房价上涨13.4%！希腊“黄金签证”含金量全球第二，门槛将再提高

希腊央行3月5日发布报告显示，2023年希腊住宅房屋价格继续加速上涨13.4%，超越2022年年均上涨11.9%的幅度。

希腊央行称，2023年第四季度，希腊5年楼龄以下的新公寓价格同比涨幅为11.0%，5年楼龄以上的旧公寓价格同比涨幅为12.4%。

2023年，新公寓价格平均上涨12.4%，这个数字在2022年为12.5%；旧公寓价格在2023年平均上涨14.2%，2022年上涨11.6%。

按地区分，2023年全年，雅典公寓价格同比上涨13.7%，塞萨洛尼基上涨16.2%，其它城市上涨14.5%，其它地区10.8%。

2023年第四季度雅典公寓价格同比上涨10.8%，塞萨洛尼基上涨14.6%，其它城市上涨13.9%，其它地区上涨11.2%。由此可见，2023年希腊房产价格涨幅“冠军”的头衔落到了塞萨洛尼基。

希腊央行的相关价格指数显示，从2018年初到2023年底，希腊全国房屋平均销售价格上涨了60%。在同一时期，包括雅典在内阿提卡大区的住房价格增幅达到了79%，现已恢复到 2007-2008年期间记录的房产价格高点。《每日报》引述房地产市场内部人士称，在几个需求旺盛的地区，目前的房产销售价格已经高于主权债务危机之前的价格高峰。

与此同时，希腊央行从数据中得出的结论，随着潜在买家的阻力增加，购买兴趣可能下降，希腊住宅房屋价格的上涨速度已经开始放缓。

希腊“黄金签证”含金量，全球第二

据报道，亨利合伙人指数显示：希腊和奥地利提供的“黄金签证”品质在全球范围内并列第二，仅次于排名第一的葡萄牙。瑞士、意大利和英国并列第四。加拿大和西班牙并列第五。卢森堡和阿拉伯联合酋长国排名第六，新加坡和澳大利亚则排名垫底。该排名分析了十个因素，包括生活质量、声誉、获得居留许可所需的时间以及总体成本等。

报道称，希腊的良好气候，以及能够负担得起的高品质生活，特别是该国的“黄金签证”能为持有者提供前往其他欧洲国家的便利都是其获得投资者们青睐的原因。

希腊购房移民热度不减

希腊“黄金签证”政策于2013年7月正式启动，过去10年间，“黄金签证”政策的运转为希腊吸引了近55亿欧元的收入。希腊官方数据显示，仅2023年1月至10月，希腊共发放2659份“黄金签证”。截至2023年10月，有效签发的“黄金签证”共有37413份。其中，来自中国的投资者占比最大，共有6159份，其次是土耳其投资者，共有698份，黎巴嫩投资者排名第三，共有574份。

实际上，随着英国、爱尔兰、葡萄牙等国先后取消“黄金签证”政策，希腊政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，将25万欧元的“黄金签证”门槛提升至50万欧元，因此，大量外国投资者在2022年底及2023年涌入希腊房地产投资市场，希望在新政策实行之前赶上旧政策的“末班车”。同时，中东地区的不稳定形势也促使更多来自以色列、伊朗和其他阿拉伯国家的公民通过房地产投资获得欧盟居留许可。希腊央行数据显示，尽管2023年外国对希腊的直接投资总额低于2022年，但针对房地产的投资却直线飙升，仅2023年上半年，流入希腊房地产市场的资金就达到近16亿欧元，这种激增与收紧“黄金签证”发放条件密不可分。

希腊购房移民即将涨价

近年来，希腊社会住房紧张问题日益突出。为抑制“黄金签证”导致的短期租房市场价格飙升，希腊政府正着手在重点城市及热门岛屿等区域，将通过房地产投资获得“黄金签证”的最低门槛提升至80万欧元。

希腊总理米佐塔基斯近期在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得“黄金签证”的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。

米佐塔基斯在回应关于“如何抑制‘黄金签证’导致的短期租房市场价格飙升”问题时表示，政府正着手在重点城市及热门岛屿等区域，将通过房地产投资获得“黄金签证”的最低门槛提升至80万欧元，住房压力一般的其他地区则继续保持25万欧元的最低投资门槛，并通过激活相应的金融工具促进被闲置房产重新进入交易领域。

据希腊多家媒体报道，希腊政府向议会提交的变政修正案已投票通过。

根据希腊媒体ProtoThema最新爆料，希腊政府想要将投资门槛分为三档的计划引发了市场的强烈反应。鉴于市场的反应，政府目前正在考虑将“黄金签证”的投资门槛调整为四档。

在新的方案中，80万欧元的上限和25万欧元的下限仍然会保留，但会有两个“中间档”的划分：

一种是保持50万欧元的限额并增加一个为40万欧元的更低投资限额；

另一种是取消50万欧元的限额并设立两个新的限额：一个为40万欧元，另一个更低。

不过，最终的调整将在内政部举行的特别会议上决定，希腊移民在去年涨价后刺激大批投资者涌入，根据希腊官方统计数据在希腊移民变政后的四个月里，仍有2,866名投资者提交了黄金签证申请，平均每月717人。

希腊“黄金签证”涨价在即，很快将导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。

希腊购房移民“黄金签证”

25万/50万欧元购买希腊境内任意房产

一家三代即可获得希腊永居身份

无资金来源、语言要求、无移民监

项目优势

1、高性价比：购房就可以获得绿卡；

2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，最快3个月就可办理完毕；

5、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行27个申根国；

6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；

7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房价上涨。

目前细则尚未落地，但变政迫在眉睫。有意通过购房移民进入欧洲的投资者，尤其是对于那些想要低成本购房拿希腊永居身份的投资者，现在应该抓住时机，趁早上车。