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上海青浦「中交凤启虹桥」

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百年央企匠心之作

大虹桥时代人居

「中交凤启虹桥」

一期、二期一批次在售

二期二批次等待加推

均价仅约4.65万/㎡

启新虹桥3.0生活图景

降首付比例、贷款利率

叠加这次外环外松绑非沪籍单身限购

入手外环优质新房正当时

那如果你预算300万级

中交凤启虹桥

是当仁不让的选择

原因在于这个项目解决了

如今购房者无法改变的三大难题

难题一：低总价的预算，只能选择不够核心、交通闭塞的区域，这样的房子能在未来的市场中表现出众吗？

中交凤启虹桥的解决方案：约296万起，买距离虹桥主城区直线约2.8公里，站在虹桥的头排，拥有足够的地段优势。

我们判断一个项目地段价值的方法，一般有两个：

第一，与传统市区的距离。

第二，与上海顶级产业区的距离。

而如今上海约300万级的新房，距离传统市区的距离大多都相当遥远，具体如下：

其中，中交凤启虹桥是距离传统市区最近的一个约300万级新房，并且是遥遥领先于其他。光这一点，项目就已经足够成为您的优选了。

更重要的是，项目距离虹桥主城区直线仅约2.8km！

作为与陆家嘴平起平坐的国家级规划，长三角一体化的引领者，大虹桥核心区拥有更强的产业能级、更完善更高能级的配套、更出色的资源聚集。

这里无疑是如今上海除了中心城区外的王者。

而以虹桥为中心，周边15km为半径，区域内所有的新房均价都超越5万+。

一方面这证明了虹桥的价值。

而另外一方面，这也让不少约300万级的购房者无法触及到虹桥的利好。

直到中交凤起虹桥的出现，才让300万级的购房者，有资格享受虹桥的国家级规划和高能级丰盛配套资源。

项目距离虹桥核心区非常近，从示范区线徐乐北路站（在建中）进站，1站即达华漕芳乐路站（在建中）。

要知道芳乐路站旁即将入市的新房项目，联动价已然高达约6.95万/㎡，户型建面约99㎡起步，主力总价700万级！

而中交凤启虹桥后退1站，均价降低近2.3万/㎡，总价门槛几乎折半！面对这样的性价比，此时不抢更待何时！？

综上所述，仅从地段层面考虑，中交凤启虹桥对于全市其他总价三四百万级的新房，简直是降维打击！

难题二，距离核心资产较远、没有足够产业加持，约300万级置业地大多都缺乏配套。即使有，也面临着很长的交付期、以及招商情况不明的问题。

中交凤启虹桥的解决方案：约400亿的投资、约120万方城市更新，整个上海更大城市更新项目，由中交城投一手缔造。政企联手推进，拆迁进度更是迅猛，一座位于虹桥风口之上的TOD中芯大城已经跃然纸上。

资源是有限，但上海那么多“等待发展中的板块”。所以政府其实是没有办法一碗水端平，谁更先发展、谁享受更好的资源、谁规划更高能级的产业和配套，都是有先后顺序的。

尤其对于约300万级的板块而言，大多都需要等待非常长的交付时间。

但对于，中交凤启虹桥来说，您却完全不用担心这个问题。

因为所在的区域是凤溪板块，这里是上海更大的城市更新项目，总规划建筑面积高达约120万方，几乎是蟠龙天地的2倍！

整个区域的规格之高、用力之猛，在整个虹桥片区内都是数一数二的存在，可见政府对于这片区域的重视程度。

这片区域将规划：办公约40.5万方，包括：院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公等形态；

约9.5万方商业配套，包括：新三星街、河北商业体验型商业、酒店等

约16.2万方公共服务设施，步行范围内，卫生服务站，日间照料中心，室内菜场以及学校等全配备，特别需要注意的是未来凤溪将引入优质的品牌教育资源。

示意图

更重要的是，这约120万方并不只是一纸蓝图，从去年开始到现在，政府和中交城投联手推进，如今整个区域可以说是日新月异。

再加上对于旧城改造项目来说，最难的拆迁已经接近尾声，整座大城正以极快的速度兑现。

不久的将来，这里网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

中交凤启虹桥，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，如此潮流的国际化生活谁不向往。

这是其他约300万级置业地所无法想象的生活，这是如今上海更具保障的新房，也是更值得期待的城市更新。

难题三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约400万左右的新房，也都是“刚需”的品质。在房企自身难保的时代下，也很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

中交凤启虹桥的解决方案：不只是新房，更是一个全新的生活方式。20万方微型城市，足不出户享受高配繁华。高配精装+优质户型，卷上天际的产品力！

马尔克斯曾经说过：“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式。"

