湖北
房地产的结局最终会将我们一网打尽。上海楼市小户型的时代结束了。3月15日，上海土地市场发布新公告。对以后新拍宅地的中小户型比例作了调整。在以前，每一块新拍的土地中，小户型必须占比不低于八成，导致了大量的新房都是90平、99平为主。
现在开始，小户型的定义从100平变成了120平，所占的比例也不再做强制要求。但是无论如何，小户型为主的时代谢幕了。既然不限制小户型为主了，以后的开发商当然会竭尽所能推出更多大面积改善产品来全面满足市场的需求。很多人还没意识到咱们的房地产以后的走势已经很明朗了。
这次开完会以后，一个全新的说法突然出现，从以前的支持刚性和改善性住房需求，变成了现在的支持刚需和多样化改善住房需求。你明白这意味着什么吗？意味着商品房开始走入了别墅和奢侈品时代。为了配合这个大方向，往后的房地产会渐渐做出很多改变，容积率会越来越低。重庆的新土地容积率1.7以下，苏州的新土地容积率1.5以下，降低容积率又是为了什么呢？
当然是为了做别墅和改善型产品。上海放弃小户型也是在往这个方向走。其次，商品房回归商品属性。这句话什么意思呢？就是以后的商品房不会再限价了，好的地段、好的产品当然会有更高的价格。那么以后的商品房到底会是什么样呢？
第一，新房是不限价的。
第二，大量高品质的新房会出现，新一代的住宅会全面席卷而来，淘汰老一代的产品。
第三，商品房的供应会越来越少，最终的结果就是新房越来越少。品质越来越好，面积越来越大，总价越来越高。
另一方面，由于商品房越来越少，上车门槛又越来越高，很多人逐渐买不起商品房了，这些人只能选择租房，租什么样的房子呢？你们是不是想到了现在铺天盖地在提的保障房？
没错，到了这里，整个链条完美闭环，无论你是否加入，咱们每个人的结局都是被设定好了的。
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