第11周重点城市二手房成交量“四连升”且创年内新高，杭州二手房环比涨幅领先

核心结论：

1、2024年第11周（3.11-3.17）监测重点城市新房成交环比上升16.97%，二手住宅成交环比上涨13.83%。分城市来看，新房方面，13城环比上升，3城环比下滑；二手房方面，仅 厦门二手住宅 成交量环比微落，其余11个城市环比现上升态势。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第11周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，仍处于市场低迷区间，市场情绪指数仍在筑底。

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第11周重点15城新房成交量止落回升，环比上升16.97%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第11周，重点15城新建商品住宅成交量为13951套，环比上升16.97%，同比下降46.41%。本周新房总体成交热度回升，市场稳步修复的趋势仍在，但整体发力相较温和，当前成交量仍处于近年来周度成交的中低位水平。

再从累计成交来看，2024年3月截止至17日，重点15城新建商品住宅成交30867套，较上月同期上涨137.99%，较去年同期下降54.21%。由于上月逢春节假期，购房需求释放滞缓，成交低基数下环比涨幅显著，但热度远不及去年同期。

今年以来，房地产市场政策端延续宽松基调，为“促需求”持续注入积极动力。不过，当前楼市热度的回升趋势尚在，但总体节奏偏向缓慢。预计随着“金三银四”销售旺季来临，市场成交将会迎来上升局面，但难以超越去年的成交水平。

（ 注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第11周监测重点城市中，13城新建商品住宅成交量环比上升，其余3个城市环比现下滑态势。其中，宁波涨幅领跑，本周新房成交714套，环比上涨87.4%，不排除系北仑、江北区域购房补贴政策接连发酵的影响，节后购房需求逐步释放，宁波新房成交量已现“四连升”；上海位居第二，本周新房成交1538套，环比涨幅为70.51%，当前新房成交量已基本恢复至节前水平，但仍有较大的上升空间。杭州、南京、青岛、北京亦现较为明显的增长态势，环比涨幅均超40%。

与此同时，本周无锡新房成交量冲高回落，环比下降15.8%，但成交量仍处于年内较高水平，且赶超周均成交量3余成。佛山、济南现接连稳步下滑态势，本周环比降幅分别为14.99%、9.54%。

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第11周重点10城二手房成交量“四连升”，且已恢复至节前水平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第11周，重点10城二手住宅成交量为16463套，环比上涨13.83%，同比下降29.67%。二手房市场成交延续稳健趋势，总体成交量呈现“四连升”。而且本周成交量走势符合上周预判，即已恢复至节前水平，较节前第5周成交上升8.47%；同时，本周成交量还创下了今年以来周度新高，但成交热度暂仍不及去年同期。

从累计成交来看，与新房市场趋势一致，累计成交量环比大幅上涨，同比下滑。数据显示，2024年3月截止至17日，重点10城二手住宅成交34124套，较上月同期上涨206.43%，较去年同期下降40.42%。对于二手房接下来的成交走势，仍然维持稳中有升的预判，预计下周二手房成交量维稳，3月全月成交大幅上升，但不及去年同期。

（ 注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第11周监测重点城市中，仅厦门二手住宅成交量环比微落，其余11个城市环比均呈上升态势。其中，杭州涨幅领先，本周二手住宅成交1623套，环比上涨32.82%，从目前网签数据来看，杭州官宣二手房全面取消限购，政策效应初现，本周二手房成交量达年内新高，不排除在政策的持续刺激下， 杭州二手房 成交量接下来仍然具备继续上升的动力。郑州涨幅紧随其后，本周二手住宅成交2011套，环比上涨31.96%，当前 郑州二手房 加速修复的局势较为明朗，成交量实现“四连涨”。

南京市场成交初现加速迹象，新房、二手房成交量涨幅均位列重点城市中靠前地位，其中本周二手房成交量环比上涨16.73%。此外，厦门二手房成交量企稳微落，仅较上周减少1套至321套，环比微降0.31%。

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第11周重点50城市场情绪指数为-0.84，连续3周维稳

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第11周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，仍处于市场低迷区间。进入3月份，市场成交端在缓慢恢复，而市场情绪却暂未见明显改善迹象，情绪指数仍在筑底，不排除系长时间市场信心的不足，拉长市场情绪修复周期，房地产市场企稳复苏还需一些耐心。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【市场情绪指数的介绍】

市场情 绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。 诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。