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位于龙华大浪街道的「星河·星悦云邸」推出约879套住宅，面积约95-124㎡3-4房。开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

星悦云邸项目位于龙华大浪街道，距离地铁6号线 “羊台山东站”C2出口约300米。项目共规划有1007套住宅，主推户型为建面约95-125㎡3-4房。

星悦云邸项目为谭罗村旧改首发项目，谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡，其中开发建设用地面积约77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。

而星悦云邸项目就位于该更新单元的04地块，此地块位置整个更新单元中心位置 ，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡，其中开发建设用地面积约77678.8㎡，规划容积为537355㎡。

星悦云邸项目是由深圳市星广源房地产开发有限公司开发，从公布的规划许可证显示，星悦云邸由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划1007套住宅，其中户型套内建面＜90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。

数字+时尚，聚焦价值

广深科技走廊之上，北承光明科学城战略新兴产业和未来产业集群，南临目前深圳第一大流量入口深圳北站，大浪已初步形成以电子信息产业为支柱、时尚产业为特色及战略性新兴产业协同发展的产业格局。

根据龙华区“一圈一区三廊”的发展规划，人工智能和数字时尚是大浪的发展重点。在工业经济方面，截至今年4月，大浪街道拥有工业园区238个，工业企业6400多家，其中，“四上”企业1131家。

在数字时尚方面，2019年7月大浪签署“粤港澳大湾区时尚产业人工智能创新研究院暨创新孵化平台建设”战略合作协议。2022年9月22日，大浪（华为）时尚产业数字创新中心正式启动。龙华牵手华为，要把大浪打造为“中国数字时尚第一城”。

大浪聚焦数字龙华的核心产业，又是深圳规划重点打造的时尚小镇，数字与时尚在这里聚焦，科技与活力在这里碰撞，未来将成为深圳一张绚丽的名片。

双核交汇，叠加价值

今年4月底，《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，龙华的规划同过往相比发生了一大“质变”——从单核走向双核，要“探索高密度、高质量、高品质都市核心区”。

大浪正处在深圳龙华市级功能中心和北站城市功能节点双核交汇处，坐拥双向利好。既享受市级功能中心优越集中的高端配套，也享受北站节点的交通和流量利好，是“高密度、高质量、高品质都市核心区”的焦点。

龙华也同样看好这个双核碰撞、科创流转的利好叠加区，将包括大浪在内的16.83平方公里定位为龙华国际商圈，列为龙华六大重点片区之一，官方喊话要全力将其打造成为规模超200万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

未来，科创、流量、时尚、商业在这里碰撞、交融，高度兼容，想来将点燃更亮眼的火花。

3、旧改+快速路，升华价值

根据今年5月深圳城市更新资讯官宣，大浪街道共有31个城市更新项目，片区累计旧改空间建面超800万㎡，星河、华润、卓越等品牌开发商齐聚，未来城市面貌还将大跃升。

城市更新，不仅是城市面貌的蝶变，也是区域价值再度腾飞的起点，福田岗厦旧改前，周围房价约3万/㎡左右；如今，皇岗村周边楼龄20年左右的商品房，二手房房价已经达到10万元/㎡；南山白石洲的拆迁房也是10万+/㎡……每一次城市更新，也同步在更新“造富神话”和区域房价。

目前大浪城市更新还处于起步阶段，价格处于洼地，正是入手的好时机。

而且，自龙华入核以来，在物理空间和密联度上拉近龙华与福田、南山的距离。不夸张的说，侨城东路北延线，就是龙华“探索高密度、高质量、高品质都市核心区”的“快速路”。

侨城东路北延快速路串联起龙华、南山和福田，建成后将密联深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城以及龙华生活中心。“新大浪”联袂南山中心、福田中心，共同组成了深圳生活中心“黄金三角”。

明晰可见，三大生活中心的特点都是高标市政、商业配套云集，成为区域宜居之选。今年，大浪文化艺术中心、大浪体育中心即将建成投入使用。坐拥文体双星的大浪，生活氛围还将更上层楼。

4、生态绿环，恒久价值

而且，大浪毗邻“深圳八景”之一的阳台山。约28平方公里的阳台山森林公园是龙华区十四五国土空间规划草案，阳台山是龙华区生态休闲绿环、生态屏障绿环、一个环城大公园带的重要组成节点，是名副其实的“都市绿脊”。

大生态与大科技紧密衔接，大浪是人工智能等战略新兴产业与未来产业的理想之地，也是可持续发展之地。

大浪无疑将是龙华继北站、红山之后，下一个价值聚焦区。但三者略有差异，北站立足于CBD（商务区），红山致力于打造CLD（居住区）、大浪则瞄准了城市CAZ（中央活力区）。

CAZ是城市经济发展达到一定程度后，对居住理念的进一步发展和延伸，以生活为基点，在优越的地理位置，汇集高质量的商业及硬件配套，从而成为高净值人群的居住选择。

大浪为例，作为龙华“数字+时尚”的明星小镇，占位双核利好叠加的焦点地带，板块定位高端。产业、商业、流量、交通在这里汇聚，被定位为市级核心商圈；高端市政硬件配套云集；还背靠山景，环境优越；是龙华当之无愧的CAZ。

项目配套介绍

交通配套：星悦云邸项目距离最近的地铁为6号线 “阳台山东站”（原大浪站）约600米，地铁出行还是比较便捷的。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快递抵达福田南山。

教育配套：星悦云邸项目配建了九年一贯制学校 ——龙华第三实验学校，是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校，学校规模54个班2520个学位，其中小学36个班，初中18个班。

商业配套：项目本身自带商业综合体，附近还有大浪网红商业中心，后浪新天地。

后浪新天地于2021年5月1日正式开业，涵盖35栋主体大楼，2条超500米商业步行街，总面积达15万平方米，是“市级夜间经济示范点 ”。以 “夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读” 六大元素，重点聚焦 “品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、非遗文化街、音乐酒吧、灯光夜市” 等复合多元的业态。

文娱方面：值得一提的是，项目旁边就是龙华大浪文体中心，以及阳台山公园。

龙华文体中心，占地面积6.4万平方米，建筑面积约11万平方米，是龙华区单体量最大的文化体育场馆。馆内包括6478座的综合馆和训练馆、标准天然草足球场、标准400米跑道、恒温游泳馆、空中健身绿道，可举办高端赛事、演艺活动、商业展览等，是龙华区超大型文体综合空间。

整体来说，周边的配套还是相对完善，基本的刚需配套：交通、教育、商业都有。但项目周边分布较多的农民房，整体的城市面貌较差。

项目户型图

星河·星悦云邸项目位龙华大浪片区，是该片区为数不多的新房，有一定稀缺性。但同时由于该片区为老旧工业区片区，所以城中村和老旧厂房居多，城市面貌有待改善。但是也正因为如此，大浪的房价比临近的上塘、红山要低2万左右。参考卓越柏奕府、安宏基天曜府都是7.5万的价格。而且红山、上塘开发几近饱和，随着大浪城市面貌不断更新，这里的物业价值也会得到一个明显的提升。最重要的是项目本身是个53万平的综合体，有住宅、公寓、办公楼、商业、学校等，是目前大浪的标杆之作。而且项目为星河集团操刀打造，交付更有保障。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。