从假期迁徙数据看人口流动新趋势

前言：六成省份春运期间人口净迁出，河南、河北、安徽仍是人口输出大省。广、深节前迁出指数高，深、沪、苏、等节后回流有缺口。

2023年以来，经济整体呈现复苏态势，在疫情解封后，居民出游意愿高涨，春节、清明、五一、端午人口流动规模再创新高。2024年春节人口流动否延续了2023年高热？哪些城市人口迁徙规模最高？哪些三四线城市人口回流比较突出？返乡置业表现如何？本文通过分析春节前迁出情况、节后迁入情况、迁入来源地分布情况等，对各线城市的春节迁徙情况进行研究，并发现：

• 2024年春运规模再创新高，人口出行旅游、返乡热情高涨。春运期间全社会跨区域人员流动量同比增长10%，较2019年增长7%，迁徙人口规模指数同样创下五年新高。

• 六成省份春运期间人口净迁出，河南、河北、安徽仍是人口输出大省。从迁入、迁出的同比变化来看，有超过两成省份迁入同比下降、有近三成省份迁出总量同比下滑。

• 深圳、苏州等节后回流缺口仍较大。对比节前、节后，多数城市节后迎来了几乎规模相近的人口迁入，但深圳、成都、上海、苏州、宁波和厦门仍存在明显的回流缺口。

• 一线城市近八成迁入人口为就近吸纳，二线中迁入来源地差异较大。北京、上海、广州和深圳节后迁入来源地TOP10的城市基本均为周边区域的三四线城市，厦门、西安和南宁2024年节后迁入来源TOP10城市占总迁入的85%以上，迁入来源集中度较高。

• 三四线返乡需求仍旺盛，但返乡置业爽约。根据统计的286个三四线城市春节前的迁徙数据可以看到，近八成城市2014年春节前整体处于净流入态势，传统节日返乡趋势未变。但值得注意的是，有半数城市对比2023年表现来看，人口吸引力进一步下降，甚至部分城市人口外流的趋势仍在加深。

2024年春运迁徙规模创五年新高，出游、返乡需求火热

2024年春运期间全社会跨区域人员流动量同比增长10%，较2019年增长7%，迁徙人口规模指数同样创下五年新高。由此可见，疫情之后的两年，春运人流量已经恢复至正常水平。省份来看，春运期间有超过两成省份迁入同比下降、有近三成省份迁出总量同比下滑，广东、江苏、浙江三省迁入、迁出规模均为位列前三。春节前，安徽、河南、湖南是返乡大省，河南、河北、安徽三省是节后务工人员输出大省。

一、2024年春运全社会跨区域流动量同比增10%，迁徙规模创新高

根据交通运输部公布的春运时间点，2024年春运为1月26日-3月5日，共计40天。从综合运输春运工作专班数据显示，春运期间全社会跨区域人员流动量842172万人次，同比增长10%，流动量在疫情之后首次超过2019年，增长幅度约为7%。由此可见，2024年春运人流量已经恢复正常水平，旅客出游需求、返乡需求相对火热。

此外，从该时间段人口迁徙的数据看，2024年春运人口迁徙规模同样在持续抬升，并创五年新高。考虑到春运期间全国迁入、迁出基本保持同一数量级（剔除部分迁出发生在春运之后的影响），若以迁入指数来体现春运的表现，可以看到，2014年整体春运规模、指数均高于前五年，维持疫情放开后的2023年的迁徙高位，同比增长0.1%，与2019年相比增长21%。

就日度变化而言，往年春运都要早于春节假期。2024年春运伊始，迁入规模始终高于过去五年，一方面与部分务工人员提前放假过节不无关系；另一方面今年国内旅游火热提前带动迁徙规模上升。经过除夕和正月初一的迁徙低谷期后，迁徙规模在初二迎来回升，初六达到高点。

值得注意的是，2024年春节假期期间，迁徙规模显著高于往年，除走亲访友传统习俗外，在经历了疫情之后，越来越多人选择在假期进行旅游，根据统计，2月10日-17日（农历正月初一至初八），全社会跨区域人员流动量累计22.93亿人次，全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%；国内游客出游总花费6326.87亿元，同比增长47.3%。返程高峰则与往年基本持平。

