官方发布：北京房山京熙润府最新消息-售楼处电话-位置-开盘时间

北京房山区「京熙润府」

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央企华润、刚需价格改善品质、中关村三小、地铁旁、精装修、优质物业、纯商品房、房山成熟板块、良乡大学城、低密度。

京熙润府售楼处电话：400-8118-334【官网】首期开盘3.8-3.9万，79-124平面积，主打三居，四居。

老规矩，不听开发商洗脑，去伪存真，咱先看实际地块。

驱车奔向工地，先路过了京西印玥，这盘算是区域内标志性的项目，有必要说说。

从楼盘角度来说，京西印玥算是带火了整个区域，打响了良乡第一枪，2020年底开盘表现算不错，使得大众对房山眼前一亮啊。

从开发商角度来看，这是总部在北京的中建一局深耕地产的试水楼盘，也是其在房山的第一个项目，战略意义极大。京西印玥的成功，中建一局尝到了甜头，陆续开发了学府印悦、春和印象、国贤府等楼盘，几乎是以一己之力垄断了房山良乡，有点中海新城公司之于石景山那意思。

此为板块的一些基本背景，便于大家更好的了解京熙润府。

这是项目实际位置东侧的阳光大街，南北向的重要干路，双向6车道，很宽敞。

项目东侧的小高压线问题不大，等同于电线杆子，不是那种超级硬伤的大高压线。

项目东侧，一路之隔是北京理工大学良乡校区的南区，以及2015年建成的二手房首开熙悦睿府书香小区，有保障性质的自住房，也有商品房，不少高校教职员工住在这儿。小区名字，也间接说明了“良乡大学城”的特点。

上图中这条路叫长虹路，算是房山最重要的主路之一。

何以见得？

房山线的大部分线路都是沿着这条路走向，图中的高架就是房山线地铁。（如果放在其他国家，这其实都应该叫天铁了，哈哈。）

该说不说，轨道沿线部分位置的噪音有点大，甚至有震感。个人估测京熙润府应该没有这个问题。

国贤府，京熙润府的另一个直接竞对，同样来自中建一局。

多说两句：国贤府算是整个房山现象级的产品，开盘热度超预期。产品理念完全区别于板块内的其他楼盘，区域内首个主打改善的产品，开发商有勇气，避免了内卷。

某种程度来说，京熙润府做改善的思路，多少是借鉴了国贤府，也借鉴了华润在顺义老城璞瑅润府的成功经验，主打低总价改善。

燕保大学城家园，这个小区的存在，对于诸多以“良乡大学城”为卖点的楼盘来说，算是一种利空。

如果你的销售和你说：“快买吧，教职员工加起来N万人，需要解决住房问题，绝对有需求，适合投资”。那您有必要怀疑其专业性，要不然就是销售揣着明白装糊涂，忽忽悠悠。

其实，大学城的基本住房需求大部分已经得到了满足。

试想，人在城区内待得好好的，非要给人弄到大房山，能不给点福利吗？

那住房绝对是首要问题，定向便宜买或者公租房早就安排上了。

但北京以“燕保”为名的小区，全都是保障房，品质、环境、档次都很差。

改善属性的小区，在良乡确有一定生存空间。比如：长期在良乡工作的教授群体大概率是不愿意住保障小区的，这些人工资收入不低了，其他收入更是夸张，完全住得起高端小区。

首开龙湖熙悦天街，崭新的大商场，分布南北两区，环境很好，店铺品牌非常主流，周末逛街完全足够。

良乡大学城北地铁站旁的这个天街商场，是房山第二个天街。可见房山的消费能力，有一定基础。

京熙润府的售楼处就在天街，很多盘都喜欢放这，热闹流量大。

来到了京熙润府售楼处，大堂可见调性。

一楼先介绍了开发商品牌，华润在北京存在感很强，京楼老朋友了，大家很熟悉，不多说了。（京楼24年一季度的主角，中海and华润，这俩央企戏份太多了，霸榜了）

京熙润府售楼处电话：400-8118-334【官网】采用了酒店式社区大门，没有某些中式大门气派，但看起来还不错。

入户大堂，用了大量石材和金属，这个细节很有诚意啊。高级质感满满，归家心情舒畅。

变频户式中央空调，可以风湿控温。高于国家一级标准，比较节能。

销售讲会送厨下净水器，这个小细节，也可见改善格调。虽然不是全屋净水，但也还不错了。（题外话：某品质盘，开发商本来也这么说，后来交付时扯皮，说我们当初说的是送保留净水器的条件，合着是啥也没送，虚假宣传，这TM真是气人啊）

