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2021年上半场，华润置地北京全城热销138亿，下半年才过去半个月，备受关注的华润保利新国展项目——和光瑞府接棒推新。今天乐居“上新了！北京”栏目请到华润置地北京和光瑞府营销负责人杨洋做客直播间，抢先分享了一波于项目即将官宣的产品户型。

趁热打铁，小K先来给大家画个重点。

1、项目首期推售109-150平米三至四居，包括：建面约109㎡三室两厅两卫以及130㎡和150㎡四室两厅两卫户型。

具体产品分布如下：

项目分东西两个地块，共40栋楼，其中住宅34栋，除了南侧4栋洋房（全部为109㎡三居产品），其余全部为15层小高层产品，层高均为3米。

2、全社区100%三面宽、高品质精装交付。

3、楼间距均约55米，社区楼座点式布阵，采光与私密性都不受影响。

话不多说，咱具体来看看！

诚意十足

全社区100%南向三面宽

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109㎡ 2+X室两厅两卫（洋房）

首先，一眼望去，最打眼的就是餐客厨的空间尺度与通透性，让客厅的纵向视角达到9.9米的豪宅尺度。简单来看下核心面宽指标：客厅3米8；主卧3米6；南向次卧2米8，加起来南向三面宽超过10米，让阳光最大程度光顾室内。毫不夸张的说，客厅面宽3米8，相当于市面上138㎡户型的面宽水平。

南向双卧都有飘窗，边户可做到270度转角飘窗。此外，在玄关处增加了独立X空间的设计。（节目中透露，X空间仅限洋房楼栋，且不足百套，珍惜！）

130㎡ 3+X室两厅两卫

该户型方正，南北通透、动静分区；U字型厨房，操作更便捷，客厅与餐厅交流顺畅。

主卧套整体面积约22㎡，尺度奢阔，宽敞舒适。收纳功能强大，有步入式衣帽间，更加人性化。南向依旧是三面宽设计，所有居室面宽皆可做在3米以上，采光和观景效果更佳。明厨双明卫，空气流动性好，使用舒适度高。

在此基础上，北向书房和客房可开可合，多变空间满足不同家庭需求时期的多种可能性。

150㎡四室两厅两卫（洋房）

相比之下，150m²的户型格局是最惊艳的，经典的四叶草户型。

四间卧室大小比较平均，分置在四角，互不干扰，动静分离。南北通透性更好。客厅、餐厅、厨房一体化，动线清晰，空间开阔，视线无遮挡，方便家人交流沟通，互动方便。

整体南向约11.5米极致三面宽，带来充沛采光。主卫升级为三分离，四件套顶配；家政间空间充裕，功能实用。主卧步入式衣帽间，有窗，让主卧更加温暖舒适。

全改善面积段

布局巧妙、多X收纳空间

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以上几种主力产品虽然还未正式走完审批，但可以看出，和光瑞府户型保证了全员改善的面积段。即便是三居，面积也做在了100㎡以上，对于改善需求而言，保证了居住品质所需要的舒适性，而四居进行尺度和功能上的优化，做出了生活场景的丰富性。

整体户型设计经典方正，是保障空间合理划分的重要因素；而全社区100%南向三面宽的设计，则充分保证了室内采光；主卧空间的扩充、功能的细化，以及家政间的配置等，都让户型更具吸引力。

最大的亮点莫过于，在满足居住需求基础上，项目还尽量多的保留了室内空间的可变性。

毕竟，时间长了，居住需求的物品越堆越多，无形中就吞噬了原本属于家庭成员的活动和居住空间，都会感觉家在越住越小。

户型的硬件条件满分，装修方面也将有惊喜。这也就解释了，为何项目自正式开放售楼处以来，热度持续不减。

填补区域市场空白

北京首个“瑞府”来了

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从此次和光瑞府的产品，能明显感觉到项目在产品基因上的两大继承——既有保利和光系最具代表性充裕采光的身影，亦有华润瑞府系前沿设计的精髓，方正通透，尺度舒适，完全契合改善潮流。

每一座瑞府的择址都是独一无二的。和光瑞府地处顺义中央别墅区，扼守新国展核心，占据北京最具国际化、商业价值最高的地段，真正做到让好配套不用等，而且为新国展片区带来久违的供应。

在和光瑞府的北侧，一路之隔就是购物、餐饮、娱乐等商业丰富荟萃的祥云小镇。这里是北京首个生活性服务业示范街区、是北京市“夜经济”地标、亦是顺义区商业名片。这里集齐了最潮流先锋的时尚精品店、汽车展示店、各国特色美食餐厅、蛋糕工坊、咖啡店等，是当下北京除了工体三里屯之外，最具人气和颜值的活力时尚领地。

而中央别墅区的生态环境自然不用多说，约167平方公里温榆河水系蜿蜒而过，约300亩天然水域罗马湖如珍珠般镶嵌在这块土地，另外多处市政公园加持，区域内负氧离子密度高，空气湿润舒适，是不可多得的天然人居贵地。

闹中取静，依托着“第一国门”与“新国展”这两大“国字号”发展利好，两大央企最高产品系合璧加持，久违的供应与中央别墅区沉淀30年的高端醇熟配套，自然而然让和光瑞府成为下半年北京最受瞩目的新盘。

产品曝光之后，网友最关心的莫过于价格了。不过，目前还没最终确定，但在直播间，项目负责人大概也给出了一个总价区间700-1500万之间，保利华润两大央企强强联手，相信必然会在首期给出最大的诚意。

一方面，从5月刚拍出的地价来看，这个价位在新国展实现了高品质住宅，还是值得的；另一方面，望京区域新盘已断供，品质较好的二手房价格在8-10万/平米左右。

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