周资讯 | 深圳发布新规强化住房租赁市场监管，规范转租与受托经营行为

要闻解读

深圳发布住房租赁新规 明确规范“二房东”

近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大限度保护消费者权利和利益。

《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。新规专门提到了转租十套（间）的自然人，这一类人也是规范的重点对象。

要闻解读：

深圳此次发布的《通知》旨在通过一系列规定和措施来规范市场行为，更好地保护租客的权益和利益。该政策明确提出了对“二房东”的规范。通过规定“二房东”必须依法办理商事登记，取得营业执照，并明确注明经营范围，可以有效地对其进行约束，减少不规范行为的发生。

其次，政策还强调了住房租赁资金的监管。住房租赁涉及到大量的资金流动，如果缺乏有效的监管，就可能出现资金挪用、企业暴雷等问题。此外，政策还明确提出了防止“房中房”的措施，这将有助于提升住房的安全性和舒适度。整体来看，《通知》的发布将有助于提升市场的透明度和规范性，保护消费者的权益和利益，促进住房租赁市场的健康发展。

一、政策资讯

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市场规范

深圳发布住房租赁新规 明确规范“二房东”

近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大限度保护消费者权利和利益。

《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。新规专门提到了转租十套（间）的自然人，这一类人也是规范的重点对象。

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租赁供应

青海：今年将增加保障性租赁住房供应

近日，从青海省住房和城乡建设厅获悉，今年青海省将推动住房领域供给侧结构性改革，完善“保障+市场”的住房供应体系，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

青海省住建厅将引导多主体投资、多渠道供给，采取新建、改建、改造等多种方式增加保障性租赁住房供应，重点解决好园区企业用工住房保障。发放租赁补贴4579户，确保符合条件的住房困难家庭应保尽保。持续强化公租房信用体系建设，加强政策宣传，解决好公租房退出难问题。

同时，青海省将探索住房保障新模式，适时出台全省保障性住房和城中村改造实施方案，做好政策和项目储备工作。按照“先谋后动、规划先行”的原则，指导西宁市启动城中村改造和保障性住房建设。全力实施好248套城市危旧房改造工作任务。推进住房公积金事业再上新台阶。持续开展“惠民公积金，服务暖人心”服务提升三年行动，积极探索住房公积金数字化发展路径，强化数据综合治理。持续优化政策，推进灵活就业人员等群体缴存住房公积金，提高住房困难群体住房消费能力。

长沙：2024 年建设筹集保障性租赁住房 10977套、公租房379套

3月12日，从2024年长沙市住建系统会议了解到，2024年，长沙将有序实施第一批配售型保障性住房3个项目1130套建设。

在房地产和住房保障板块，长沙市2024年力争实现房屋交易总面积不低于2000万平方米。完善住房保障体系，有序实施第一批配售型保障性住房3个项目1130套建设；建设筹集保障性租赁住房10977套、公租房379套，发放公租房租赁补贴3745户。

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财政补贴

合肥累计发放住房租赁补贴15.54亿元

3月14日，从合肥市房产局了解到，截至2024年2月底，合肥累计发放住房租赁补贴15.54亿元，惠及人才8.9万人，购房补贴发放1.27亿元，惠及人才735人，两大类补贴共覆盖企业1.6万家。

二、行业动向

全国政协委员范小云：鼓励支持规模化、市场化住房租赁机构发展壮大

在今年全国两会期间，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题成为热议话题，住房问题关乎民生福祉，其中，住房租赁市场发展亦受到各方高度关注。

全国政协委员、民进中央经济委员会副主任范小云接受记者采访时建议，以保障性租赁住房与机构化长租房“两条腿走路”的发展思路，提高机构化长租房占比，鼓励提升金融政策对市场化、专业化长租机构的支持力度，以促进长租市场平稳健康发展。

三、企业动态

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项目动态

魔方生活联合瀚瑞集团打造人才公寓 首批1126套房源已开业

魔方生活服务集团3月11日公布，魔方生活服务集团携手镇江地方国企瀚瑞集团，共同打造3374间人才公寓，推动镇江住房租赁市场发展。首批1126套房源已开业，位于镇江高新产业园周边，旨在服务高科技人才和城市新青年。其余项目也将在今年陆续完成全部开业。

