北京
近日，据媒体报道，长租平台美丽屋爆雷，多地房东和租客被欠款，员工讨薪无门，租客付钱次日即被强行退房。
据报道，在合肥，170名被美丽屋欠款的房东和租客在2023年9月联名报警；在北京、西安、天津、青岛和成都，被美丽屋欠款的房东和租客或选择诉讼，或向公安机关报警。但时至今日，仍然无法拿回美丽屋的欠款。
记者在调查中发现，被美丽屋欠款的租客大多为合租形式。事实上，“合租”模式并不符合正规租赁平台的要求，而集中式长租公寓在许多城市供应不足或价格偏贵，让“合租中介”有了可乘之机。
有网友表示，这种“高收低租长收短付”骗局模式都已经十多年了，但就是这么一个简单的骗局就能一招鲜吃遍天，找两个人注册一个公司披一个马甲就能轻松骗上千万的资金。
所谓的长租公寓常规分类法有分散式和集中式，重资产和轻资产托管，这些暴雷跑路的全部都是分散式的轻资产托管，这个业务的正常模式应该是通过较低的价格从业主手上收集房源过来，再通过平台以较高的价格出租赚取差价。正常操作这种模式没问题，业主收取固定租金，不用自己操心。
但是问题就在于这种模式下托管公司的利润来源于租金差，而租金差是极少的，因为给业主的租金低了业主不愿意托管，给租客的租金太高又租不出去，相反托管公司的运营成本还不低，开发系统、业务员提成、平台广告费等。
所以这种模式下单纯租金差是很难覆盖成本的。曾经一度大家的一个赚钱模式是绑定装修，美其名日统一标准体系风格，就是业主的房子必须由托管公司装修而且收取装修费，然后再给业主付租金，这种模式下虽然托管不挣钱，但装修挣钱还是能生存下去。
这种模式需要在房价上涨阶段大量购房投资客户，而这些年新房交易直线下滑，这种模式基本上也走不通了，大家发现还是直接挣租金更香。
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