破防了！出生人口连续下降！绵阳楼市购房逻辑发生变化？

2017年，中国出生人口1723万人。

2021年，中国出生人口1062万人。

2023年，中国出生人口902万人。

短短6年时间，中国的出生人口数量减少了821万人，下降48%。

可怕的是，未来几年可能还要持续下降...

（图源网络）

人口持续负增长，绵阳楼市买房逻辑发生变化

人口负增长，其实从2022年就开始了。

而且正在持续减少中，老龄化、少子化、不婚化三大趋势将会加速到来。

（图源网络）

育娲人口在《中国统计年鉴2023》预测，如果没有实质有效的鼓励生育政策出台，中国出生人口将在4年左右跌破700万，预计到2050年跌破500万、2100年仅不到100万。

（图源网络）

从数据来看，目前全国人口的的确确是在呈下降的趋势，让楼市处于了一个巨大的利空期。

但从绵阳的目前的人口数量来看，据涪江观察消息，去年绵阳常住人口新增1.5万人，在全国人口数量都在下降的大环境下，绵阳逆势上涨，值得称赞。

在人口吸虹带来的连锁反应之下，绵阳的GDP去年也是取得不熟的成绩，成功突破4000亿，位列全国第77位！不得不说，人口带来的明显优势无论是对于绵阳的经济发展还是楼市发展都产生了积极的影响。

（图源网络）

都说楼市“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，出生人口的数量，短期影响最大的便是楼市。

无形之中，在随着楼市的底层逻辑不断变化，绵阳楼市购房逻辑也发生了微妙的变化。

之前光靠“野蛮生长”的那一套已经行不通了，很多购房者不仅讲究品质还讲究一步到位，如今楼市俨然成为了高质量发展的时代，高品质楼盘逐渐也成为了市场的宠儿。

市场加剧内卷，绵阳一大批高质量楼盘出现

如今随着出生人口的减少，买房的需求也就逐渐减少，他们的置业观念发生了很大变化，对小区的品质也越来越严苛。

如今的楼市俨然出现了两种情况，一方面，买方市场正在倒逼开发商回归品质注意，沉下心在好地段上做好产品，另一方面，如今楼市的加剧内卷导致各家房企也是大招频出，只为做出符合购房者心仪的房子。

所以这两年绵阳楼市，也涌现出越来越多的高品质楼盘。

为了帮助各位挖掘出那些品质真正靠谱、更符合当下高品质居住的楼盘，房哥为大家精挑细选了一些楼盘，为大家提供一些购房的参考。

宏辰云著

项目位于八角南路和园艺东街的交汇处，由宏辰地产打造。

值得一提的是，宏辰在产品力的打造方面有着独特的魅力，整整10道工序，为业主打造精致而又高端的品质生活，让更多业主体会到更高更好的产品力。

目前在售建面约123㎡-174㎡产品，项目在产品设计上，给予空间以更高的敞阔感，户型设计上都经过了精心的雕琢。

从横向到纵向，从平面到立体，以更宽阔的空间感，给购房者带来更具体验感的居住体验，可以说是同级别碾压级别的产品力。

九洲览山晓

项目位于园艺东街和八角南路交汇处，项目由九洲千城置业打造，九洲千城置业不仅实力雄厚，资金稳健，还拥有与时俱进的创新能力。

建面约167-189㎡的户型，涵盖了3房、4房的大平层产品，可满足一家人的居住需求。

项目在户型设计上，采用卧室双套房的设计，超大的阔尺感，做足了尺寸感、舒适感和仪式感。

富临江山天宸

项目位于经开区塘汛街道涪沿社区，项目由富临集团打造。

项目共规划了15栋16-20层的高层，此前项目二期推出了143㎡、163㎡阚江大平层。

户型通过多功能一体化收纳设计，预留出许多可收纳的空间，相当于增加了室内使用面积。

此外，值得一提的是它的建筑风格，摒弃传统的欧式、新中式等建筑立面，转而采用现在一线城市高端项目流行的现代简约风格。

外立面采用竖向线条+飞鸟顶的形式，使建筑更加挺拔雄伟。在材质上，顶部的飞鸟顶采用香槟金的金属漆，辅以格栅点缀，整个建筑高低错落布置，既有丰富的天际轮廓线，又能形成多层次的城市界面。

精致的风格设计、合理的户型设计和富临集团打造产品，为富临·江山天宸的品质提供了充分的保障。

际华·园宸府

际华园宸府位于绵兴东路62号，项目的位置可以说是十分优越，占据着高新区的核心地位，不仅可以辐射整个高新区，还包括市中心、园艺山、石桥铺、御营坝、石塘以及城南板块。

项目占地约60亩，总建筑面积约13万㎡，容积率2.4，绿地率约33%，由新兴际华集团有限公司打造，共规划8栋住宅，集合了住宅、独栋商业、幼儿园多重业态。

项目采用了独栋独单元设计，有别于常见的双单元产品，这样的设计有着更全面的采光和全景视野。

建筑面积约90-126㎡的产品，主要打造3室和4室户型，科学的产品定位，为更多的购房者降低了购房门槛。

长虹·金嶺一号

项目位于科慧大道111号，紧邻金西湖，项目三面环水，占据着金西湖“心脏”的位置。

长虹·金嶺一号由长虹置业开发，总占地近200亩，容积率仅1.2，产品涵盖联排、合院、叠拼和观湖大平层组合的墅质社区。

建面112-198㎡的户型面积段，涵盖了多重产品。

在户型设计上，特别是别墅产品，项目也是下足了功夫。在兼顾美感的同时，长虹金嶺1号在“l墅”的基础上极大程度地提升产品的实用性和舒适性，为绵阳带来别具一格的3.0联排“L墅”。

而且采用多重私密性的设计，合理的布局使家家户户不对门且独门独院。

永盛和·粼江云境

永盛和·粼江云境位于经开区机场东路48号，涪滨路与机场东路的交汇处。

项目周围配套完善，有万达广场、三江医院、万江眼科医院、南山中学和三江实验学校、博美高中等。

粼江云境的产品系十分丰富，建筑面积有约104-120多㎡、130多-143㎡，面积大些的有建筑面积约170㎡，230㎡，甚至320㎡、489㎡，而且170㎡以下的户型均是精装交付。

多种“含江量”极高的户型，每个卧室都能观江，在绵阳头排滨江项目里，实属罕见。

作为绵阳少有的优秀大平层产品，项目有核心繁华地段承载，立足于城市核心资源，核心地段与塔尖作品价值的叠加，为居住者的生活带来进阶。

结语

经历过人口数量减少之后，市场的需求变化也比较明显，大家对于住宅品质的追求也是有所变化。

在新的购房逻辑下，究竟何为品质居住？

并非单纯只看价格、面积、业态，如果有小区兼具：房价有竞争力、生态视野好、外立面有质感、物业好、户型舒适度高、公区设计佳、配套资源优、开发商口碑好......等特点，肯定更能满足购房者们对品质生活的想象。

而对于开发商来说，只有继续完善强化自己的产品力，做好品质、做好服务，才能赢得市场，赢得购房者信任；

相信未来购房者对于住宅的品质将有更高的追求！

—· END ·—

如果你刚好有买房需求，或者有买房困惑，可以在后台留言哦。我们绵阳楼市公众号训练了一个AI，可以回答绵阳楼市相关的一些问题。

问题越烧脑，回答速度越慢，需要耐心等待几分钟哟！不同的问题，答案可能完全不同，所以各位尽量把问题描述清楚一点，感兴趣的可以到我们公众号体验一下～

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处