德阳楼市冰火两重天 6个地区无供应，绵竹销量雄起了！

数据统计时间：2024年2月1日-29日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

由于签约数据有延迟的原因，2月份的数据基本就是各个地区春节档楼市的成绩单。

返乡置业大县中江表现如何？冰火两重天是哪里火了哪里凉了？房价降得最凶的是哪里？

来看德阳各个县市区的2月楼市详细数据。

均价：约5994元/㎡

2月全市新建商品住房签约均价约5994元/㎡，环比下降约2.09%，同比下降约4.42%。

2月份的均价是近13个月以来的最低值，毕竟是春节档期间，各地区的楼盘都在尽可能的推出优惠，明里暗里都在降价，都想趁着春节档、返乡置业多走点量，从销量来看，以价换量这一次是成功了。

分地区来看，只有什邡和绵竹同比去年2月房价有小幅度上涨，其余地区房价都有所下降，但降幅都不太大。

成交量：约24.23万㎡

2月全市新建商品住房签约面积约24.23万㎡，共2137套，环比上涨约128.6%，同比上涨约30.79%。

看看2023年2月那根销量的柱子，一柱擎天啊。

历史总是惊人的相似，2024年2月的销量又是一骑绝尘，只是不知道，接下来会不会又走成一个“梭梭板”？

2月市本级签约851套，绵竹签约598套，这个差距相当小啊，绵竹这次销量排名第二，也是它自己近13个月以来最高单月成交量。

而且对比绵竹以往的销量，2023年全年卖了2505套，这一个月就卖了去年销量的将近三成，希望绵竹接下来能保持住，超越去年不是梦。

返乡置业大县中江，虽然比起往年的2月销量并不算好，同比下降超4成，但环比也是打了个滚儿，猛涨712.4%。

广汉倒是让人意外，相当意外，2月销量不论同比还是环比都在下降。一方面是由于楼盘少，另一方面，外地客户减少对于广汉的影响也比较明显。

供应：约1.94万㎡

2月全市新建商品住房供应面积约1.94万㎡，共170套，环比下降约90.26%，同比下降约51.74%。

这两年的供应一直在明显减少，几乎每个月都有供应挂0的地区，而2月份，却是最多的一个月，市本级、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江，全部都没有新增供应。

只有罗江，一棵独苗，君合雅居一个楼盘取证，其中住宅170套。

注意啊，我们已经说过很多次了，楼市上无房可选的时候，购房者的主动权也就失去了，所以现在如果看到有合适的房源，就赶紧下手吧。

库存：约363.37万㎡

截止2月29日，德阳全市新建商品住房库存共约363.37万㎡，共31866套，环比下降6.76%，同比下降约12.12%。

从2022年以来，库存从四百多万方一路下降到现在的三百多万方，并且供应端还一直在缩水，预计今年库存还会继续下降。

毕竟在楼市没有回暖之前，开发商也不会再去盲目扩张，拿地、上新盘都会更为谨慎。

二手房：签约1303套

2月德阳全市二手房签约1303套，约12.74万㎡，环比下降约25.76%，同比下降约27.16%。

一方面是购房者对于期房烂尾的担忧，另一方面是新房供应的持续缩水，从开始只是德阳主城区二手房销量上升，近一年来，各个县市区的二手房销量也在攀升中。

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