杨浦定海街道154街坊地块项目公司拟37.5386亿元正式挂牌转让

2024年3月15日，上海联合产权交易所官网发布信息，上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司375386.9545万元债权正式挂牌转让，其中转让方为上海杨浦城市更新建设发展有限公司。

图源上海联合产权交易所官网

而此次公布股权债权转让的上海新珑坊企业发展有限公司正是转让方上海杨浦城市更新建设发展有限公司旗下公司，也是定海社区H4-10地块(定海街道154街坊)的项目公司。

今年2月27日，公司与上海市杨浦区规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪杨国有建设用地使用合同补（2024）5号（2.0）版），明确杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊）土地使用权出让价款为375805万元。

标的企业基本情况

标的企业主要财务指标(万元)

标的企业资产评估情况(万元)

网易房产获悉，上海新珑坊企业发展有限公司成立于2023年9月14日，注册资本为1000万元。本项目挂牌价格由上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司375386.9545万元债权金额组成，合计挂牌价格383040.0045万元。

其中，上海新珑坊企业发展有限公司100%股权对应转让底价为人民币7653.05万元，债权本金为375300万元，利息为86.9545万元。如果本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。

公开信息显示，定海街道154街坊地块东至军工路（中环）、西至规划白洋淀路、北至长阳路。出让面积2.59万方，容积率2.0，地上计容面积约5.18万方，根据定海社区N090602单元控制性详细规划H4街坊内容显示，该地块规划为二类、三类住宅用地，混合用地比例为Rr3≤65%，Rr2≥35%。

地块所在位置

地块的地理位置优越，靠近轨道交通12号线爱国路站，交通出行便利，能和10多条轨交换乘。地块2公里内有杨浦大桥，驱车过江后可以直达浦东陆家嘴和金桥，1公里内有军工路隧道和北横通道，这里是前往上海市区各区域的重要交通节点。

周边的教育资源也较为丰富，南侧即为平凉路第四小学，另有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等学校。

板块内的生活设施完善，周边医疗配套有杨浦中心医院、三甲医院新华医院等；大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。上海国际时尚中心是市区内少有的城市奥特莱斯，拥有各大主流时尚及运动品牌，品牌种类齐全。 而4.2万㎡的宝龙旭辉广场涵盖服装、餐饮、生鲜超市等业态，满足市民的采购及休闲餐饮需求。

值得一提的是，地块靠近杨浦滨江岸线，往南1公里可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求。

板块附近有杨浦滨江壹号、保利珑誉、龙光天境等品质楼盘，属于杨浦偏高端改善型社区。杨浦定海社区依托杨浦滨江发展优势，近几年的发展势头强劲，配套成熟再加上内中环钻石地段，未来拥有高质量的发展布局。由此来看，定海街道154街坊作为当下杨浦炙手可热的板块，势必会吸引多家头部房企的争相竞夺。