杭州二手房全面取消限购后，之江二手房行情怎么走？

昨晚，全知道的楼市群里就有网友吹风：今天一早可能会有楼市新政出台，而且比较重磅……

今天上午8点多，杭州市住房保障和房产管理局公号发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，杭州二手房全面取消限购。

新政出台后，不少媒体很快都给予了新政政策面的解读，那么对于之江板块来说，新政将带来哪些影响？

上午，我们采访了板块内相关行业从业人士以及关注二手房的购房人群，总结下来，有这么几点：

1、新政对于处在主城四区的之江板块来说，是不小的利好。新政核心的两点是杭州全市购买二手房不再限购，出售个人二手房的增值税都变成了2年。

前面的很好理解，限购取消以后，原来想买主城区二手房但是没有房票的，现在就没有这个问题了，比如之江的一些低密顶豪，有一批意向买家就是被限购给挡住了。

而增值税不用再考虑是否唯一，许多二套在交易环节一下子省了5%+的税，更容易促成成交。

七八百万的房子，原来有几十万的双税，很多二手房就是在双税买卖双方承担比例上始终谈不拢最后不欢而散。

2、相比整个杭州主城区楼市，每年的三月四月一直是西湖区优质学区板块以及之江板块的二手房交易黄金期，很多因为读书问题会在这个时间置换购买二手房。

今天新政出台后，问了一些之江的中介店长，大部分都说很忙，咨询量突然增加。从春节后之江的二手房交易情况来看，量在不断提升，只是价的上升不明显，但总体还是向好，小户型和大户型的客户都在增加。

取消限购+只需满二政策，会进一步刺激之江二手房的成交量，但成交价会不会有起势，还待观察。

3、因为历史原因，之江有一些品质不错的两本证楼盘，即便产品力优秀，但始终游走在二手房市场的边缘，比如宋城旁边的公元沐桥，新政后两本证的拼套户型不再受限购和双税影响，将迎来一个极好的出手机会。

4、和主城区许多板块一样，之江的新房与二手房之间面临的压力完全不同，比如去年云启之江卖的那么火，但之江的二手房市场却大体是横盘状态，江对岸的浦沿也是这样的情况，今天的新政对于之江和浦沿这样的板块来说，算是雪中送炭。

5、对于之江地缘连接的外溢板块来说，新政反而会带来利空，比如东洲、银湖、闻堰义桥等板块，一部分本地房票可能因为主城区二手房取消限购而离开。

6、对于之江整个二手房市场来说，新政除了短期的刺激与利好，长期来说，这样的新政也是维护板块二手房市场的护城河。

我们不止一次提到，去年云启之江清盘后，整个之江较为核心或者说完全城市化的区板块就进入了存量房时代，以后即便有新土地推出，也再找不到云启之江、珊瑚世纪、云荷廷这样区位和配套的项目了。

换句话说，以后除了待开发的双浦一带，整个之江都是二手存量房，板块二手房的流动性好不好，甚至能决定整个板块的发展方向。

不只是之江，主城四区接下去面临的都是同个情况。

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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