在潮白河畔，读懂墅区的要义

在北京，人们谈起墅区生活，总是离不开九大别墅区。九大别墅区中，又以“一山两河”最具代表性。

一山是指西山别墅区，两河则是中央别墅区和潮白别墅区。

临水而居在北京有多么难

正所谓“仁者乐山，智者乐水”。

回溯世界人居几千年的演变历史，逐水而居，得水而兴，已成为通识，临水而居的情怀也一直流淌在世人的血液里。

纵观天下，富贵之地多在江河环绕之处，古往今来的名人雅士，对水，都有着近乎偏执的喜爱。

在钢筋混凝土的城市，一座座高楼拔地而起，高贵奢华的建筑并不难寻，难觅的是临水而居的自在生活。

（示意图，图源网络）

但是在北京，能实现临水而居的生活并不容易。

首先，北京的自然水资源非常稀缺，仅有温榆河、潮白河、永定河、北运河等几大河流，这些河流沿岸可开发的住宅用地本就非常稀缺。

其次，拥有水资源的房子，通常都是高品质的高端住宅，其价格也让很多购房者望而生畏。

因此，潮白别墅区成为许多有钱人争相涌入的板块，在顺义提起潮白别墅区，本地土著会回你一句“那是有钱人住的地方”。

三十二载，潮白别墅区进入3.0时代

潮白别墅区到2024年，历经32年的发展，已经汇聚了得天独厚的自然资源、成熟的生活配套、国际化的氛围以及与城市恰到好处的沟通距离等上流别墅血统。

这里俨然已经成为极为适合别墅生长的别墅区。

（示意图，图源网络）

这32年，潮白别墅区发生了三次蝶变。

1992年，顺义马坡板块的龙苑别墅便破茧而出，这是北京第一个真正意义上别墅板块里的别墅项目。当时的三环路四环路还没有全线开通。

之后，枫桥别墅、富力湾、金宝花园等盘纷纷入市，以生态环境取胜的居住区初步成型。这是潮白别墅区的1.0时代。

2010年，顺义启动15号线建设，2011年北京市规委公布了《潮白河绿色生态发展带综合规划》，大波开发商陆续入主顺义。

2010年7月，某中字头企业拿下顺义马坡地块，在定项目案名阶段，该地块收集近6000个案名，其中包含花溪宴、悦然山水、清溪台、溪林阳光等，从案名也能看出马坡板块绝佳的自然环境优势。

在2005-2020年的顺义规划中，马坡就是一个几乎没有工业用地的居所。

宜居成为马坡的代名词，潮白别墅区也进入了2.0时代。

2019年，《顺义分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》获批，随着顺义区政府的正式迁入、民生银行、中信银行等金融总部入驻，潮白别墅区进入3.0时代。

3.0时代的马坡，发展则更为健全，马坡也正式进入高光时刻，定位政务+金融+生态核心，区域价值愈发凸显。

随着顺义区政府的迁入以及巨量金融产业的导入，全新的“潮白政央别墅区”应运而生。

可以预见的是，潮白政央别墅区的价值属性将被持续放大。

颐璟和煦，潮白别墅区离河最近的一块拼图

2024年，潮白别墅区迎来了他的核心C位项目：保利·颐璟和煦，买房人的机会终于来了。

这是潮白别墅区离河最近的一块拼图，距离潮白河滨水资源仅一街之隔。

项目溯源恭王府景观格局，融入新时代园林审美意趣，融合潮白河原生态自然景观，通过社区内外景观呼应，让居者实现“枕河入梦”的理想生活。

这也是潮白别墅区核心板块的项目，属于顺义新城中央公园组团，每一个城市、区域的中央公园组团，都是核心的核心。

顺义新城中央公园占位顺义新城科创服务中心核心，总体规划面积约61.78公顷，定位文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。

颐璟和煦是顺义新城中央公园组团内的唯一一个在售项目。

而且，颐璟和煦是保利北京“和煦3.0”作品，将打造一个具有烟火气的人文社区。

为了适配不同社群的需求，保利北京遵循“人文主义”产品法则，从建筑审美意趣和情绪价值等方面积极探寻，将在顺义新城核芯，再造一个有温度且能共鸣城市精英的人文社区，激活每个家庭的情怀和气质。

这，注定会是一个具有划时代意义的住宅。

颠覆级户型，买房人的白月光

最后，来看看项目的具体产品细节。

颐璟和煦分为南北两个地块，容积率分别是1.2和1.7，非常低密，项目共计15栋住宅，打造6-11层的洋房产品。

项目打造户型建面约120-170㎡的三居和四居，具体为120㎡三居，143㎡、150㎡、170㎡的四居，产品非常纯粹，面向城市精英人群。

120㎡三居是南北通透、南向三面宽、全明格局的设计，户型很方正，南向整体面宽可达11.2米。主卧套房式设计，有独立的衣帽间和卫生间，放置一个L型的衣柜、1.8*2米的大床，房间内空间依然充裕。

餐客厨是LDK一体化的设计，南北空气对流，南北双向景观视野，厨房是经典的U型设计，并留出了双开门冰箱的位置。

室内的黑科技也很多，可以提高户型的使用空间，得房率超高。

143㎡四居设计非常亮眼，采用购房者非常喜欢的LDK+X空间格局，北侧的多功能房可以作为X空间使用，可以是私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房、也可以是钢琴房，孩子的兴趣拓展室。

宽厅面宽非常大，5.8米大客厅与X空间和厨房形成V型对流空间，整体通透性，视野空间非常强。

南侧双套房设计，为父母留一间带卫生间的阳光房，兼顾家庭成员之间的隐私和便利。

除此之外，项目还有被购房者称为终极改善的150㎡和170㎡四居产品，都是南向四面宽的极致作品。

150㎡四居为南向四面宽设计，主卧为豪华的星级套房设计，270°景观视野，光主卧就4个窗户，衣帽间、洗漱区、淋浴区均是全明格局。

170㎡四居，我愿称之为传世住宅。

私密入户玄关，面宽约6米的超大客厅与餐厨空间融为一体，南向面宽尺度达到惊人的16.2米，南向三个卧室与客厅依次排列，北侧的每个空间也有足够的采光面。

主卧是五星级酒店的豪华套房设计，做到了罕见的南北通透设计，独立卫浴内包含三分离式卫浴+观景浴缸，还有独立衣帽间，衣帽间也有窗户，这样的设计在10万+的豪宅里也极为少见。

前几天带粉丝去看完这个项目，真的是震撼到我们了，2024年，潮白别墅区必将因颐璟和煦而备受关注。

占据城市稀缺资源以及强大产业导入的潮白别墅区，500万就能实现低密的墅区生活，颐璟和煦-或许是当下改善家庭一步到位的最优解。 （咨询项目细节，动态，请加助理微信vfang7找选房师）

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