深圳中海新都荟售楼处：中海新都荟优缺点分析，能不能买？

深圳中海新都荟

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新年伊始，地处龙岗东部副中心的中海新都荟开盘，首开即取得不俗的销售成绩，首开后更是保持了强势热销的势头，春节期间成交套数排深圳全市首位（数据来源：克尔瑞深圳区域），成为东部的网红热盘。 不同以往，受市场调整影响，这两年龙岗的热销并非常事。当我们试图复盘中海新都荟如何在楼市深度调整周期中让购房者毫不犹豫下单时，发现其热销的“硬核”逻辑：城市潜力板块——龙岗东部副中心+项目“所见即所得”的“全能性”——地铁口、名校旁、醇熟商业、优质资源、中海央企加持等多重价值叠加，终赢得市场青睐。

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占位区域价值潜力板块

共谋城市未来

摊开深圳地图，若以龙岗为中心，深圳的地形如一只在海湾上展开双翼的大鹏鸟，如其别名“鹏城”。2010年深圳经济特区扩容，龙岗正式纳入特区版图。于是，蛰伏已久的龙岗由此迎来腾飞的时刻——化身为深圳的东部之心。

近年来，龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，全力打造创新龙岗、东部中心、产业高地、幸福家园，奋力建设好现代化国际化创新型深圳东部中心。依托自身工业基础，龙岗为深圳扛起实体经济的强大“脊梁”：

从1993年建区，到2023年，龙岗GDP从52.18亿元发展到5043.03亿元；连续6年位居全国工业百强区榜首；

目前，已形成网络与通信、超高清视频、智能终端3个千亿级产业集群，半导体与集成电路、现代时尚、安全节能环保、新材料、新能源等7个百亿级产业集群；

全区现有规上工业企业2409家，国家级专精特新“小巨人”企业81家，上市企业44家，华为、比亚迪集团入选世界500强企业。

在经济与产业腾飞的同时，龙岗城市面貌也迎来巨变。一系列诸如轨道、教育、商圈等城市各类配套不断完善。这其中，最值得一提的是地铁3号线的开通，其不仅拉近了龙岗与市中心区的距离，缓解交通压力，还把地铁沿线的面貌实现焕新。从布吉、南湾到横岗、龙城、龙岗，沿线现代商业综合体如雨后春笋般起来，写字楼鳞次栉比，高架桥下绿草如茵、树木葱茏，街心公园，鲜花丛丛，城市环境品质实现迭代升级。

2022年，地铁16号线正式通车。有业内人士指出，从历史发展的角度来看，地铁3号线沿线城市面貌的焕新将再次在地铁16号线上演。

而这一观点也在区域规划中有所印证。

在2023年4月发布的《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）中，龙岗提出“一轴两带三通廊”建设。

从地图上看，“一轴两带三通廊”建设有相当一部分在地铁16号线沿线。

此外，地铁16号线沿线聚集了石塘旧改、吓井二片区、赤石岗片区、盛鑫工业园、同乐企岭其面片区等多个旧改项目，未来其沿线将发展成城市焕新的人居板块，重塑城市居住品质。

当城市发展到一定阶段，不可避免的面临着发展空间趋于饱和，进而发展扩容的需求被提出，于是板块轮动规律下的外拓开始上演。

从路线上看，地铁16号线在地图上呈现出“倒v”形，形似一只展翅东游的“海鸥”，沿线也是龙岗中心城最密集的产业、配套区，依托地铁16号线链接龙岗中心城、大运中心、坪山高铁中心的高效能，这条黄金线路的东轴方向，即都市生活轴之上双龙站东拓方向的龙东片区，也自然成为龙岗中心城外拓首站。

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在“一芯两核多支点”战略赋能、超百万城市更新推进等多重势能叠加之下，龙东片区未来发展可期。

远见城市未来发展。2024年，中海在深圳东部副中心打造新都荟项目。该项目地处“龙岗中心城-宝龙-坪山”东部中心中轴城市景观带，成为龙中核心区板块外拓趋势下的代表作之一，为片区带来高品质居住产品。

中海新都荟项目示意图

醇熟配套

演绎宜居生活“高端局”

购房置业中什么最该优先考虑？配套，是重中之重的考虑因素。孩子的教育，物资的采购，家庭的休闲，社区的各种配套是紧密关联的。选择一个成熟的社区，交付即生活，无需等待。五分钟内是最佳的上学路程时间，楼下即可买菜、购买日常所需，甚至可以逛街SHOPPING。可以满足生活中一切需求的社区，才是理想、最优选的目标。

中海新都荟充分考虑在满足居者基本生活之上享受生活的需求。而作为聚集优质资源配套、享受宜居品质的好房子，中海•新都荟最终赢得市场的认可。

中海新都荟的热卖，本质上是人们对都市生活的最终追求：

便捷、品质。

而这些，也正是中海•新都荟与生俱来的基因。

地铁、高铁、高速、城市干道，全方位满足追求高效的深圳人。项目距离地铁16号线龙东站约50米（百度测距数据，仅供参考），通过16号线可2站直达坪山高铁站，换乘高铁可快速抵达湾区超级枢纽-深圳北站，便捷接轨湾区生活圈；4站到龙岗中心城，在大运站可换乘地铁14号线快速直达罗湖、福田。同时，项目紧邻沈海高速龙岗出入口，通过沈海高速可串联南坪快速、水官高速等，通达城市核心区域。值得一提的是，正在进行中的深汕路品质提升工程，将打造智慧道路景观工程，堪称龙岗版“深南大道”。

