【分享】干货：2024泉州最新购房政策来了！

　　今年，大家有买房计划吗？

　　想要在泉州买房的注意了！

　　对于购房者来说，每一次的政策和市场利好都是出手的时机，以下整理更新了泉州最新楼市政策，以供参考。

　　附：泉州最新楼市政策

　　「壹」

　　放开限购、放开限售

　　1

　　放开限购

　　除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。

　　鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

　　2

　　放宽限售

　　自2023年4月14日起，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。

　　此前买入的被限售房源，限售年限根据购买时间分阶段调整，由5年缩短至2年或1年。

　　·支持卖旧换新：属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

　　备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

　　「贰」

　　因地制宜放开、放宽限价

　　优化调整限房价政策，在坚持“房住不炒”的基础上，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外的县（市、区），可根据辖区内房地产市场实际情况，在房地产用地招拍挂时不再限制销售价格。

　　1

　　晋江率先“放开限价”

　　目前，晋江已经率先“放开限价”。1月中旬晋江发布新政，明确表示在土地出让方面，新出让地块不限房价、地价。取消限房价政策将促进新房价格回归市场，有利于当前市场的健康持续发展。

　　2

　　探索高端住宅开发，放宽限价

　　灵活确定销售价格，新出让房地产用地在招拍挂时，明确144㎡以上商品住房销售价格在限房价基础上浮不超过30-50%；对除鲤城区、丰泽区、泉州开发区外个别最高限价过高的，土地招拍挂时不予明确最高销售价格，表述为由开发企业合理确定销售价格，销售价格接受主管部门指导、监督。

　　·石狮已推出 多幅不限价/高限价高端改善住宅用地，成功开发了包括建发央座、尚谷首院、尚谷大院等项目。

　　·泉州中心城区开始鼓励高端住宅开发，尤其是东海、城东，开始出现“价格双轨”、“建设纯改善型住宅”，即普通住宅限价、摇号，设定配建180㎡以上大面积产品，价格上限上浮30-50%、自行销售。

　　从价格来看，泉州市区头部价值板块改善型住宅最高限价已冲破3万+/㎡，城东依然稳坐头把交椅，并逐渐成为改善客群主场。但不可否认的是，随着限价的进一步抬升，限价的指导意义将大于实际意义（限价项目卖不到限价价格的楼盘会大量存在）。

　　「叁」

　　中心城区摇号政策

　　优化摇号、降低刚需/非刚需门槛

　　优化调整泉州中心城区新房<即鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号销售商品住房项目>开盘摇号政策，高层次人才、刚需、非刚需购房条件均进一步放宽。

　　高层次人才、刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数按实际计算，名下住房套数认定不再向前追溯12个月。

　　优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，若出让房地产用地时有约定房票房源的，则另外安排20%的房源套数作为房票房源，剩余房源再按刚需70%、非刚需30% 的比例进行公证摇号公开销售。

　　·东海片区定向公开摇号项目：以开发商认筹公告条款为准。

　　1

　　高层次人才购房条件

　　>前置条件：①购房人在购房时须在全市范围内连续缴满6个月的社保或个税或公积金(不得补缴)，且购房时仍在缴纳。②家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县 (市、区)内名下无住房的。

　　新政策对高层次人才购房条件进行了优化

　　家庭无住房范围调整，由“在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）”变更为“在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县（市、区）”。

　　同时，高层次房源购房对象增加了入选“2023泉州民营企业100强”的企业人才。

　　>购房对象 (符合其中之一)：

　　2

　　刚需购房条件（符合其中之一）

　　①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。

　　②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有1套住房的。

　　③非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满6个月以上，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下无住房的。

　　④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区刚需摇号购房。

　　⑤已报名通过但未选房的1-5高层次人才、产业实用人才或百强企业人才。

　　3

　　非刚需购房条件 (符合其中之一)

　　①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。

　　②生育二孩及以上(其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区拥有2套住房的。

　　
③泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍在全市范围内没有或拥有1套住房，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区无住房的。

　　④非鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内名下拥有1套住房的。

　　⑤在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区非刚需摇号购房。

　　4

　　东海片区定向公开摇号项目

　　东海片区定向公开摇号项目，以开发商认筹公告条款为准。

　　「肆」

　　优化住房公积金贷款政策

　　日前，泉州市住房公积金管理委员会下发文件，对原2023年12月31日到期的住房公积金阶段性支持政策调整为2024年1月1日起继续实施的长期支持政策。

　　泉州公积金住房贷款“认房+认贷”，申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

　　1

　　降低首付比例

　　·首套房首付比例：20%

　　·二套房首付比例：30%

　　·三套及以上：不予批贷

　　2

　　提高贷款额度

　　双职工：最高贷款额度80万元

　　单职工：最高贷款额度50万元

　　>>值得注意的是：

　　①生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。

　　②对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

　　3

　　贷款利率

　　首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

　　二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　4

　　允许提取公积金支付首付款

　　凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

　　5

　　可以异地贷款

　　泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

　　6

　　取消贷款时间间隔

　　缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。

　　借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

　　7

　　推行“带押过户”

　　推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款，积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。

