北京是否取消限购？官方回应，释放了3个信号，年轻人住房迎利好

关于一线城市将全面取消限购的小作文满天飞，很多引自于外媒，但是国内始终没有正面回应过一线城市是否会全面取消限购的话题。就目前来看，一线城市还会继续调整优化政策是大趋势，但能不能全面放开呢？

3月19日国新办举行的“推动高质量发展”发布会上，北京对未来的房地产规划做了部署通报。

有记者提问，北京市是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购？对此，北京市委常委、常务副市长夏林茂进行了回应。有哪些关注的点呢？

1、强化因区施策、一区一策、精准施策，确立了未来一线城市调控的方向。

对于是否会放松限购，官方给出的答复是，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

表面上看什么都没说，没有大家所期望的会或不会这么简单的答复，而是通过对新政策的调整表达了未来楼市调控的方向和方法，这不仅仅是北京，大概率也是一线城市未来政策调整的思路。难言全面放开，只能一步步来。

刚刚公布的房价数据显示，2月北京新房和二手房分别下降0.1%、0.9%，而且这已经是连续多月的情况，二手房价格连续5个月下跌。所以，北京政策松绑是必然的，也是必要的。

从通州取消双限以来，尤其是3月以来，通州楼市表现相比上月出现明显回暖，带看量和成交量均出现较为明显的增长。有通州项目成交量提升了50%左右。还有的项目在政策调整后，每周成交量都在20套左右。

由此可见，之前的部分需求是可以通过政策调整来释放的。本来在去年有落地房山区试点一区一策的计划，但北京市住建委也表示，不仅市委要同意，而且还要争取人行营管部和住建部同意。

从走过的路看，北京一直在试图对政策限制进行松绑，包括提到的房山，还有解除通州台湖、马驹桥双限购政策约束的文件中，“一区一策”一词便已然出现。

总之，从“因城施策”到“一区一策”，北京松绑调控的大门在一步步打开。但是未来全面放开的概率不太大，可能不会这么直接，但一定会有各种各样的招数来突破现有的限制，比如在多子女家庭的支持上，以及二套房的利率和门槛上等做出调整。

2、依然会坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，这是政策松绑的底线。

一区一策不代表放弃了原来的定位，北京强调，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这就为后续的调整划出了底线，要遵循这个底线来进行松绑。

在此基础上，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，所以，调控还是会有的，只不过更以释放刚需和改善需求为主，重点在于为他们降成本降门槛，扩大改善的范围。

3、保障房建设满足更多的年轻人、新市民房价低租金低距离近等住房需求。

在北京这样的城市，无论房价多稳，始终会有大批人买不起房，所以保障房尤其重要。北京强调，要大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快构建房地产新模式。

据透露，将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套，着重解决好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。

不仅仅是在量上的供给要加大，还包括对产品结构的优化。会上表示，对于这些保障房的位置选择，将优先选择在地铁站点周边、他们工作和生活的产业园区周边，以及配套设施比较好的地区。

这就跟过去的思路不一样了，过去都是一些偏远的地区，年轻人很难得到实惠。除此之外，城中村也不会搞一刀切，基本上按照三种模式进行整治，一种是拆除新建，一种是整治提升，还有一种是拆建结合。

我觉得这才是实实在在解决老百姓特别是年轻人、新市民的住房难题。要把他们的需求考虑进去，彻底解决他们的痛点，不能说他们买不起就把他们支到很偏远的地方，导致他们上班不变，也就失去了保障的意义。