“3·15”迎来“马甲”盛宴

图片来源：中房报图库

彭红侠/发自北京

今日下午3时，北京市顺义区空港六期SY00-2301-0001地块即将开拍。

由于地块总价不高，区位较好，配套较全等优势，3万多平方米的小地块吸引了包括中铁置业、中国铁建、保利、首开等多达37家房企报名参与。

1.中铁， 2.中铁建 ，3.保利，4.首开，5.建发，6.龙湖，7.厦门岩垚盛，8.宇诚集团，9.兴创，10.成都鸿哲置业，11.金茂，12.招商，13.天恒，14.上海大华地产，15.建工，16.金隅，17.福建雄旺，18.住总，19.成都领阳房地产，20.杭州振合房地产，21.浙江子坤房地产，22.石家庄创世纪，23.杭州筑乐美，24.贝好家置业，25.芜湖康润，26.杭州宏璟，27.陕西同致，28.港中旅，29.浙江绿厦，30.中海，31.山西星河，32.武安明芳，33.北京虹曦，34.杭州坤航，35.贵州新恩祥，36.绿城，37.邯郸正远

值得玩味的是，这37家房企中，目测出动了近20家“马甲”，其中部分还已明牌……

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明牌“马甲”再出山

已明牌的“马甲”企业中，福建雄旺、厦门岩垚盛、石家庄创世纪以及东方雨虹赫然在列。

2023年6月1日，顺义新城第19街区19-69地块吸引了45家房企围猎，最终被成立仅半年多的福建雄旺一举摇中。彼时，外界热议其为厦门建发的“马甲”。从股东信息看，福建雄旺股东涉及的5家公司，均与厦门建发有过合作。两个月后，该地块正式公布案名——建发·观云。

建发貌似对“马甲”极其钟爱，福建雄旺在京拿地后，舆论顺藤摸瓜发现，另一家土地市场“新秀”厦门岩垚盛，也在杭州、南昌、宁波等城市斩获土地，部分地块开发后项目名称冠上了建发的名号，此次报名企业厦门岩垚盛也在其中。

同年6月14日，北京顺义新城第2街区一宗地被首次进京的石家庄创世纪摘得，这家公司被指是龙湖的“马甲”，直到8月初答案揭晓，项目案名为龙湖·御湖境二期。

依然是在2023年10月，“防水一哥”东方雨虹子公司虹曦置业参与了热门地块丰台南苑A地块的竞拍，华润、中铁建、京能、首开、中海等房企竞价到最高限价，触发摇号，虹曦置业运气爆棚，拿下了该宗土地。

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10余隐形“马甲”

又到马甲猜猜猜环节。本次土拍还有一些多次参与土拍，但暂无收获的隐形“马甲”出现。

成都领阳置业曾在2023年9月，注册不到一月的时间，便报名参与了朝阳十八里店地块竞拍。

芜湖康润、陕西同致、武安明芳曾参加过2023年6月北京的第二轮土拍。

杭州筑乐美公司经营范围包括承接建筑工程、防水防腐保温工程、室内外装饰工程，应该是和虹曦置业同等功能，为了“与客户建立长期稳定深度的业务关系”而来。

浙江绿厦、山西星河、杭州坤航、贵州新恩祥、邯郸正远均为地方中小房企，不知会是哪家的“马甲”。

目前，土地市场竞拍新型“马甲”频现，这种做法虽然能够帮助企业提高中标概率，但也给土地市场带来了诸多问题，已经对土地和房地产市场秩序产生最直接的影响，导致市场新的不公平、不公正和不透明。