作为城市交通主要工具，地铁出行方便快捷，由此带来的庞大人流。纵观城市发展轨迹，地铁沿线往往会聚合各类资源，将与地铁带动的人流一起，释放整个区域的发展势能，为地铁物业注入了强大的流通性和上升空间。

同时，在龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略中，地铁16号线是特殊且重要的一条线路。一方面，16号线是沿着人口相对密集的区域敷设，沿途也串起交通枢纽、高铁站、汽车站，可以说是打通了深圳东部居民轨道交通出行最后一公里，也优化了交通微循环，不少居民在家门口即可乘坐地铁出行；另一方面，16号线是深圳首条区域轨道线，东部地区骨干线路，打通了深圳东部两大核心大区龙岗和坪山的内循环，支撑着深圳向东部拓展，是作为龙岗发展新轴线的存在，或将以地铁沿线为方向，不断推动周边城市面貌更新。

项目自带一所9班制幼儿园；紧邻龙岗同心实验学校，该校是华中师范大学龙岗附属中学（集团）成员校，有1个区级名校长工作室，1个机器人特色教学研究工作室，开展了虚拟机器人、电声乐队、书法、创意绘画、经典诵读、国家非物质文化遗产舞蹈等特色课程。

项目自带约1.2万㎡集中商业，近邻约2.2万㎡中信龙盛广场，出门就是16号线地铁商业下沉广场（规划）。同时通过地铁16号线还能享双龙商圈、龙岗中心城、万科广场及大运中心商圈。

便捷多元的交通、优质学府的教育氛围及醇熟的商业配套……可以说中海•新都荟项目不仅生活配套完善，而且配套均已成熟，现实居住价值高，未来的前景也很有想象空间。

热销背后

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是更懂生活的产品

市场在经历高段位之后已渐渐回归合理，一揽子政策利好下，现在对于有购房需求的人来说，可以说是迎来了买房的“最佳时机”。

品质，是业主对生活向往的重要关键词，居住品质的飞跃，就意味家庭与人生的进阶。在当前的市场环境下，置业者在购房时除考虑地段与配套外，房屋品质也成为其重要考虑因素。

生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？“工科”中海用它的浪漫与精研给出了答案。

中海新都荟项目打造片区少有的低密乐活住区，以“颜值、活力、实用”为核心设计，构筑人、自然、建筑和谐共融的诗意住区。

一方面，项目拥有的约1.74万㎡生态园林，使户均景观高达约18㎡；另一方面，最宽约36米楼间距，不仅有效减少楼栋间隔，更能让居者享受更长的日照时光。

中海•新都荟将园林与艺术相融，充分利用每一寸的绿化空间，以“一轴二庭三园四景”的中央景观轴串联多元景观功能区，打造了社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套。这样一来，园林不仅能同时具备观赏性、丰富性和趣味性，更能为业主提供全龄互动交流场地，满足家庭成员的需求。

在一步一景的社区园林，你可以和邻里一起遛狗，孩子可以肆意奔跑游玩，长辈可以与知己温情叙旧，让无数种生活的美好场景成为现实。

园林有动有静，可随时到水韵庭院或口袋花园，感受阳光与草坪，来一场心理按摩；也能在社区会客厅，坐看窗外的四时风景，假装正在度假；抑或是在屋顶活动区来一场酣畅淋漓的运动；更有专门为小孩设计的童梦王国、春知学堂奇等，让忙碌的深圳家长，也能每天楼下轻松遛娃。

除了各种“硬核”的外部条件外，项目户型的打造也是一大亮点。
中海新都荟主推建筑面积约79-89㎡三房产品。

无论是约79㎡和82㎡的三房两厅一卫产品还是约89㎡的三房两厅两卫产品，都拥有超高使用率，独立的入户玄关设计，让收纳空间有了较大提升；独立冰箱位设计，卧室宽阔飘窗设计，让空间利用做到了极致；多为朝阳布局，让阳光与微风飘然入户。

其中，约79㎡产品最大亮点莫过于约3.3米客厅开间以及L型厨房设计；约82平米产品的亮点在于三开间朝阳设计；约89㎡产品的主卧套房设计，让业主拥有更强的私密性。

特别值得一提的是，根据备案价格，中海新都荟总价不是很高。在深圳东部副中心，以较低总价就能买到地铁口的央企品质三房，也是实在是一个不错的选择。
在集聚全国开发商的深圳，中海开发的多个项目均广受追捧，可以说，中海不仅是在焕新城市环境、升级城市配套，也在为人们创造更美好的生活。

所见即所得的醇熟配套+央企品质+高使用率户型+低总价……从中海新都荟的热销，我们可以深切感受到，“工科”中海不仅是在卖房子，更是助力满足居民对美好生活的需求。

此外，宝龙片区内，同样由央企中海开发的寰宇珑宸项目同步在热销，项目距离深高仅约900米，与龙湖文体公园一路之隔，建筑面积约77-114㎡3-4房热销中。

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