为了更细微的呈现2024年春运期间人口迁徙变化，我们通过分析节前迁入情况以及节后迁出情况发现：

第一，2024年节前迁入规模延续了2023年高位回升之势，创下近五年新高，同比2023年增长3%，比2019年、2020年（疫情开始前仍相对正常）分别高出16%和8%。

第二，与迁入相反的是，节后迁出规模低于2023年，但仍然高于其他年份。2024年春节之后迁入指数同比2023年下降7%，一方面说明有部分务工人员返程时间相对较后，部分人员选择过完正月再出城务工；另一方面，就业环境不容乐观，部分人员主动选择“留乡”发展。整体来看，节后迁入虽较上年略有下降，但仍高于2019年正常年份16%，人口流动并没有发生实质性逆转。

二、六成省份春运期间人口净迁出，河南、河北、安徽仍是人口输出大省（部分略）

聚焦到各个省份春运期间的表现，广东、江苏、浙江三省迁入、迁出规模均为位列前三，人口流动规模较大，三个省份不仅吸纳了大量的就业人口，也是外来务工的首选。此外，从迁入、迁出的同比变化来看，有超过两成省份迁入同比下降、有近三成省份迁出总量同比下滑，其中，黑龙江、吉林等东北省份因冰雪旅游热带动春节迁入指数同比涨幅超过10%，领先其他省份，而浙江、福建两省迁出指数也叫去年有较多幅度增长，河南、宁夏两省迁入、迁出均同比下滑。

若将迁入、迁出对比来看，假定人口净迁徙指数=人口迁入指数-人口迁出指数，为了便于理解，如果结果是正的，我们将之称为人口净流入，如果是负的，我们称之为人口净迁出。数据显示，有超过六成的省份在春运40天期间人口流动属于净迁出状态。如河北、四川、河南、贵州等省份净迁出规模远超其他省份。净迁入的省份中，湖南遥遥领先，迁入规模远大于迁出规模，广西、陕西、安徽等净迁入规模排在前列，引人能力显著增强。

值得注意的是，从2024年春运人口净迁徙指数较2023年变动情况来看，有30%的省份引人能力显著增强，同比涨幅超过80%，且较2019年大幅增长。如广西、江西春节净迁入指数同比涨幅分别达到131%和115%，较2019年也增长2倍有余。

甚至部分省份2024年春运由2023年的迁徙净流出转变为净流入，典型的如湖北、辽宁、陕西、甘肃等省份，湖北迁徙净流入指数高出2019年117%，辽宁、山西则“逆转了”2019年以来的净迁出的态势。有33%的省份引人能力有所改善，虽然春运迁徙仍保持净流出态势，但较2023年显著缩小。吉林省2024年迁徙净流出同比缩小98%，虽有基数较大的影响，但与2019年相比人提升96%，河南省春运迁徙净流出指数较2023年收窄近五成，基本回到了2019年的水平，作为外出务工的大省，其人口流动在疫情后逐步回归常态。其余有改善的均为中西部省份。人口流失显著扩大的省份包括江苏、广东、福建等，一方面是净迁入规模大幅收窄，另一方面部分省份由2023年净流入转为净流出。

广、深节前迁出指数高，深、沪、苏、等节后回流有缺口

作为长期以来常住人口大于户籍人口、大量吸纳外地劳动力的城市，绝大部分一二线城市在传统春节期间的人口迁徙图景均为：节前大规模的人口迁出、春节空城、节后人口重新涌入。其中，2024年节前一二线迁出指数较2023年提升3个百分点，其中广州、深圳的节前迁出指数最高。此外，20个典型一二线城市中，除重庆以外，其余城市的节前净流动均表现为人口流出。

一、一二线节前迁出指数较2023年提升3个百分点，节后迁入指数回落6%

据统计，2024年春节一二线城市节前总迁出指数为3349.3，同比上升3%，而节后总迁入指数为3696.7，同比回落6%。虽然从指数对比来看，节后迁入指数高于节前，但同比迁入却有所下降。主要由于经济环境尚在恢复中、就业预期也同样需要修复，在此影响下一二线城市的人口吸引力小幅下降。