该项目作为“镇兴”行动的一部分，紧邻心湖高中、枫叶国际学校，交通便利，商业配套丰富。公寓提供多种户型，家具家电齐全，并设有500平超大公区，包含健身房、影音室等设施，定期举办社交活动，以丰富租户生活体验。魔方生活运用自研发的“七维度模型”定价法和GIS模拟系统进行项目定位，同时，通过魔方智联智慧社区解决方案，为租户提供智能化生活体验。

浦东为产业工人新增宿舍型保障性租赁住房1350套

从浦东新区总工会获悉，浦东今年将新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套，在新型高职上海浦东职业技术学院首批开设4个专业。同时，扩大职业技能培训规模，给予个人技能提升补贴和机构职业培训项目补贴，进一步完善产业人才的发展环境。

万州区高峰园新增1316套保障性租赁住房

推动保障性住房建设是重庆解决新市民住房难题的举措之一。万州区高峰园住房租赁项目即将投入市场，项目共包括1316套保障性租赁住房，配套设施齐全，涵盖幼儿园、生鲜超市、文化体育场所等。这一举措将促进租赁市场供需平衡，助力更多新市民实现“宜居梦”。

3600套虹桥人才公寓即将启用

近日，虹桥人才公寓项目包含的西、南两地块已竣工，共计释出3600套房源，目前正在进行筹开准备工作，将为众多人才营造一所温馨的家园。

虹桥人才公寓项目的西、南两地块已分别于2023年底、2024年初完成工程竣工验收。目前，南地块正处于一房一验工作阶段，西地块将于4月底完成公区验收，项目建设团队正紧锣密鼓地进行家具安装、交付、完善和优化各项软硬件配套设施等工作，两地块将计划于今年5月启用。

浦发集团上海康泽社区开业 提供2149套租赁住房

浦发集团宣布，旗下第三个大型保障性租赁住房社区——康泽社区将于3月15日在上海浦东新区正式投入运营。该社区提供2149套租赁住房，面积从31至59平方米不等，包括一室户和两室一厅，目前已开放预定。

康泽社区位于浦东新区核心地段，所有房型均朝南，配备独立阳台和卫生间，以及高品质家具家电，实现拎包入住。社区内设施一应俱全，设有健身瑜伽区、娱乐休闲区等多个功能区域，并提供智能化管理系统和专业管家式服务，确保租客生活便利与安全。

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品牌动态

万达商管成立住房租赁公司

近日，大连万岗住房租赁有限公司成立，法定代表人为吴华，注册资本100万元，经营范围为住房租赁。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。

首个“京津冀青创营”在泊寓开营

近日，在京津冀协同发展战略实施10周年之际，北京市丰台区东铁匠营街道、天津市西青区西营门街道、河北省保定市竞秀区韩北街道、雄安新区容城县小里镇携手举办三地四街镇协同发展大会。

发展大会现场，首个“京津冀青创营”在丰台区东铁匠营街道万科泊寓青年社区开营，泊寓丨院党支部也随之成立。“京津冀青创营”是为京津冀初创企业、青年人才量身打造的“住创综合体”，致力于打造“组织在身边”党建引领创新创业服务品牌，提供人力资源服务、法律咨询服务、财税金融服务等6项一站式服务，并推出多项惠企政策，包括企业员工入住泊寓优惠、首次进驻1个月工位免租等，让三地企业及创业青年享受“落地即安家、启动即加速”的全链条支持。开营当日，即有4家京津创业企业签约入驻。

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金融动态

本周住房租赁概念股出现回升，我爱我家领涨

2024年3月8日-2024年3月15日，本周住房租赁板块开始平稳上升，累计跌幅较沪深300累计跌幅差距逐渐接近。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中仅1支出现下跌，国创高新周跌幅达3.86%；上海建工股价不变，其余15支住房租赁概念股均出现不同程度上涨，其中，我爱我家涨幅超23.39%，明牌珠宝涨幅19.36%。

图：2024年3月8日-2024年3月15日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年3月8日-2024年3月15日住房租赁概念股

个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

四、土地动态

3月9日-3月15日间，上海共计成交5幅涉租用地，均为配建保障性住房（公共租赁住房），涉租建面共计1.45万方。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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