『官方』虹口海泰北外滩售楼处发布：享世界级会客厅+百亿级地标

上海虹口【海泰北外滩】

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虹口

海派文化发祥地商贸航运起源地

虹口是海派文化的发祥地，交通便利，商贸发达。早在道光二十五年（1845），东印度公司在徐家滩（今东大名路高阳路一代）建驳船码头，随后英美洋行先后在黄浦江北岸修建码头。

随着码头的修建，各式五金商号相伴而生，19世纪后期，四川北路就已成为上海著名的商业大街。20世纪30年代初，百老汇大厦（今上海大厦）、新亚大酒店动工兴建，雷允上药店北号开设。抗战胜利后，北四川路恢复为与南京路、霞飞路（今准海中路）齐名的上海三条商业大街之一，至1949年初，虹口境内有各类商店超过七千余家。

上海大厦由英国著名设计师佛兰赛设计，原名“百老汇大厦”，曾经拥有上海最高的观景餐厅，最早楼内停车场。

是上海开埠后导入西方文明的“桥头堡”，外侨纷至，国人沓来，“华洋杂居，五方共处”，多姿多彩的人文气息中，孕育出海派文化的雏形。

北外滩

世界级会客厅构筑浦江金三角

2020年，北外滩世纪规划横空出世，约840万方巨大体量的规划重磅问世，其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和！

北外滩土地使用规划图

北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

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北外滩将与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

按照规划，北外滩4平方公里的土地上，总开发体量达840万㎡。体量之巨，远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区，可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划了。

这里将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局。其中，“一心”地处北外滩腹地，为0.8平方公里的中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区，建筑体量将达350万㎡，这里将诞生高度达480米的新地标，成为浦西新的制高点。“两片”即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局和公共空间网络。这种新旧融合的建造模式，让整个北外滩区域氛围更加灵动多元。

北外滩功能结构示意图

480米新地标+百亿级商业群

重塑北外滩天际线

总投资193亿元，设计费2.5亿元

KPF设计竞赛方案

北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。2年前，项目公开征集全球设计方案，KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家国际知名事务所入围。

最终，经历多轮激烈的角逐之后，美国Kohn Pedersen Fox（KPF）与华东建筑设计研究院（ECADI）联合体成功中标，据说，仅设计费报价就高达2.5亿元！这也意味着历时1年多的北外滩480米地标设计竞赛终于落下帷幕。

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北外滩480米地标完成前期报建立项：地块总面积仅3.458万㎡，不仅是上海开埠以来容积率最高的地块（27.5），而且涵盖商业、办公、酒店、观光等多种业态！如果说巴马丹拿塑造了上海外滩20世纪的天际线，那21世纪的上海天际线，就是KPF撑起来的。从南京西路到陆家嘴，从董家渡到前滩，KPF已经为上海设计了16座超200米以上的超高层建筑......

目前，项目工程机械已进场，预计不久之后就要正式动工了！而480米超高地标之外，北外滩还将迎来1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。

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眺望浦江两岸，一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”；另一边，北外滩的天际线也在不断生长，未来将有1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼将勾勒出魔都新的天际线。

北外滩建筑群鸟瞰效果图

北外滩高层建筑布局

如今，320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔已投入运行，480米的浦西第一高楼即将开工。

北外滩480米新地标设计图 图源网络

上海“十四五”规划，明确指出将构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局。其中，加强中央活动区（CAZ）功能复合成为重中之重，而CAZ所及之处，皆带来了颠覆性的面貌改变。

效果示意图

未来在核心区约0.8平方公里的土地上，将有350万平方米的建筑体量，整个建设布局对标了伦敦金丝雀码头，区域以0.58平方公里、300万平方米的建筑体量，贡献了整个伦敦经济的1/3，由此可观，北外滩对上海的贡献不可想象。

北外滩0.8平方公里核心区

北外滩凭借地理位置优势和人文内涵的“黄金宝地”，早在2016年开始，来自世界各地的投资目光已然汇聚于此，如，北外滩区域的国投大厦、星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士、中美金融大厦等一批甲级写字楼建成投用，招商引资能力开始加强，楼宇入驻率不断上升。

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北外滩来福士效果图

据悉，北外滩已引入中国供销粮油、紫金矿业、博士视听、伊莱克斯中国总部等40个重点项目，共计约370亿元投资落地。包括国内领先的元宇宙企业42VERSE也正式落户北外滩。值得一提的是，保险巨头友邦人寿，也敲定投资北外滩89街一商业地产项目。

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2022年，华贸集团掷金超35亿入驻北外滩，公司将斥资百亿打造总开发规模约21万㎡，定位为升级版北京华贸中心的上海华贸中心。项目将打造数十栋具有历史风貌的奢侈品旗舰店、一栋180米国际总部办公，以及多个开放式景观广场。

上海华贸中心效果图

建成后将与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成上海又一个高品质综合商业区。到2025年，北外滩地区还将新增商业建筑面积50万㎡。

