广州市城市更新专项规划发布！南沙未来的建设重点在这里！

1月26日，广州市规划和自然资源局正式发布《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）及《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》。

虽然是城市更新专项规划，但是可以发现，里面但凡有点机会，就要提一提南沙，特别是南沙重要的几个板块！

落实城市发展战略，先提中心城区，而后便聚焦南沙新区！《规划》提出南建面海新城

《规划》提出，聚焦南沙新区，助力湾区合作发展。结合国家以南沙为抓手深化粤港澳全面合作的发展战略，以成片连片、增存联动谋划南沙区城市有机更新，重点推动全面改造与混合改造更新规模约9平方公里；2035年前拟推进旧村项目28个（全面改造24个、混合改造4个）、占比约10%，有效盘活存量空间资源，支持南沙打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

《规划》截图

聚焦《南沙方案》，三大先行启动区要优先更新改造！提升土地利用效率，加快高端功能集聚，南沙科学城也被CUE！

结合国际航运贸易枢纽建设，优先保障中国（广东）南沙自由贸易试验区南沙片区发展用地，优先推进南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽等先行启动区的更新改造，提升土地利用效率，加快高端功能集聚，将南沙新区营造为向海而立、创新而强、链湾而兴的未来综合性新城，充分发挥粤港澳大湾区区域发展核心引擎功能。（南沙科学城再被点名！未来会否得到显著性进展？）

南沙科学城再被CUE！

三大先行启动区及南沙科学城各自的建设难度都不小！我们一一来看！

1.庆盛枢纽区块：人工智能产业集聚区、现代服务业国际合作区

发展重点：重点发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，建设千亿级国际人工智能产业园区，打造广州人工智能产业发展承载区；建设工业 4.0 先导示范区和创新创业基地，打造现代服务业国际合作区；围绕香港科技大学（广州）、南沙国家级自动驾驶和智慧交通示范区等重点项目，打造科创教育核心区。

香港科技大学（广州）无疑是庆盛最重要的发展动力。随着2022年的建成运营，庆盛的教育核心已然发动。

现状发展点评：科研、教育、港风集于一身的南沙北部门户！虽然重要设施落位，但基础较差，距离建有成效还有很大的距离！

庆盛枢纽卫片（非最新）

2.南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区

发展重点：重点发展资讯科技、金融服务、科技成果转化、专业服务等产业，加快粤港深度合作园南沙枢纽区块（起步区）等项目建设，打造粤港澳产业融合发展的新高地。

南沙枢纽区块控规公示

南沙枢纽区块从下图便可知道，其建设基础最差，而且南沙方案发布后也鲜有动作，之前声势浩大的新加坡规划大师，也是只听吆喝，未见真招！仅仅公布了控规规划人口24.71万人，其中居住人口9.43万人，就业人口15.28万人，总建筑面积为1069.08万㎡。

现状发展点评：看下图就行····而真实建设情况如下！

南沙枢纽区块卫片（非最新）

3.南沙湾区块：国际科技创新合作区

发展重点：重点发展科技创新、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等产业，打造广州滨海国际门户、粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新合作区。

南沙湾区块控规（来源：网络，侵权联系删）

南沙湾目前有资讯科技园、南沙客运港、香港科技大学霍英东研究院等30多个粤港澳合作项目。其中，南沙客运港是国家一类口岸，在这里坐船1小时可到达香港。该区块还建成了亚洲规模最大的国际邮轮母港综合体。

邮轮母港

现状发展点评：南沙湾可以说是三大先行启动区中建设基础最好的一个了，但是却好像又是南沙方案发布以来建设速度最慢的！

南沙湾区块

4.南沙科学城：《南沙科学城总体发展规划》于2023年6月批复，但后续也似乎无进展

广州市人民政府关于印发广州南沙科学城总体发展规划（2022—2035年）的通知，《广州南沙科学城总体发展规划（2022—2035年）》经省人民政府同意！！！

至2025年（只有2年多的时间），要将南沙科学城核心功能区基本建成！

南沙科学城规划

蓝色的科学园区（暂时这么叫）：道路系统尚未贯通，大片的农田，目测整个区域10%的建成度都没有。

蓝色大圈属于“一体”范围内，红色范围是明珠湾科学院园区一期

而最早的明珠科学院园区（见效果图）都没有怎么建设！

明珠科学院园区效果图（还是蛮有特色）

目前的明珠科学院园区

目前的明珠湾科学园

总结：现在但凡涉及到广州的规划或者发展布局，最毫无疑问的就是里面会多次提及南沙，2024年初，南沙更是一个又一个利好，《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例》发布，三部委共同发文支持南沙发展！广州新市长上任第二天调研南沙，南沙成了广州的心头肉。上述4个区块也许就是2024年南沙重点要干的几个区域，这几个区域相信会有更多的大项目铺展开来！关注南沙，关注未来的粤港澳大湾区C位！