受节后迁入降低或时间延长的影响，一二线城市2024年的楼市“小阳春”也表现较弱。据CRIC统计的新房成交周度成交指数来看，一二线城市在节后虽然成交指数有所回升，但是距离2023年第四季度平均值仍有较大差距，小阳春并未在春节后如约而至。

二、成都节前迁出指数超京、沪，宁波节前迁出同比增长11%（略）

三、重庆节前以返乡为主，深圳、苏州等节后回流缺口仍较大（略）

四、一线城市近八成迁入人口为就近吸纳，上海虹吸横跨苏、浙、皖三省

节后各大一二线城市迎来人口大规模返流的时期，根据百度迁徙数据显示，北京、上海、广州和深圳节后迁入来源地TOP10的城市基本均为周边区域的三四线城市，且来源地TOP10城市的占比总计达到80%左右：

例如北京2024年春节节后迁入人口来源中，来自廊坊的占比高达26.66%，其次来自保定、天津、张家口和邯郸的人口占比位列前五，除天津以外，北京迁入人口来源TOP10的城市均来自河北。

迁入广州、深圳的TOP10城市也几乎均来自于广东，仅有迁入广州占比位列第十的衡阳来自湖南省，而迁入广州和深圳的人口来源差异主要在于，广州对佛山的吸引力更强，而深圳则主要吸引来自惠州的人群，且两地互有往来。

上海的迁入人口分布与另外三个一线城市的表现有两处明显差异：

一方面，上海迁入人口来源TOP10城市横跨江苏、浙江和安徽三省，人口虹吸的范围比另外三个城市要大；另一方面，上海两年迁入来源TOP10城市的占比合计分别为72.11%和73.18%，比北、广、深的数据低10个百分点左右，上海迁入来源的集中度要明显低于另外三个城市，迁入来源更加分散。

五、厦门迁入集中度高达近九成，南京对安徽虹吸能力显著

典型二线城市中，不同城市节后迁入TOP10城市占比的集中度有较大差异：

厦门、西安和南宁2024年节后迁入来源TOP10城市占总迁入的85%以上，迁入来源集中度较高。以厦门为例，来源占比最高的两个城市是漳州和泉州，来自这两个城市的占比之和已超过一半，且其他几个主要来源城市也以福建省内城市为主，例如龙岩、福州、三明、莆田等。

但南京、成都、宁波和苏州迁入来源的集中度则相对较低，来源地TOP10城市总占比不足75%，尤其南京来源地TOP10总占比仅有68.03%，来源占比最高的城市为镇江、滁州和马鞍山，值得一提的是，南京迁入占比最高的三个城市中，滁州和马鞍山属于安徽省，显示出南京对周边其他省份城市有较大的人口吸引力，环南京都市圈的一体化建设将对南京楼市有明显的提升作用。

节前三四线返乡意愿仍高涨，但返乡置业爽约

不同于一二线城市节前迁出、节后迁入的迁徙走势。由于绝大部分三四线城市依然面临较严重的人口外流，且部分三四线并未有相应旅游热点，因此三四线节前的迁入、迁出规模差异显著。根据统计的286个三四线城市春节前的迁徙数据可以看到，近八成城市2014年春节前整体处于净流入态势，传统节日返乡趋势未变。但值得注意的是，有半数城市对比2023年表现来看，人口吸引力进一步下降，甚至部分城市人口外流的趋势仍在加深。

一、长、珠三角三四线节前净流出，东莞、佛山净流出指数居前（略）

二、周口、阜阳、上饶等节前迁徙保持净流入，半数城市返乡规模同比回升

另有超过220个三四线城市2024年春节前迁徙中处于净流入状态，承接了大部分“返乡”需求。净流入规模相对较大的以河南、江西、湖南、安徽等三四线为主。其中，周口、阜阳、上饶、邵阳、信阳是2024年节前迁徙净流入TOP5城市，这5个城市都是外出务工人员的重要来源城市。例如周口，据公开资料显示，2023年，周口市省外劳务输出达170多万人、省内转移就业110多万人。

