湖地位”，也让它有了与周边城市battle的底气。

它是唯一与港澳陆路相连的城市，承载着“比肩港澳”的期待；横琴粤澳深度合作区，是粤港澳合作三大平台之一，“双15%”税收优惠、“横琴金融30条”等优惠政策都是与众不同的存在。

就在近日，广东省卫生健康委发布了《广东卫生健康高质量发展指数报告》，全省21个地市中，珠海指数在全省排名第三，仅次于广州、深圳。

珠海，全速发展的决心和底气，不容小觑。加仓珠海，也就理所当然。

丨港珠澳大桥

当我们锁定了珠海之后，如何选到确定性更强的房子？

源于对物业安全性的考虑，越是楼市震荡，就越应该盯紧“风向标”——优质的房产。

尤其是在新一轮房改下，优质房产与普通房产的价值分化，也愈加明显。

横琴外，唯一在售低密别墅小区

如果你足够了解珠海近几年行情，那么，答案就已经非常明显了——天和四期别墅「镜湖」，难得一见的“楼市大熊猫”。

一来，手握资金的高净值人群，更明白“有天有地有院子”生活的重要性；二来，从稀缺性来看，这是横琴“关外”唯一在售的低密别墅小区，也是难以再生的“果岭稀有别墅”。

项目一半的价值，在于窗外。住在这里，约136万㎡的全国十佳高尔夫球场，就是你的私家窗景。

丨实景图

单看这个环境，有多惬意，不用房姐多说了吧。深呼吸就是满满的负氧离子，放眼望去就是视觉盛宴，这是在鳞次栉比的CBD难拥有的惬意。

丨实景图

当然，看得见的“确定性”，也让富人们愿意为其买单。

买菜做饭？逛街消遣？家门口的和风广场和海鸥广场已对外营业，满足日常吃喝玩乐购，so easy！

孩子读书也无需忧心，天和幼儿园、小学以及四期的幼儿园，都在步行可达的范围，妥妥的学习安全岛。

更别提一首歌的车程内，有华发商都、市民艺术中心、万豪酒店

等高端配套

，享受“一手诗意、一手繁华”的顶配生活。

作为美好生活同行者，保利始终以“5U服务，无忧生活”的服务理念，为业主组织丰富的社群活动，营造有温度、有爱、有趣的社区生活。

闹中取静，一直都是高端豪宅精髓。可以说，居住这里，生活足够体面，也不失人间烟火气。

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住在一所好房子，就是最好的自我介绍，在这里，看到了理想生活的样子。

开放式庭院，景观大露台设计，景观、采光、舒适度等都做到全面升级，让你拥有“有天有地有院子”的生活方式。

举办露天派对、茶话会，甚至是小型运动会，都绰绰有余。

丨实景图

阔绰的客厅开间尺度，超大落地玻璃窗设计，使阳光清风在室内肆意游走，如此舒适惬意的体验，让人不忍挪不开脚步。

最惊艳的，分层而居的生活体验，是平层不能相提并论的。尤其是三代同堂，祖孙的生活习惯不同，既能彼此陪伴，又留给彼此足够的空间。

丨实景图

真正的核心资产，一定是同质而居、同频共振。

所以，我们可以看到，众多知名企业家、行业领袖、高校教授等社会精英纷纷出手买入，足够纯粹的圈层，也是普通住宅提供不了的无形价值。