苏州吴中·改善户型盘——龙湖御湖境售楼处发布！24小时热线>>>

龙湖御湖境

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位置：新蠡路与石湖西路交界处。

房价：2023年12月挂牌均价为32000元/平。

交通：距离轨交2号线新家桥站1018米。

优点：周边配套设施成熟，学校、购物中心等一应俱全；房源装修交付，且车位充足。

医疗条件：小区周边有多个社区卫生服务中心，能满足基本的医疗需求。

小区环境和配套设施：小区绿化率较高，环境优美；容积率较低，居住舒适度较高；每户配有1.8个车位，停车方便。

12月26日，吴中城南热盘

龙湖御湖境第三次领证

本次取证一共只有4幢116套

距离第一次领证

正好4个月

首批去化已经超过80%

本次备案均价32948元/㎡

比首批的33042元/㎡，低了94元

单价区间在28144~36682元/㎡

总价区间在337~651万元

作为最后一块拼图，龙湖3大高端住宅在苏州已经全部上市（参见：云河颂、青云阙）。从产品定位来看，御湖境介于云河颂和青云阙之间；从售价和销售情况来看，几乎也是这样的排序。在今年的行情之下，龙湖几乎支撑了大半个吴中区的楼市，而御湖境无疑是仅次于云河颂的超级红盘。

御湖境龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】（昱湖境雅苑）

基本情况

开盘时间：2023年8月（首开）

交房时间：2025年

建筑类型：高层4幢（25-26F）、小高层8幢（17F），洋房17幢（8-10F）

规划户数：1254户

容积率：2.5

车位比：1.8:1（2257个）

面积段：114~225㎡

开发商：苏州湖锐置业有限公司（龙湖70%+吴中经开30%）

交付：精装交付

物业：龙湖物业

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位于吴中主城区“运河之心”龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】，北面是石湖西路和大运河，周边各种配套非常成熟。

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从学区划分来看，龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】大概率是属于长桥中心小学和长桥中学（最终以教育局当年划片为准）。但是项目南面就是苏苑高中和苏州外国语学校吴中校区（苏州顶尖的私立学校之一）。

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距离最近的地铁站约500米，友新快速路的位置也恰到好处，仅2个红绿灯。

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商业方面就不用多说了吧？龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】北面随便拿一个出来都非常能打。万达广场仅一路之隔。

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周边综合性医院有3个，最近的是待开业的中国中医科学院西苑医院苏州医院，距离二甲吴中人民医院，三甲苏州市中医院都不远，医疗资源非常优秀。西苑医院苏州医院未来潜力巨大。

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作为龙湖的高端产品系，产品方面一脉相承，大量地使用了奢石和名贵树木。

据说选用了6款进口奢石：Prada绿、龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】诺曼灰、太古黑金、雪山银狐、宝格丽、墨域灰，反正我也不太懂。

龙湖最擅长的景观设计方面，御湖境据说是苏州首个大面积移栽「价值6位数名树」的项目，目前已经实景呈现。

项目还配置了一所超1400㎡星级泳池会所，据说花费近1个亿，自带495㎡的恒温泳池，健身房，行政酒廊，私属宴会厅，禅意茶室......

外立面是鎏金橙&皎月白和配色，龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】材料不是单纯的全铝板、采用了钻感玻璃、石材、真石漆和金属线条，顶部是星空穿孔铝板，营造出星星点点的光影效果。识别度较高。

户型设计方面，高层是114户型，虽然不大，但户型极为方正，亮点还有大横厅、大阳台和三开间朝南。

小高层是143户型，一梯一户，入户的面积全部赠送，业主可以自行使用。

洋房起步面积179m²，全部位于小区中央，LDKG一体化设计，面积70~90m²，目前苏州市面上并不多见。

产品主要的缺点是容积率较高，但4幢高层位于小区最后一排，对洋房影响不大。龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】

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周边界面较新，北面还在进行大规模的城市更新，东面空地规划商业，西面空地也是住宅，南门是学校。

评分：

4

项目西面是4A级景区石湖，无论从居住的舒适度还是风水上来说，都是极好的。龙湖御湖境售楼处电话：400-8778-334【营销中心】

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御湖境的优势在于性价比，洋房只要3万多，这在其他区域是不可想象的。当然缺点同样明显，没有书包！如果不差钱，可以选择私立的苏外，教育直接跃升吴中头部。

附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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