3·15特辑 | 开发商逾期交房，怎么办？

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购房者买了商品房

最期盼的是开发商能够

按期履约交付房屋

然而，现实中

开发商延期交房的情况仍有发生

面对逾期交房，怎么办？

来看看这起案例

近日，福建某房地产有限公司（以下简称开发商）将逾期交房违约金10985元转给黄女士，双方因逾期交房产生的纠纷也画上了句号。与此同时，还有26名业主也拿到了数额不等的违约金。

“该系列案件以调解的方式解决，小区的其他业主也纷纷与开发商达成和解协议，数百起纠纷在诉前就得到了化解。”泉州市中级人民法院经办此案的法官告诉记者。

法官介绍，黄女士2018年9月8日与开发商签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定开发商应于2021年10月31日前向黄女士交付房屋，并约定，若开发商未能按约定交房，按日向黄女士支付已付购房款万分之一的违约金。此后，黄女士向开发商支付全部购房款，但到2023年7月起诉时仍未收到房子。黄女士认为，开发商的行为已构成违约，应承担相应违约责任，应向她支付以总房价为基数、按日万分之一标准计算的逾期交房违约金。开发商则认为，黄女士不仅存在先期违约逾期付款，且因在双方合同履行过程中存在天气原因及新冠疫情社会封控管控措施，开发商有权据实顺延，且无需承担延期交付的违约责任。

经审理，法院一审驳回黄女士的诉讼请求。黄女士不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。其余26名业主一审也收到败诉的结果，纷纷提起上诉。

“上诉后，双方的矛盾还是挺大的。一审未予审查购房人逾期付款的原因，业主们对此意见很大。”市中级人民法院经办法官介绍，“尽管已经交房，但小区的其他几百名业主也在观望着这个案件的最后结果，若一判了之，不利于化解矛盾和潜在的数百个案件。”

为此，经办法官建了一个临时工作群，组织双方进行调解，法官随时跟进督促。经过多轮调解，双方均找到“最大公约数”，达成了和解协议。协议签订后，开发商依约将违约金支付给了27名上诉的业主。

“协议的最后敲定，对开发商和其他业主来说，有一个决定性的参考。”开发商的律师表示，开发商也主动与一些尚未起诉的业主联系，寻求解决逾期交房产生的纠纷，一些业主也体会到目前情况下开发商的不易，纷纷表示愿意和解。

“通过这个系列案件的妥善处理，不仅实质性化解矛盾，也促成其他潜在的数百起纠纷的解决，实现真正的案结事了，减轻当事人诉累，防止一案结，多案生。”泉州市中级人民法院相关负责人介绍，诉源治理关键在于源头，因此在面对系列案件时，法官能跳出就案办案的思维，推动系列潜在案件的解决，可谓一举多得。

来源：泉州晚报

记者：黄墩良

通讯员：中院民一庭 张萍

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