琶洲CBD新盘将开？双地铁小户真的值得入手吗

3月16日，琶洲·ONE57正式迎来了展示区的盛大开放，作为琶洲CBD里的难得上新的小户资产，从亮相之初便斩获了全国投资客户群的关注，首开当天客户来访超1000，现场人气火爆，目前剩余货量已经不多了！为什么琶洲·ONE57这么火热？我们也从投资的几个层面对其做了深度分析。

城市中芯地段，是不动产投资的核心逻辑

近几年，琶洲CBD的发展势头强劲，2023年不仅以全省唯一的身份连续两年获国家级优异奖项，还登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单，含金量十足。而在区域限制商品房开发的政策下，光是琶洲西区这个地段，就注定了琶洲·ONE57难以复刻的资产价值！

在以“数字+总部+会展”的复合产业下，2023年以琶洲为代表的数字经济核心产业增加值，以13.5%的GDP比重，助力广州突破3万亿大关，重回全国第四城！同时琶洲企业入驻速度迅猛，吸引超98家总部落户，已汇聚超3.3万家企业，企业密度达到了惊人的1068家/平方公里，如此高密琶洲CBD新盘将开？双地铁小户真的值得入手吗度的产业聚集，也让琶洲CBD作为未来城市中芯，成为寸土寸金的资产配置高地。（数据来源：广州海珠发布）

双地铁人气旺，超级增量为资产保驾护航

除了得天独厚的地段，琶洲·ONE57还占据了流量为王的资产优势。琶洲·ONE57距离地铁磨碟沙站约124米（百度地图直线测距），近享8/18号线双地铁带来高效便捷，不仅能极速抵达广州核芯区，更高效连通湾区城市群。

据广州地铁统计，途经琶洲西区的8/18号线磨碟沙站，2023年客流比2021年激增138%。随着20多座总部投用，超3.5万企业进驻，琶洲就业人口已经超16万+，未来随着区域产业的逐步兑现，预计2035年区域将攀升至80万就业人口、约34万居住人口，旺盛的人流将成为资产价值的“护城河”。（数据来源：广州海珠发布）

资产收益稳健，区域租赁市场走势稳步上涨

纵观琶洲的商办市场，在过去10年时间里，琶洲商办价格稳中有升，从2012年23423元/㎡上涨到2023年的66163元/㎡，涨幅达282%，而同期主城区涨幅仅164%。甚至，比珠城（231%）、天河北（257%）等板块涨幅还高，可谓领涨全市。（来源：中指院）

而且依托于琶洲会展经济的蓬勃发展，周边商办价值潜力也蹭蹭往上长。以2023年为例，琶洲会展超178天，800+个展，琶洲周边酒店酒店型公寓：闲日租价200-380元/天、会展租价700-800元/天，琶洲会展民宿经济高达9.1%日租回报！站在投资者的角度来看，上升期的琶洲无疑是资产配置的更优选。（数据来源：贝壳网）

花小钱办大事，你买得起CBD稀缺轻资产

琶洲·ONE57作为琶洲CBD区域内空缺的小户型商办资产，其总价约150万起的高性价比，对于想置业城市中芯的投资者而言，无疑适配性更强。建面约35-65㎡灵动创享户型，方正的户型格局以及更舒适的层高，给房东们留下了非常充足的改造空间，自用出租办公皆宜！

目前，琶洲建面约30-65m户型产品租赁价格约3500-8300元，而现阶段琶洲中、西、东区房子年份已久，琶洲·ONE57作为新房租价潜力更高，可完美覆盖周边职住人群以及会展商旅客群。未来随着区域限制商品房开发的推进，板块土地供应势必越来越少，小面积资产或将成为绝版收藏。

（数据来源：贝壳网）

琶洲核心地段、双地铁上盖、小户型商办、总价约150万起

每组关键词都让人很难挪开眼睛

你要考虑的不是买不买，而是抢不抢得到的问题

琶洲·ONE57生活美学展示区现已开放，开盘时机也指日可待

货量不多，心动的投资者们可要抓紧了！

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