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北外滩商圈效果图

中央活动区不仅包含金融和商业服务业，还将城市空间内涵向购物消费、文化艺术、旅游休闲、体育健身等领域拓展，是更具活力的城市核心区，逐步成为全球城市规划建设的重要新理念。

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【海泰北外滩】

浦西住宅第一高藏品级塔尖豪宅

海泰北外滩售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】位于虹口区四川北路塘沽路，距离外滩源仅有600米。

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项目售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼，三栋约160-170米的超高建筑，是浦西住宅第一高。

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项目售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)，是上海地标建筑上海商城、波特曼酒店的设计团队。AECOM艾奕康担任景观设计，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务，为全世界150多国的客户提供服务。

项目南侧一栋住宅户型呈金字塔造型，四间套房，超大客餐厅，充分利用南向面宽，360°采光不浪费一丝一毫江景。每个房间都有超大阳台，阳台外设置阔绰花池。南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。项目在售主力面积约348-600㎡（复式）。

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浦西“住宅第一高”

一手新房 · 样板房接受预约参观

北外滩板块 & 浦西第一高

百亿富豪俱乐部

348大平层（入门级）

750㎡半层

1500㎡整层

680㎡复式

600㎡半层

1200㎡整层

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1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡

住宅售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】部分全部大平层（复式）设计，单套面积约348-1200㎡，全部精装交付。

✈️项目售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。

️生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！

【360平样板间实勘】售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

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【680平样板间实勘】售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

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【上海首列样板房硬件展示】

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欧式地暖

日式地暖

• 日式地暖与欧式地暖厚度
• 全屋泰国柚木实木

• 墙面厚度与步骤

• 厨房管道使用铜管售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】
• 双循环冷热水系统

• 全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角
• 新风、空调管道
• 同层排水
• 日本进口下水管道
• 德国班尼戈快装EP消防管路系统
• 装修成本超4万/平米（含物联网技术）

• 室内保温层不使用泡沫，使用其他阻燃材质，将风险系数降至最低。

注意：

以上样板房展示去年临时搭盖的样板房，今年已经重新制作新的样板房，即将对外开放，若感兴趣可预约实地感受，复刻海外高品质楼盘，上海仅此一处，品质远远高于新天地新楼盘。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

“海泰北外滩”，位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实打实的白金地段！售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

项目售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】设计方来自著名建筑事务所-Portman Architects（上海商城的缔造者），还有日本的日建设计株式会社—Nikken Sekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格。

大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。

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每幢顶楼设有空中酒吧售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

每幢设有2层、单层层高6米的空中花园

内部格局风格可私人定制

8-10米的超高入户大堂

室内恒温泳池（奥赛级别50×25米）售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

项目售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】简介

中国上海市海泰北外滩项目是由上海海泰北外滩房地产有限公司发包，由上海建筑设计研究院有限公司设计，中国核工业华兴建设有限公司总承包的商业住宅楼项目。目前本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼、2号住宅楼位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼位于HK215-01地块，占地面积7037m2。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积7037m2，总建筑面积约24万平方米。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

金字塔设计，360°全方位俯瞰魔都

外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

160米浦西住宅第一高、魔都首个且唯一的屋顶停机坪、360°全景无敌视野......这个项目实在太壕！

不少人觉得它的风头将盖过翠湖天地、华侨城苏河湾、绿地海珀外滩等豪宅，甚至将它定位为可以与汤臣一品一较高下的“浦西第一豪宅”！售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

项目售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】分三期开发，2号楼户型分布为一层4户，中间两套为375平米边套为680平米复式，总楼层39层，有两层为避难层，避难层会改造成绿化休闲区。

小区共108户，1500平米户型12席，停机坪仅1号楼有，小区业主公用，这点真的很好，上海仅有的住宅公寓楼停机坪，可以用于直升机医疗救援、婚礼等。

人性化设计：小区边上开发商规划有胶囊公寓（国外豪宅必备），可供居家阿姨居住，停车场配备司机休息室，未来社区会配备社区私人医院，上海少有开发商敢造这么大户型楼盘，大户型对房屋的品质更加有要求，海泰集团就是要在这里刷新上海豪宅纪录，书写上海豪宅传奇！售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

当然，除了本身的壕气外，项目地段更为让人期待：

2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

【规划亮点】

约840万方规划体量，相当于整个小陆家嘴世纪大道两侧所有建筑的体量。

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17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标

约22万㎡完全步行化街区

约31万人才将在这里工作、生活

低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）

规划速度：

上海北外滩片区新规划发布日提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

2020年土拍信息，构建北外滩辐射板块高端人居格局

7月3日虹口158街坊，最终以总价44.04亿，楼板价约8.109万/㎡竞得；

7月31日紧贴内环杨浦区R-09地块，最终以总价69.2亿，楼板价约8.58万/㎡竞得，若综合考虑5%保障房及土地税费，楼板价估算超过9.3万/㎡；

如此惊人的硬核规划，如此高楼板盘的地王频出，北外滩在未来几年必将会带来日新月异的发展改变！售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】

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