湖北国资房企一线城市频频拿地

高能级城市安全系数更高，房企希望降低风险。

近期，深圳龙年首宗挂牌宅地出让，湖北文旅园区建设发展集团有限公司（以下简称湖北文旅建发集团）与中建壹品投资发展有限公司（以下简称中建壹品）组成的联合体以51.79亿元成功摘得。

此次拿地，是湖北文旅建发集团首次在深圳参与土拍，也是该公司继2019年在广州拿地后，二度落子大湾区。

湖北文旅省外拿地背后，部分国资企业除了在省内频繁拿地之外，正开始将目光投向省外。

湖北文旅联合中建三局省外扩张

湖北文旅建发集团成立于2011年，原名为“湖北省鄂旅投置业集团有限公司”，是湖北文化旅游集团有限公司的全资子公司，主营业务有住宅、文旅小镇、商住办公、物业管理等。中建壹品是中建三局旗下的房地产投资开发运营平台，两家公司总部均位于武汉。

湖北文旅建发集团开发的地产项目主要位于湖北省内，如御和院、书院世家、神农壹号院、悦兮温泉小镇、光谷总部中心等。

此次所摘地块位于深圳龙华重点片区梅林关片区，是两块连片宅地，总建筑面积21.66万平方米，其中住宅面积20.29万平方米，挂牌起始价51.69亿元，溢价率0.19%，成交楼面价2.39万元/平方米。

地块东面在售新房项目龙岸君粼，网上报价约8万元/平方米，北侧是深国际华南物流基地，南面是深国际华南数字谷。梅林关片区是龙华区在原有的六大重点片区基础上，于去年新增的一个重点片区，定位为打造“全球数字先锋城市”核心引领区和产业综合示范城区。

对于在深圳拿地，湖北文旅建发集团负责人表示，在行业新周期内，企业将专注一线城市，紧盯“核心城市、核心地段”，抢抓优质资源，切实提高企业核心竞争力和市场影响力。

上海中原地产市场分析师卢文曦对支点财经记者表示，斥资50亿元拿地，一方面凸显出当前情况下国企资金实力更强，另一方面，市场仍处于调整阶段，一线城市安全系数更高，特别是去年开始，北上广深等一线城市接连松绑限购政策，市场情绪有向好迹象，后续可能会有一定机会点。

湖北文旅建发集团第一次省外拿地，还要追溯到2019年。当年12月，湖北文旅建发集团也是与中建三局合作，联合中建三局城市投资运营有限公司以32.3亿元拿下广州增城区宁西街九如城、永宁街陂头村地块，楼面价1.05万元/平方米，开发项目名为岭南悦府，产品包括洋房和叠拼别墅。2020年，洋房项目开盘时售价约1.6万元/平方米起，目前价格为1.2元-1.3万元/平方米，去化率接近七成，叠墅尚未开盘。

2021年2月，湖北文旅建发集团首度进京，联合中建壹品以14.7亿元底价摘得北京大兴区瀛海镇地块，开发共有产权房项目星筑星光里，目前项目已经售罄。去年4月，两家公司再次在该区域拿地，建设星光里二期，销售均价2.9万元/平方米，自去年12月开盘以来，批准预售房源1332套，目前已网签1219套。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，湖北文旅与中建三局合作开发项目，可以发挥各自优势，中建三局重在建筑、工艺，湖北文旅重在投资，强强联合一方面能做大市场，同时也可以实现国有资产保值增值、提升国企综合竞争力。

地方国资看好一线城市地产机会

2022年1月，国务院国资委召开地方国资委负责人会议暨地方国有企业改革领导小组办公室主任会议时强调，进一步压实企业国有资产保值增值和风险防控主体责任，指导企业加大提质增效工作力度。

同年9月，湖北省《关于加强国有资产管理情况监督的决定》中提出，对企业国有资产（不含金融企业）的监督重点包括提高运营效率、保值增值、优化收益管理情况等。

近几年，以湖北联投、武汉城建等为代表的国企成为省内土拍的拿地担当，和湖北文旅一样，它们除了聚焦省内地产项目外，也开始向省外扩张。

2022年以来，湖北联投先后在北京、广州等地进行布局。2022年5月，湖北联投首次落子北京，联合中建壹品以48亿元竞得北京大兴区一地块，开发项目为星光都荟合苑，售价在5.7万-6万元/平方米，当年9月开盘，批准预售房源1841套，目前网签958套。

同年10月，湖北联投首入广州，以32.1亿元摘得广州天河区一宗地块，开发改善型住宅项目文津府，拿地楼面价约3.9万元/平方米，目前销售均价约7万元/平方米。

2023年6月，湖北联投联合中建三局、苏州湾集团以6.29亿元底价摘得苏州吴江区东太湖度假区一地块，楼面价1.03万元/平方米，首次布局长三角区域。

2023年4月，武汉城建首进广州，力压十余家央国企，以19.3亿元竞得荔湾区羊城食品厂地块，溢价率15%，成交楼面价3.2万元/平方米，后与保利联合开发项目名为花语和岸，当年9月开盘，销售均价约5.5万元/平方米。

有行业内人士对支点财经记者表示，国资走出湖北拿地的背后，是国企考核体系的迭代调整，推动国企做强做优做大，聚焦高质量发展。同时，这也是一种市场化行为，企业在省外强强联合拿地，希望能降低风险、锁定收益。

编辑丨刘定文 胡馨月

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