而买房的本质，正是选择自己理想的生活方式！

而中交凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，这是虹桥区域内少有的一站式生活方式。

中交凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。

项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。而另外三块分别是：

一个15班制的配套品牌幼儿园；

总建面约1.2万方的独立商业体，包含菜场、邻里中心等，另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求；

还有总占地约4200平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口。

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

效果图

可以说项目本身就是一个配套完善的大城，步行范围内呈现了几乎全部的生活要素，不管是买菜、上学、运动还是其他所有生活，家附近都能全部为您解决。

这样一座一站式全域未来生活区，在上海非常臻稀。

而聚焦项目住宅本身，从设计到用料，从软装到硬装，呈现的品质都远超同价位竞品！

首先，项目光外立面就非常让人眼前一亮，采用铝板及仿石涂料，铝板耐腐蚀不易变形不易褪色历久弥新，阳台、飘窗等重点部位又特别采用了深灰色金属型材突出质感。这独具一格的外立面风格，不仅会成为虹桥未来新的天际线，也会是业主身份的象征。

效果图

其次，项目的景观打造的是海派风格园林，有几大亮点跟大家总结归纳一下：

亮点一：双大堂+酒店式专属入口。

项目大门打造的是摩登酒店式入户门厅，酒店式落客，进入大堂。

地库也设置了大堂，双大堂的设置即使是在虹桥约600万级以上新房中都很少能见到，何况项目只是一个约350万级的新房。

效果图

亮点二：全年龄段活动空间。

小区内会设有约400米林下乐跑环廊和户外健身区域。

亮点三：特色花园。

项目用上海小资特色的地标来演绎我们的宅间花园，例如

淮海中路、思南公馆、和平饭店以及外白渡桥等，项目提取这些地标中的设计语言，与社区内的宅间花园相结合，为业主带来了整个虹桥更亮眼的特色花园。

亮点四：多功能架空层。

项目以泛会所的概念在有架空层的楼栋设有功能区，每栋楼架空层有不同的功能设置，以此和户外功能做补充。包括景观会客厅+自助售卖区+茶艺空间+棋牌空间+成人健身+四点半学堂等等

效果图

最后来看产品，项目三期火热销售建面约74-144㎡2-4房。

·建面约74㎡2房无疑是低门槛入主虹桥一线辐射地段的少有机会！

·建面约89㎡户型则做到了3房的功能性，且三开间朝南+动静分区，设计水准颇高！

· 建面约99㎡户型则进阶3房2卫，适配对品质有需求的首置或首改客户！

· 建面约144㎡4房则是项目的终极改善户型，做到了惊人的四开间朝南+南北通透+客餐厅一体化，采光、通风以及尺度感拉满！4房7飘窗1阳台+2梯2户，私密性以及视野同样非常出色，加上整体稀缺的供应，千万要抓紧！

项目户型设计水准颇高，装修标准同样硬核！日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐。

除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机；卫生间配备卫浴台盆、水龙头、坐便器、淋浴器，更设置了电热毛巾架，贴心细致。

智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，大户型配备子母装甲门，将智能化安全性细节渗透到日常细微处。

教育方面：凤溪自带的公办小学、幼儿园等学府步行即达，而私立如新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

医疗方面：项目不远即有社区卫生服务中心，周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着凤溪公园、华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

商业方面，项目位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套还是比较齐全的，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

生态方面，对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

再来看看项目本身，首先，诚如前文所言，华新和其他刚需板块的发展模式不一样，凭借繁华商业和强盛产业，它已经吸纳了足够的高净值人口，二手市场比较成熟，目前亟需的正是大面积改善类产品，项目约122㎡4房恰能填补这一空白，提前布局一定是明智之选！

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东汉末年，桓帝、灵帝宠信宦官，致使朝政日益腐败，民不聊生。到汉灵帝在位的时候，终于爆发一场大乱，形成诸侯割据、烽烟四起的局面。

巨鹿郡张角、张宝、张梁兄弟三人，在民间瘟疫流行之时，借治病之机广结会众，终于演发成为一场大起义。因起义军都头裹黄巾，故史称为“黄巾起义”。起义军多达四五十万人，声势浩大，所向披靡。灵帝急忙下令各路将领出兵征讨。一时间各路诸侯纷纷招兵买马，形成豪杰并起之势。幽州太守刘焉也发出榜文，招募义兵。

榜文行到涿县，引出了一位英雄。此人不甚好读书，生性宽和，寡言少语，喜怒不形于色；胸怀大志，专好结交天下豪杰。他身长七尺五寸，双手过膝，双耳垂肩，生得仪表堂堂。此人是汉中山靖王刘胜的后代，姓刘，名备，字玄德。刘备自幼丧父，对母亲很孝顺。他家境贫寒，一直以织草席卖草鞋为生。这年，刘备已二十八岁了。

