总体规划和总体城市设计曝光！长沙这片区有大动作！

　　长沙南片区发展战略研究暨空间发展总体规划和总体城市设计曝光。

　　长沙南片区是“十个重大城市片区”之一，在长沙市国土空间总体规划中定位为三个综合性服务新中心之一，以打造长株潭服务核心区和融城示范区为目标，培育城市新中心，推进天心经开区产业转型升级，建设解放垸城市湿地公园，打造长株潭绿心中央公园。

　　片区布局了长沙奥体中心、国家医学中心、湖南省大数据中心等重大公共服务设施和重大产业基础设施，与湘江科学城联动打造辐射长沙南部及长株潭的综合服务中心。

　　规划范围：北至南绕城线，西至湘江，东、南至天心区行政界线，面积约100平方公里。协调区范围：北至南二环，西至湘江科学城，东、南至长株潭绿心长沙部分。

　　方案将打造“山水洲垸城”融合共生的长株潭城市新客厅，树立中国式现代化城市建设新典范。

　　依托长株潭几何中心，将通过三条纵向干道塑造都市圈产业一体化、文娱消费一体化、公共服务一体化三大职能。

　　纵向廊道一：长株潭-大湾区科技创新服务轴

　　京广线西侧临近大片村庄及农田，东侧毗邻产业用地，近期作为战略预留用地，未来将成为长株潭-大湾区重要的科研创新服务走廊。

　　纵向廊道二：融城综合发展轴

　　结合芙蓉南路与长株潭城际线的三个TOD站点（先锋站、芙蓉南站、暮云站）将会形成融城综合发展轴，借助TOD力量带动城市发展。

　　纵向廊道三：湘江文化发展带

　　南中心滨江文化发展带北侧借助科技和消费升级的机遇，建设长株潭第二核心商圈，叠加科技与生态属性，打造科技消费文旅新区。

　　长沙南中心与湘江科学城拥江而立，与科学城联动是片区发展核心机遇。

　　联动廊道一：新山水洲垸城轴线

　　新山水洲垸城轴线将串联从江岸到先锋站之间的系列城市核心职能序列，其中包括滨江商务中心、西堤创智岛、东堤乐活岛、超高铁片区、大托中轴医疗研发园区以及先锋站片区，构建长株潭新山水洲垸城城市客厅。

　　联动廊道二：科技体验客厅轴线

　　南部科技体验客厅与湘江科学城中轴隔江相望，活力云廊串联科技展览馆、AI互动交流中心、滨江会议中心，向湘江对岸延伸，编织两岸互动活力。

　　联动廊道三：文化体育休闲轴线

　　北侧文化体育休闲轴对接湘江西岸大王山旅游度假区，拓展奥体中心体育产业版块， 打造沿江观光游览、水上运动休闲的目的地。

　　超级高铁站+城市弹性成长策略，西侧集中村庄带作为战略控制用地，远期结合高铁，可转化为高品质的国际生态住区。

　　东侧大托片区采用1.5级城市开发模式，以花园式的高品质办公环境吸引创新企业入驻；随着城市发展及超高铁建设，重新评估地块价值，提升开发强度，实现城市资源利用和经济效益最大化。

　　在远期形成长株潭-大湾区科技创新服务轴线与新山水洲垸城轴线的最终样貌。

　　核心板块1——解放垸片区

　　将解放垸自然分为七个岛洲，形成一垸七洲的格局。

　　西堤以科创为主线，沿湖为科技企业提供生物岛、媒体岛、人工智能岛等一系列科技邻里；东堤则着力消费升级，推动水上运动、健康休闲、商业购物、电子消费等系列活力邻里，共同构成吸引湘江科学城文化社群与长株潭区域创新人群的独特魅力。

　　核心板块2——先锋-大托片区

　　围绕城际站点的先锋公园向南北两侧以林荫大道环抱大托机场区域，助力南北两侧的工业市场园区提升。

　　天心大道新线型推动两侧跑道公园与大坨机场中心区西部率先启动开发，建立开放优美的花园式科技园区与医疗研发中心，在科技服务与公共服务两个层级，建设长株潭城市客厅的另一磁极。

　　去年4月28日，中规院上海分院官微公布了长沙南片区发展战略研究暨空间发展总体规划和总体城市设计方案。

　　以“长株潭人人可享的交往中心”为愿景，完善形成“文化交流中心、体育赛事中心、创新创业中心、消费服务中心、未来人居典范”的四中心一典范功能体系。

　　空间上围绕“TOD + EOD + LID + POD + XOD”的 5D 营城理念，实现南片区从“这么近那么远”，到“这么近那么美”的华丽蝶变。

　　组织“大站-快站-小站-特色站”四级 TOD 站点体系，实现功能匹配交通：最快可达的超高铁枢纽布局体育中心，最广链接的机场磁浮站布局文化中心，最高便利的城际站布局创新创业，最有特色的轨道和快速路布局休闲消费，形成超级可达网络体系的交通图景。

　　以湘水玉带第一湾的绝版区位，探索特色开发导向的营城模式，强调特色风貌管控、强调特色空间引导、强调特色场景营造。

　　整体形成“五垸筑湾，五园连珠，五院兴城”的空间结构。

　　来源 ：意厦言城

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