买房，别顾着追“热点”！楼市“行家”，往往懂得寻找机会

最近因“封关”一事，横琴又大热，房姐的后台都要被大家问麻了：横琴能不能入手？

其实，横琴的“能见度”很清晰了，无需多言，所以今天，房姐重点探讨一下：横琴火热的当下，哪里还有机会？

放下只追热点的心，换个思路来“解题”

想要一探究竟上面的问题，不妨先思考一个案例：

在城市发展进程中，无疑会诞生不同的板块和项目，但总有人欢喜有人愁。

“欢喜”的人，为何就能在“楼市汪洋”中，选对核心潜力板块，挖到楼市“尖货”？

丨预售证：001-440401-2022-00055-6

外行看热闹，内行看门道。

城市发展的各个时期，都会有被追捧的“热点”，但这个热点能不能兑现，值不值得追，都需要以发展的思维去看待，很考验眼光和判断。

作为楼市“行内人”，房姐的心得是：

有时候，不能一味跟风追热点，需要让思路转个弯。

正如当下，横琴成为热点，但很多“行家”和房姐聊完后都认为：南湾的机会也很大。

丨南湾城市界面

至于原因？下面，细细说来。

珠海“品味住区”，改善买家的“心头好”

其实，为南湾竖起大拇指，是源于最近房姐从中原地产研究中心拿到的一份“热辣滚烫” 的数据↓

以上，是各区均价“轰油门”的情况，细细研究会发现：

1、五年来，珠海楼市各板块的“坚挺度”表现参差，存在分化，有的“猛轰油门”，有的“挂倒车档”；

2、大分化中又藏着“二级分化”，比如，“优等生”里有“尖子生”。

而那位“猛轰油门”的“尖子生”，就是南湾。

如若再深究为何？不得不提的，是南湾醇熟的高居住质感。

下面这张航拍图，就非常直观了↓

丨南湾城市界面

蓝天白云下，一座新城，肉眼可见，早已横空出世。

交通上，南湾除了坐拥城市发展“脊梁”珠海大道外，还拥有口岸和港珠澳大桥，多种过关方式无形中扩大了南湾的国际化生活圈；

娱乐上，华发商都、COCO CITY、海印又一城等能满足塔尖人群的时尚品味，甚至，去港澳SHOPPING MALL购物逛街亦非难事；

休闲上，片区内的绿地公园，就是自然氧吧，此外，南湾的高尔夫球场也可以让片区业主近距离享受从容有度的挥杆；

景观上，除了“自家”城景，南湾还把对岸的澳门繁华风光纳入自家“风光版图”，享受珠澳双重繁华与浪漫，相当惊艳；

教育上，片区覆盖有全龄段“书包”资源，且“国际化”浓度高，片区“小业主”可浸润在书香氛围中，畅游渊博的知识海洋......

丨南湾配套一览图

作为珠海品质住区，南湾拿捏着过去城市进程中闪耀的发展成果，居住质感“溢满屏”。

相较于如今的“新城”，兑现值多多少少要打个问号，南湾的“品质人居”积淀深厚，是有发展“功底”加身的。

且有醇熟的生活与南湾同台共舞，在“不缺房、缺好房”的楼市里，南湾怎么能不打动塔尖人士？

据克而瑞统计，2023年珠海千万级别二手成交区域占比中，南湾的表现就很突出，房姐谓之“一马当先”。

港珠澳发展合力之地，塔尖人士的“主场”

除了肉眼可见的居住质感，南湾的区位，也是其被“行家”看好的原因之一。

下面一张图，就是南湾片区所在，足以给人深深的震撼：

丨南湾区位图

毗邻南湾的板块和城市，正是横琴粤澳深合区与澳门，三个区域紧密“携手”，呈“三足鼎立”之势。

注意看交通，南湾也正好位于港珠澳大桥的落脚点，意味着，住在南湾前往港深出差、旅游、购物等等，不用苦苦堵在“衔接”路段，既快又省时。

据房姐亲自测试，大概两首歌的时间就能到澳门，四首歌的时间能到横琴，一集新闻联播的时间就能通港深。

此外，结合当下政策来看，粤港澳车“北上南下”、横琴“封关”......大湾区深度“牵手”是大势所趋。

南湾“格外引人注目”的地段，汇聚港珠澳发展合力，颇有“大干一场”的条件，自然是楼市流量的“打造者”。

丨港珠澳大桥

绿景南湾力作，确定性拉满

看到这里，相信你已大致明白，“南湾机会很大”这句话的含义了。

珠海醇熟的“品质住区”，港珠澳发展的“合力之地”，有“今日”肉眼可见的人居品质，也有可预见的“明日”，南湾的一切，都刚刚好。

但落到项目选择上，又应如何把关？盯准现楼。

目前，南湾在售的一手改善大盘屈指可数，当中，要数现楼项目，房姐认为大家都可以去深入了解下绿景玺悦湾。

丨项目实景图

一方面，项目现楼发售，确定性“拉满”。

对比期房“打折”的确定性，在绿景玺悦湾，大家要看以后住的家，不用只看沙盘和工地，而是能直观现场感受房子的品质感。

另一方面，项目所在，堪称“双C位”。

不仅咫尺琴澳，距离港珠澳大桥上桥口仅约600米，是“双C位”（核心中的核心），纵享丝滑的港珠澳融城精彩生活。

另外，前文提及的众多醇熟高规格配套，都在以绿景玺悦湾为“地心”而纷纷被吸引在旁，一首歌的时间就能触达6商圈9公园和众多“书包”资源，根本没机会让你单曲循环。

房姐还得知，绿景玺悦湾在售产品是140-260㎡纯粹大平层，重本精工匠造，室外全玻璃仿幕墙外立面，室内国际一线品牌精装。

丨项目实景图

配置方面，豪华酒店度假式园林的高标准打造，看得出来是专门为大湾区的塔尖人士量身定制，无论生活还是圈层都非常纯粹。

丨项目实景图

不得不说，正中南湾这片“今日”与“明日”兼具的区域，项目又自带满满“安全感”：

不用等的现楼、核心的区位、纯粹的圈层、品质的交付......

所以，别顾着扎堆在人人追捧的“热点”里了，不妨换个思路，来这里寻找机会吧！