广西
进入2024年以来，上海市的豪宅拍卖显得尤为热闹，不少曾经的大佬人物的豪宅都被拍卖了，上亿元一栋别墅被拍卖都不是新鲜事情了。而近日，上海市的法拍房市场，再次出现了一宗豪宅别墅被拍卖，这次拍卖的豪宅别墅，绝对是上海市司法拍卖史上最豪华的一栋别墅，因为此次拍卖的这栋别墅，面积大到惊人，比一个中型小区的占地面积还要大，到底有多大，我们不妨来看看。
近日，上海市司法拍卖市场上，上新了一宗重量级豪宅别墅拍卖，位于上海市松江区佘山镇佘北公路518弄18号的世茂佘山庄园二期的一顶级别墅被拍卖，别墅评估价4亿元，起拍价2.8亿元！这起拍价排在上海市法拍房的前列，但不是最高价的一栋，此前上海市有一栋别墅起拍价超过了3亿元。
虽然起拍价不是上海市有史以来最高的别墅，但是此次拍卖的别墅绝对是上海市乃至全国法拍别墅中，占地面积最大的别墅。此次拍卖的别墅实际包括三栋楼，总建筑面积4079.55平方米，其中主楼的别墅建筑面积3488.48平方米，副楼建筑面积552.7平方米，另外一栋建筑属于别墅的大门建筑，面积只有38.3平方米。别墅的建筑面积不但大，别墅独享的土地面积更是大到惊人，达到了20670.2平方米，约31亩。对于普通小区来说，31亩的占地面积，也算是一个不小的小区，而如今，这只是一豪宅别墅独享的土地面积而已。
此次拍卖的豪宅别墅位置独栋，是世茂佘山庄园二期的一栋超大型别墅，别墅背靠青山，直面江河，从地理位置来看确实是一块风水宝地，但如此好风水的别墅，最后却还是被拍卖了。
别墅就在上海月湖雕塑公园旁边，距离上海欢乐谷和佘山国家旅游度假区也是非常近，周边自然生态环境优美，唯一不好的就是别墅所在的位置已经算是上海市郊区了，距离上海市中心城区比较远。已经快要出上海到苏州了，周边配套一般般，这或许是这别墅占地面积近31亩，起拍价也才2.8亿元的价格吧。毕竟如果在上海市中心城区，31亩的土地使用权，价值也不止2.8亿元了。
31亩的占地面积，这样庞大的别墅，这个在上海乃至全国都是稀缺货，以后也不可能有这么大占地面积的私人别墅了，从稀缺性来说，是难得捡漏的好机会，但是2.8亿元的价格，也不是一般富豪能买得起的。而对于普通人来说，这种别墅，不要钱让你住，只要缴纳物业费也是住不起，因为这别墅一个月的物业费就超过了4万元，物业费一个月的标准是10元/平方米。
能买得起，住得起如此豪华的别墅，自然不是普通人，此次拍卖的别墅原来房东，也是一个大佬，为高银地产控股有限公司实控人潘苏通的私人住宅，高银地产控股有限公司也就是天津市第一高楼117大厦的开发商，但是天津117大厦早已经烂尾多年了。而潘苏通现在也是一身的债务。此次上海市的私人豪宅被拍卖，就是因为欠了银行的钱而被银行申请执行拍卖了。
单纯的按照单价来计算，此次拍卖的世茂佘山庄园的这栋豪宅别墅并不算高，才6万多一平而已。但是总价要2.8亿元起，不知道最终有没有富豪会买下来呢？这栋别墅现在已经空置无人居住了，买下来就可以搬进去住了，只是别墅现在也是拖欠了不少物业费了。
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