从增量来看，节前净流入的三四线城市中有49%城市返乡需求较2023年有明显提升。指数增幅超过20%城市13个，增幅在10%-20%占比达到33%，半数城市增幅在10%以内。其中酒泉、鹤岗、南平增幅位列前三。剩余51%的三四线迎来的返乡规模较2023年下滑，晋中、哈密、北海等城市降幅较大，超过60%。

若以节前净流入TOP20三四线城市来看，TOP5城市返乡需求火热，上饶、邵阳、信阳节前净流入指数增幅在10%以上，而赣州、茂名、清远等净流入规模虽靠前，但跌幅超过5%。

因此整体来看，2024年春节返乡需求仍旺盛，返乡人群规模在各城市虽有分化，但与以往相比，“返乡”大市需求并未明显衰退，反而较2023年有所提升。

从地产行业角度来看，人员回流往往能够促进返乡置业，但今年多数三四线城市，尤其是返乡大市，在经历了两年多的行业调整期，在经济预期、收入预期尚未恢复之际，并未迎来“返乡置业潮”。32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著均平均。

三、菏泽、信阳等人口外流仍在加剧，东莞、惠州等人口回城速度弱与去年

总 结

2024年的春运已经落幕，从整体表现来看有以下2个特点：一是全社会跨区域流动量同比增加10%，迁徙规模上行；二是人口迁徙方向依然保持传统，河南、河北、安徽等地在春节期间成为人口输入大省，广东、江苏等地则持续人口流出。

不同的城市在春节期间人口流入流出的表现存在巨大差距，这是由于不同城市的经济基本面、就业机遇等决定的，而春节期间的人口流动情况，与房地产市场之间也有一定的关联：

对于一二线城市来说，大部分城市在春节期间人口外流，节后才重新返流，人口的回流对一二线城市三、四月份形成楼市“小阳春”有一定的作用，而返城人口的减少或延迟返返城，既体现了当下就业存在一定压力，也由于对经济预期有待提升，导致楼市回暖速度减缓；

而对于三四线城市来说，外出务工人员的返乡则是支撑返乡置业的重要支柱，但从今年来看，巨大的回乡人流并未转化为返乡置业热潮，显示出当前楼市热度与人口绝对值的相关性有所减弱，房企需要关注人口流动变化，避免过度依赖返乡置业需求。

城市之间的人口流动方向，也揭示了不同区域的房地产竞争格局：例如北京、广州、深圳对于河北、广东两省存在巨大的吸引力，但上海的虹吸范围则更广，对于江苏、浙江和安徽都有较强的吸引力。这样地域性的流动也体现了城市不同城市在就业机会、生活成本、住房压力等方面的竞争，上海面临的竞争复杂性比另外三个城市更高，也更需要注意不同城市购房政策变更带来的影响。

总体来看，本次春节迁徙在大方向上依然保持节前从一二线流入三四线、从沿海流向内陆，节后反之的一贯传统。四个一线城市仍是最具备人口吸引力的城市，待经济进一步复苏就业环境好转，人口的持续流入还将是城市房地产持续发展的主要支撑力；大部分二线城市在春节迁徙中也表现为先迁出后迁入，同样可通过提升经济活力、改善就业环境来吸引人口流入，但重庆作为人口净流出城市，则同时也需要在返乡置业上下足功夫，尽量留住更多置业人口。与此同时，一二线城市也亟待进一步完善租赁市场，以满足外来劳动力的居住需求。

三四线城市内部产生一定分化，需要偏重不同的市场需求：如东莞和佛山等节前净流出指数位居前列的城市，同样吸纳了大量外来劳动力，通过降低落户、购房门槛等方式，可激发这部分外来劳动力的购房需求；反之，部分城市如山东菏泽、河南信阳等，节后净迁出指数较高，代表城市面临着人口外流的挑战，人口的外流对当地楼市负面影响较大，此类城市更需要通过加强推进城市化进程、给予一定的奖励等方式，才能够提升当地的购房需求。