　　「伍」

　　商业贷款政策

　　1

　　贷款利率

　　·首套房：利率下限3.45%

　　·二套房：利率下限4.15%

　　（具体以银行公开为准）

　　2

　　首付比例

　　商业贷款“认贷不认房”。

　　·首套房首付比例：20%

　　·二套房首付比例：30%

　　·三套及以上：不予批贷

　　「陆」

　　购房、装修补贴

　　1

　　东海·泉州中央商务区装修补贴

　　泉州中央商务区位于丰泽区东海板块，东至后渚港区、西至滨海街和府西路合围区域、南至滨海公园、北至通港路。

　　适用对象：①在泉州中央商务区工商注册及税务登记、具有独立法人资格的入驻企业、机构；②在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册、办理税务登记并具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；③商品房住宅业主。（本意见自印发之日起实施，有效期至2024年12月31日）

　　2

　　人才购房补贴

　　日前，泉州出台《关于进一步加快青年人才集聚引领支撑民营经济高质量发展的若干措施》，其中包括对首次新引进到我市民营企业和民办非企业单位工作或自主创业，在泉州首次购买商品住房的博士研究生、硕士研究生以及全日制“双一流”高校本科生、普通高校本科生、大专生，分别提供购房补助8万元、6万元、4万元、2万元、1万元。（本措施自印发之日起施行，有效期2年）

　　3

　　多地推出购房补贴

　　因城施策，惠安、台商、泉港、德化、南安多地推出“三孩购房补贴”、“教师购房补贴”、“契税补贴”等多项举措，不断释放积极向好的信号来促进房地产市场恢复，提振市场信心。其中，惠安、泉港购房补贴已到期，其余尚在执行中。

　　永春县开展人才优惠购房

　　图源 永春县人民政府网

　　在永春就业创业的人才

　　满足相关条件可以申报哦

　　100套房源以每套房源市场评估价的70%

　　进行优惠销售

　　永春县人才优惠购房

　　01

　　申报时间

　　2024年3月14日-3月29日工作日

　　02

　　申报对象

　　拥护中国共产党的领导，遵纪守法、恪守职业道德且无失信等情形,在我县未享受政策性住房优惠，且属于下列人才之一:

　　（一）高层次人才

　　在永春县申报确认的福建省引进人才（特级人才和A、B、C类人才）、泉州市高层次人才（第一至第七层次），且申报购房截止日期当天仍在高层次人才认定有效期内。

　　（二）其他人才

　　全日制普通高校大专及以上学历毕业生、技工院校全日制高级工班、预备技师（技师）班毕业生，到我县就业或自主创业，已在永春缴交社会养老保险且目前仍在缴交。

　　在公有制单位工作的上述两类人才，须为购房刚需对象。

　　03

　　如何申报？

　　申购对象可在政府门户网站下载或到县政务服务中心1楼社保窗口领取《永春县人才优惠购房申请表》，按要求填写后，将申请表及其他相关材料提交至县政务服务中心1楼社保窗口10号。

　　04

　　人才优惠购房价格政策

　　提供金榜嘉苑、富临国际、福邸美苑等小区共100套住宅进行销售，以每套房源市场评估价的70%进行优惠销售。购买人才优惠房，可办理按揭贷款（购房款首付可以按20%比例支付，余款按揭；公积金贷款按国家有关政策执行），叠加享受住房公积金支持政策、贷款优惠政策等，但不重复享受我县其他人才购房补助政策。

　　05

　　如何选房？

　　（一）选房顺序

　　1.刚需对象先于非刚需对象选房。

　　①刚需：指在永春县行政区域内无住房（包括本人、配偶及未成年子女）。无住房的情形指：在永春县行政区域内无商品住房；未购买过永春县政策性住房，包括集资房、房改房、经济适用房、各类限价房、销售型保障性住房；无安置房及其它依合同未交付的房屋；在永春县办理台湾居民居住证且在永春行政区域内无住房。

　　②非刚需：除上述情况外的申购对象；享受过购房补助的；在此次人才优惠购房申购前2年内，家庭成员在永春县有住房产权转移行为的均为非刚需申购对象。

　　2.同是刚需对象或同是非刚需对象的，高层次人才先选房（按人才层次从高到低，省A类及以上、B类、C类相当于泉州市第一、二、三层次人才）。

　　3.人才层次相同或不属于高层次人才的，在永服务年限长的先选房。在永服务年限以缴交社保时间为准，未缴交社保的高层次人才以首次在永春认定为高层次人才的时间为准。

　　4.在永服务年限相同的，学历学位高的先选房。

　　（二）选房规则

　　1.选房时，按优先顺序依次选房，同等条件的，则按摇号确定选房顺序。

　　2.公开选房过程由福建省永春县公证处监督公证，选房结果将公布于“永春县人民政府网”和选房现场。选房时邀请县人大代表、县政协委员、党风行风监督员、新闻媒体现场监督。

　　3.选房后不得更名，购房合同签订名称须与申请表上客户姓名及选房客户姓名一致，否则不予签约。

　　06

　　什么时间可以看房？

　　申报期间每天上午8:30-12:00，下午2:30-5:30。

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