受整体春节假期效应影响,2月无锡商品住宅供求量初现下滑,市场预冷。据克而瑞数据统计显示,2月无锡商品住宅成交6.96万㎡,环比下跌60.15%。在成交回落的背景下,无锡楼市库存表现如何呢?一起来看看2月无锡楼市库存表现。
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市场成交流速放缓,去化周期直线上行
从无锡楼市商品住宅库存走势看,整体库存体量基本持稳,但受成交流速放缓影响,成交周期不断拉长,近半年以来,库存去化周期呈直线上行。
2024年2月,无锡市区商品住宅库存面积达506.28万方,同比下降5.93%,环比上涨1.11%。整体而言,由于本月无锡市区商品住宅供大于求,因此2月商品住宅库存小幅上涨,商品住宅库存与去年11月份库存量基本持平。
从库存去化周期来看,按照近一年去化速度,2023年2月去化周期为20.8个月,而2024年2月去化周期上升为24.4个月,去化周期拉长,同比上升3.6个月;而从环比来看,较2024年1月,去化周期上升1.7个月。
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新取证影响下,新吴区库存去化周期上升2.6个月
从库存量环比情况来看,除了锡山区、经开区和滨湖区以外,其余三区商品住宅库存量都出现了不同程度的上涨。其中,新吴区2月份新发中鹰黑森林、雅居乐远洋公园里取证超4万方,致使新吴区库存量上涨,环比涨幅4.23%;滨湖区降幅最大,环比下降1.67%。
分区来看,梁溪区商品住宅库存量最高,达97.8万㎡,板块内保利达江湾城、绿地中央广场·云玺流速低,致使库存高企,单个项目库存量超11万㎡;惠山区、锡山区、新吴区和滨湖区库存量均处于80-85万㎡之间,较为稳定。
库存量最低的为锡山区,截至2月底,库存量为77.57万㎡。区域内库存主要集中在锡山圆融广场、金融街广安控股融府等项目,单项目去化周期超150个月。
从去化周期来看,按照近一年去化流速,由于区域内老旧库存较多,梁溪区库存去化周期最长;新吴区库存去化周期虽最短,为18.4个月,但环比1月去化周期仍有上升,上升幅度为2.6个月。
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120-130㎡流速高,去化周期短
从商品住宅库存量来看,当前,无锡楼市商品住宅库存主要集中在110-120㎡、120-130㎡、130-144㎡面积段产品,其中130-144㎡面积段产品库存量高企,为74.56万㎡;其次是110-120㎡面积段产品,库存量为69.37万㎡。
从去化周期来看,100-110㎡面积段产品流速较快,去化周期最短,为18.2个月,其次为120-130㎡,去化周期18.7个月;200-250㎡面积段产品去化周期均超50个月,去化高度承压。
随着改善时代的到来,市场改善类产品增多,整体库存也集中在改善面积段。值得注意的是,120-130㎡库存量虽多,但整体去化周期短,仅次于100-110㎡,是目前最为健康的产品面积段。
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总结
2月,无锡市商品住宅库存量继续小幅上涨,流速放缓影响下,去化周期继续拉长。
目前,监管部门持续释放稳市场举措,地方政府也在政策层面不断优化,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清阶段,市场信心和行业预期修复尚需时日,利好尚未显现在数据端。
随着节后“金三”的到来,房企推盘节奏将加快,各类优惠活动也将增多,市场流速是否会被拉动也值得期待。届时,无锡商品住宅库存又将有何变化呢?让我们拭目以待。
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
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