老百姓不买房？北大教授姚洋：不是没钱，是房价还没跌到位

说到我国房价，大家的第一反应就是高到离谱，疫情之后，各地的房价有了明显的回落，二手房市场房源充足，可大家的购房热情却远不如前。

这时有人发现，房地产市场出现了一个怪象，那就是开发商不敢降价，导致房子卖不出去，业主们不想降价，因为不想赔钱，而有资产的人却不敢买房，因为害怕刚买完房子就会降价。三方就这样僵持着，谁都不肯让步，让这一行业出现了僵局，面对这一情况北大教授姚洋点出了关键。

姚洋作为北大极具影响力的教授之一，他对我国的经济环境有独到的解析，当谈到老百姓不买房的原因时，他表示不是百姓们没钱了，而是大家不愿意去买房了。这并不是说大家对居住环境没有了要求，而是因为一直以来百姓都将房子视为了一个资产，一种理财的方式。现在各地的房价都在回落，这时肯定不会有人急于去购房，大家都在等着他跌落到最低点。因为如果这时你买了房，房价还在继续下跌，那买了就是亏了，所以不管是投资者还是普通的百姓，现在大家都处在观望的阶段。

做过生意的人都明白，不管投资什么商品，那肯定都是买涨不买跌，所以姚洋认为不是老百姓没钱，而是因为现在的房价没有跌到位，所以大家不愿意去买房，也不敢轻易出手。现在经济环境不景气，大部分人在买房时都会办理房贷，这就意味着你每个月的工资，除了基本的生活支出之外，差不多全都用来还房贷了，这让很多人都承受不住。说实话，虽然我国房价有所回落，可当前的高房价依旧是不少人负担不起的。

当下时代人们对于各种经济消息越发关注，疫情结束之后，我国经济虽然处在复苏的阶段，但速度缓慢。现在的楼市成交量一直处在低迷期，国家在这期间用各种政策的调整，试图去拉大内需，刺激大家的买房积极性，可效果并不明显。还有一个原因就是现在房价处在稳中有降的状态，价格下降的速度很缓慢，这就意味着房价依旧有回落的空间，所以才造就了这一局面。

并不是说在经济不稳定期间，大家手中是没钱了，而是说有一部分人手中还是有积蓄的，但是有钱的这一拨人也不愿意去买房。只有在房价回落到大家心里能承受的价位后，或者是房价又有所上涨，才会有人开始出手。近两年相关部门一直在强调，房子的基本属性就是居住，虽然有一定的投资属性，但也不适合当下的市场，我们一直在强调有刚需的人可以出手，如果是有投资打算的，那还是再等等吧。

姚洋教授还提出，想要让房地产市场回到之前的状态，就必须让房价调整到位，这样百姓们才会愿意入市，这能全面带动楼市的成交量，能让房地产市场低迷的状态迅速回暖。他还指出之所以楼市成交量一直不理想，还是因为调整速度太慢了，国家应该早让房价降下来。

从现有的政策来看，未来房价应该不会有大幅度的上涨，全国楼市可能都会逐步回稳，大家要根据自身的需求去购买。