刘备当日见了榜文，长长地叹息了一声。忽然听见身后一人厉声喝道：“大丈夫不为国家出力，叹什么气！”刘备回头看说话的人，只见他身高八尺，豹头环眼，燕颔虎须，声若巨雷。刘备见他相貌奇异，便问他姓名。这人道：“我姓张，名飞，字翼德，世代居住涿郡，以杀猪卖酒为业，喜欢结交天下豪杰。刚才看见你看榜时叹气，因此相问。”刘备道：“我是汉室宗亲，姓刘名备。现在黄巾作乱，我有心为国杀贼，却恨自己力量不足，因此而叹息。”张飞道：“我家里有不少财产，我们招募乡勇，共图大事，如何？”刘备大喜，便和张飞同到村中酒店饮酒商议。

饮酒之间，看见一个大汉推着车子停在店门口，进店就喊酒保：“快拿酒来，我等着进城去投军。”刘备打量此人，见他身高九尺，须长二尺，丹凤眼、卧蚕眉，面如重枣，威风凛凛，相貌堂堂。刘备邀请他同坐，问他姓名，那人道：“我姓关，名羽，字云长。因当年杀了恶霸，流落在外已经五六年了。听说这里招军，特来投奔。”刘备便将他们的打算告诉关羽，关羽大喜，于是一同到张飞的庄上商议。张飞说：“我庄后有一个桃园，花开正盛。明天，我们应当在园中祭告天地，结为兄弟，同心协力，共成大事。”刘备、关羽齐声称好。次日，三人在桃园中设下祭品，焚香立誓：“结为兄弟，不求同年同月同日生，只愿同年同月同日死。同心协力，救困扶危，上报国家，下安百姓……”刘备年长，做了大哥，关羽第二，张飞为三弟。三人从此开始招兵买马，训练士卒。

他们招来能工巧匠打造兵器：刘备打造双股剑；关羽造青龙偃月刀，重八十二斤；张飞造丈八蛇矛。兵器盔甲准备停当，三人率五百多乡勇，投奔太守刘焉，从此开始了征战生涯。沙场上，关羽、张飞勇不可当，刘备有勇有谋。三人接连取胜，战功赫赫。

此时各路诸侯豪杰并起，经过了数月的征战，黄巾军渐渐被剿灭。此时朝廷却更加腐败，卖官鬻爵。刘备没有人情，最终只被安排了一个小官——安喜县县尉。刘备到任后，与百姓秋毫无犯，很得民心。兄弟三人食则同桌，寝则同床，情义深厚。

刘备上任不满四个月，上面就派了一名督邮来巡查。刘备毕恭毕敬地出城迎接。那督邮却趾高气扬，十分傲慢。刘备躬身施礼，督邮仅在马上轻轻挥了挥马鞭算是回答。关张二人见此，都怀着怒气。到了驿馆，督邮问了刘备出身，威胁刘备说朝廷正要淘汰像他这样“虚报战功”的官吏。

刘备回到县里，与县吏商议。县吏说：“督邮大耍威风，无非是想索要贿赂罢了。”刘备道：“我同百姓秋毫无犯，哪来财物给他？”第二天，督邮就将县吏传去，勒令县吏诬告刘备残害百姓。刘备几番前往解释，都被拦在了大门外。

一天张飞喝了几杯闷酒，骑马经过驿馆，看见五六十个老人都在门前痛哭。张飞上前询问，众老人回答道：“督邮威逼县吏，要加害刘公，我们都是来求情的。谁知不放我们进去，还派门人打我们！”张飞听了大怒，睁圆环眼，咬碎钢牙，滚鞍下马，冲入驿馆直奔后堂。见督邮正坐在厅上，将县吏绑倒在地。张飞大喝：“害民贼！认得我吗！”不等督邮开口，张飞上前揪住督邮的头发，将他扯出驿馆，一路拖到县衙前，绑在拴马桩上。

张飞折下柳条，朝督邮腿上奋力鞭打，一连打折了十几根柳条。围观百姓拍手称快。刘备听见门前喧闹，急忙出去观看，见被捆打的正是督邮。刘备惊问张飞，张飞道：“如此害民贼，不打死留着干什么！”督邮求告：“玄德公救我性命！”刘备终究是仁慈的人，喝令张飞住手。关羽从旁边过来道：“兄长建了许多大功，仅做了个县尉，现在反而被这督邮侮辱。我看此处不是久留之地，不如杀了督邮，不做这小官，另图大计。”刘备于是取来大印，挂在督邮脖子上，斥责道：“你如此害民，本该取你性命，今日暂且饶了你，我们去了！”说罢，带着关、张二人前往代州投刘恢去了。

不久，四方盗贼又起。刘恢举荐刘备领兵出征。刘备立功后，朝廷免了鞭打督邮之罪，让刘备当了平原县令。