楼盘位置示意图。

京熙润府售楼处电话：400-8118-334【官网】位于良乡板块，这是房山最好的板块之一。项目几乎是在大学城中央，挨着大学城内最好的高校北京理工，位置不错。

大学城外部利好还是有的，开发商重点在宣传四件事。

1、乐高小镇

在项目西侧4.5公里左右，中建一局与房山区的深度合作项目。两者关系非同小可，所以有些问题会开绿灯。

2、大熊猫基地

在青龙湖，距离项目太远，没啥实际意义。

3、宣武医院

坐落在长阳板块，来源于西城的顶尖大三甲，而且未来将会成为主院区，这在郊区引进三甲的案例中，算是很特别的存在。为了安置西城居民，真是很努力啊。京熙润府到医院不远，算是和西城居民沾光了。

4、房山区中医医院

也叫北京中医药大学房山医院，主院区从六环外的房山老城搬到良乡这边这是整个房山区目前唯一的三甲。

轨道交通方面，京熙润府距离良乡大学城和良乡大学城西站都不远，最近的话只需要800米。

房山线可与9号线、10号线、16号线换乘，还有规划中的丽金线利好。最牛的一点，是早高峰时间的房山线与9号线在郭公庄站不需要换乘，跨线运营，最远能到北二环的国家图书馆站，相当给力。

京熙润府售楼处电话：400-8118-334【官网】分为东西两个地块，东地块面积小，其西侧是幼儿园，南侧是中关村三小的分校。

可谓是目送式教育，而且中关村三小来自海淀，属于全北京最顶尖的学校了，对于区域教育水平提升，还是能起到很大作用的。

京熙润府售楼处电话：400-8118-334【官网】在园林方面，还是下了些功夫的，比如达尔文营地、下沉宠物区，颇具亮点。

整个小区做了抬高处理，也就是说比外侧地面要高大约2-5米，越北侧越高。这样的好处是小区显得更尊贵，园林更加立体，小区一层二层的私密性也大大提高，不怕被淹。

物业费大约4块左右，服务档次可以，通过专门的物业app，手机上就可以做很多事情，比如开门禁。

99㎡三室两厅两位，南北通透，全明户型，足够满足大部分家庭的需求。

总价预计在375万左右，并没有太高，面积也不是太小，功能性很强，不错。

交付标准在样板间门口有展示，意向购房者记得拍照，以防万一。

主卧套房，边户可以实现双面采光，送转角飘窗。

通风和采光自然是不用担心了，甚至有的粉丝会觉得采光太好，影响了私密性，缺乏安全感，见仁见智吧。如果不喜欢如此猛烈拥抱太阳的主卧，那建议考虑中间户。

主卧套房的卫生间，装修风格偏浅色系，比较务实。

淋浴区看着很大，但其实有一部分是飘窗，而且是不让敲掉的那种，多少占了一点面积。踩在上面不太方便，坐着又有点低，有点尴尬。（开发商用这种方式，提高了得房率，有利就有弊，这是客观事实）

餐厅区域，两边都有柜子可以收纳。

南向次卧，也送了飘窗，开发商直接把床放到了飘窗上，更好的利用了空间，而且还能在床板下多做一些收纳。

入户门，玄关柜，以及北向的客卫。

北向的另一间次卧，边户的话可以做到双面采光。同样送了飘窗，额外在北侧还给送了一块设备平台，用途类似于外阳台。连体门窗，可以开门出去。

这块设备平台估计能有3㎡左右，但确实要放外挂机，占用个1㎡，还能留下2㎡左右。

客厅也送了一块飘窗。

北向的厨房，很方正，显大；U型厨房，很好用。

家政间，方便收纳。

89㎡三居，户型设计思路类似前几年限竞房，只是做了一些提升。比如北向大卧室的开窗方向。

这个面积段，给做了俩卫生间，主卧套房。对于刚需家庭来说，可以满足三代共同居住的需求，但每个房间面积肯定都大不了，这是肯定的，毕竟只有89㎡，玩出花来也干不过100多㎡的三居。

U型厨房。

靠墙区域可以做一组柜子来增加收纳空间，插座开关的话可以打洞走线留下来，不耽误用。

客厅以及餐厅，送了一圈飘窗。

主卧。

主卧套房的卫生间，小是小了点，但啥啥都齐全。

北向小次卧，同样送了设备平台。

客卫以及北向的大次卧，这间卧室是向东或者向西开窗的。

124㎡四居，标准四叶草户型，四个卧室分列一角，互不打扰。

餐厅、客厅。

餐边柜。

南向次卧，开窗面积较大。

主卧套房，同样是大转角飘窗的设计。主卧面宽足够，飘窗包裹成沙发座，这样就多了一片活动区域。

主卧套房卫生间，开窗位置非常好。

偏深U型的厨房。

客卫以及北向卧室。

北向小卧室，也送了设备平台。

北京房山区「京熙润府」

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