上海·光合上城新盘上市----光合上城售楼处发布！24小时电话！

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「保利·光合上城」

三批次已过会，下周取证认购！

约百万方全球滨水TOD大城

上海近十年更大实景滨水公园示范区

集住宅、商业、城市公园多元业态于一体

15号线元江路地铁上盖高效双轨通达全城

建面约130m²IMAX滨河真四房震撼上新

附新品户型图：

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（项目实景图）

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】当前购房选择一个拥有扎实央企背景的品牌是重中之重，而真正“稳健”的房企越来越少，保利就是其中稳健的选择！

闵行打造的新一代百万方TOD公园城「保利·光合上城」，建面约130m²四房王炸新品，下周取证认购！

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】「保利·光合上城」是保利在TOD大城领域的迭代标杆之作，仅用半年时间，就打造出4万方实景示范区并对外开放，保利集聚了前所未有的心力和资源打造闵行新中心。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】这次全新地块入市，将带来约130m²真四房产品，IMAX滨河景观真四房改善极作，用全面升级的产品品质、国际滨水的生活方式、运营力拉满的实景呈现，打造整个闵行乃至上海未见的珍品。

（130㎡样板间效果示意图）

「保利·光合上城」三批次

建筑面积约93-130㎡3-4房

新品已过会，下周取证认购！

全新上线建面约130m²IMAX滨河真四房

堪称公园极景改善标杆

（130㎡样板间效果示意图）

四开间朝南全面宽IMAX级公园景观

LDKB客餐厨阳台一体，超大家庭公区

270°转角阳台联通次卧，观景家政一次性解决

全卧室飘窗，南北通透采光通风效果佳

这样的王炸产品必将成为130m²的市场TOP

15号线元江路地铁上盖

仅6字头上车千万级黄金中环改善标杆

「保利·光合上城」下周取证认购！

上新建面约130m²IMAX滨河真四房

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】更罕见规划约20万方家门口的滨水公园，潮玩艺术+潮流运动双主题，直接把家搬进公园里！约2万方光合里超级街区，下楼即享丰盛生活配套，另外还规划教育、办公、公寓等7大多元业态，真正享受全景式无忧大城生活。

「稳健品牌+大城规划+超级产品」，登顶上海超人气TOD大城！紧抓新品上新机遇，提前入住未来的闵行新中心！

总价约600万起，入主闵行主城心

15号线上盖·5站徐汇·9站前滩

百万方TOD公园城·7大复合业态

紧抓大城难得机遇，实现理想城市生活！

保利造城的超级兑现力

如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。

那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。

保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。

而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：

保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。

总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

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项目示范区实景图

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】关键内容极具炸点，超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

2、约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：

升级的不只是生态、运动，还有活力街区。

保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

示意图

3、超级场景与超级运营充分融合

你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？

就是成为一种基因和习惯，把它融入到社区各个角落，比如销售动线之中。

项目正式售楼处——超级震撼的超级飞碟售楼处已开放！

一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。

它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。

另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！

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而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

闵行主城区+南部科创中心

同时也将是颛桥新中心

保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，未来发展潜力不可估量。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

示意图

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都。

而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，可见未来潜力非同凡响！

示意图

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】而且即使放眼颛桥，项目性价比也十分突出。当下颛桥新房价格已经来到7.35万/㎡，保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。

随着老颛桥的开发饱和，闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。保利·光合上城所在的上海南部科创中心，毫无疑问就是下一个城市中心！

15号线5站徐汇，并便捷换乘19号线

自驾三个红绿灯上中环

项目是15号线元江路站TOD，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

值得一提，19号线（规划）走向已公示，未来从项目出发，9站前滩。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】这些地铁连接的都是高阶产业板块，可以预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

项目周边轨交示意图

当然，一个家庭很难做到夫妻两人均乘地铁上班，可能有一方需要自驾。

那项目自驾优势可以说“秒杀同级”。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。

示意图

总价约600万起！入住闵行主城核心

15号线地铁上盖，5站徐汇，9站前滩

约20万方滨水公园 约2万方活力街区

7大复合业态 高品质装标

7种业态的百万方滨水TOD大城

事实上，保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

示意图

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD，它们远没有如此丰富的业态，特别是“稀缺生态的加持”，让项目跃升成为新一代TOD公园城。

挑重点说一下：

1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】TOD讲究高效，可能会给人“快”的感觉，但现在有生态加持，为保利·光合上城注入了“慢节奏”，快与慢的集合，这一点是上海TOD不曾出现过的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡胜地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！

未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

在这些业态加持下，保利·光合上城就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。

特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。

示意图

那保利光合上城的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

二期将推出久违的改善产品，一步到位

装标越级，妥妥同价位人居标杆

回归项目。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】现在开盘摇号你会发现改善户型去化特别快，也很容易理解，一方面房票珍贵，尽量一步到位；另一方面，市场确实慢慢步入到改善市场。

那保利·光合上城二期就带了大家期盼已久的千万级建面约139㎡4房。

整体四开间朝南，阳光满溢；客餐厨阳台一线联通，南北通透；主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配。

此外，项目还有建面约93㎡3房1卫和建面约102、103㎡3房2卫。

特别是建面约93㎡，不少项目在该面积只做两房，那在保利·光合上城，600万起就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房。

项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

样板间实景图

你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小胖君已经很久没有在600多万的项目中见过了。

样板间实景图

另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

样板间实景图

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。

我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。

比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

示意图

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

样板间实景图

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

样板间实景图

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

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样板间实景图

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。

附上样板间照片，建面约93㎡样板间实景图：

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建面约103㎡样板间实景图：

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保利WELL+集和社区以及保利物业加持

产品力渗透到社区软实力

不仅是装修硬件的出彩，项目更着力“社区软实力”，全方位提升业主的居住体验。

事实上，现在各个项目的比拼，基本是硬件层面上的，因为大多缺乏软实力。

硬件+软实力结合，保利·光合上城居住档次远超同级别楼盘。

说两点，第一，保利·光合上城带来了光合Well+集和社区3S健康居住系统。

· Space 健康高效空间：

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效去除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身。

效果图

· Support 健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

· Smart 健康安全科技：

从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑。

归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触！

效果图

第二，项目物业服务由保利物业担纲，为业主提供高标准服务！

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】保利物业2022中国国有物业服务企业综合实力TOP1，2022中国物业服务企业综合实力TOP3。截至2022年6月，保利物业已进入全国206个城市，在管项目数1910个，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

示意图

一，毫不夸张地说，保利·光合上城为上海品质人居增添了一份“有家、有生活、有趣味”的精神熨帖，也将重新定义产品力的价值，为行业打样！

光合上城售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】二，从学校、商业再到4万方公园的兑现，保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活，于购房者无疑吃下了一颗定心丸，这也让人对项目二期和整个TOD大城的呈现高度期待。

15号线元江路地铁上盖

仅6字头上车千万级黄金中环改善标杆

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上新建面约130m²IMAX滨河真四房

项目：保利·光合上城

地址：15号线元江路地铁上盖

产品：建筑面积约93-139㎡国际臻品住宅

推荐理由：全球科创芯·百万方滨水TOD之城

交通贴士：15号线元江路站

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策