楼市天时
最近很多人关心楼市到什么阶段了。
楼市阶段来源于冰山开发的楼市天时。
楼市天时起源:
楼市天时模型:
楼市天时分析:
楼市抄底指南:
楼市周期观点:
楼市天时背后是多空力量推动的,可以定义多=1,空=0,也可以定义多=阳,空=阴,每个阶段的差异本质上就是多空力量对比的差异。
然后引入加速度,多-空的力量决定了加速度的大小和方向,加速度又决定了速度(涨跌幅)的大小和方向。
但大部分人对数学和物理都是很头痛的,所以为了让大家更好的理解这个体系,蝈蝈引入了周易的12消息卦,描述阴(空)阳(多)对比,12信号卦正好可以系统的对应时间、时辰、节气,从而可以让大家从时间(明暗)、节气(温度)来理解这个体系。
花时间重新介绍了一遍冰山时钟的构建思路,接下来看看全国楼市到什么阶段了。
全国楼市阶段
先看一下之前的判断:。
截止到2023年9月,全国楼市走到了24阶段,也就是12阶段。
12阶段到达13阶段的条件非常简单,就是月环比跌幅达到最大值。
从冰山70指数来看,2023年11月是最低点,因此之前我判断2023年11月就进入了13阶段,12月开始就是14阶段了。
但我仔细看了下冰山70周指数,从2021年开始,每年11月之后月环比跌幅都会周期性的收窄,这种收窄并不全来自于市场,还有春节的周期性影响。
如果把每年11月至次年2月这段走势去掉就会发现2021年7月至2023年11月处于跌幅持续扩大的状态。
现在的问题是:2023年11月还是跌幅最大点吗?
不确定了,春节后跌幅已经快速扩大到-1%,3月接下来有可能跌破23年11月跌幅。
接下来两周市场会给我们一个答案。
如果跌破前低,那么现在就还处于12阶段,如果没有跌破,现在就稳定在14阶段上半段了。
如何看一个城市所处的阶段?
城市楼市阶段
城市楼市阶段判断逻辑也很简单,也是根据跌幅有没有达到最大值来判断处于12、13还是14阶段。
跌幅就是就是价格走势图的斜率,走势越陡峭,说明跌幅越大。
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我们先回答文章开始的问题,成都最新走势比之前更加陡峭,也就是说成都跌幅在放大,这样成都就还处于12阶段。
再看一个城市:苏州
比较明显的可以看到,走势越来越陡峭,下跌在加速。跌幅还没有达到最大值,目前还处于12阶段。
看下苏州的工业园区,和苏州走势类似,也还处于12阶段。
大家可以用这个简单办法来判断下自己所处城市处于什么阶段。
更严谨的方法是:查看下具体时点的冰山指数值,自己计算下涨跌幅进行对比。
不同阶段的买卖策略,可以看这篇:
想了解自己所在城市所处阶段,可以关注服务号:冰山大数找房,自己判断一下。
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推荐阅读蝈蝈历史文章,这里面包含了我的一些深度思考。
楼市预判:
2023年冰山对楼市走势进行了一系列的精准预判:
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