【官网】高尚领域@最新官方网站消息来袭-（真如）地铁-24h热线！

官方消息来袭！3.15号准备开盘！无需积分 直接购买！小编祝您们龙年大吉！

「高尚领域」二期

普陀内中环 真如板块

建面约81-100㎡2-3房

【官网】售楼处电话：400-8787-554欢迎来电咨询！

和记黄埔高品质现房 5年前备案价

清退房源74套 即将入市

• 超高得房率，全部精装修交付
• 高尚领域售楼处电话：400-8787-554一期：礼泉路以北，2019/6/14开盘的，2020/4月已经交房，目前现房。
• 二期：礼泉路以南，2020/5/1开盘的，2020年3月底交房，目前现房。
• 物业费：7元/平左右（具体以合同为准）
• 绿化率：25%
• 四房2梯2户，其余2梯4户
• 
  

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在售户型图▼

高尚领域售楼处电话： 400-8787-554户型可参考，这里我们以上一期22#AB两幢为例，带大家看下户型分布，户型设计也可参考。

其中22#A全部为两房，

面积段82-87㎡两梯四户

22#B，02、03室为三房，100-102㎡

其余为两房，约85㎡也是两梯四户

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高尚领域售楼处电话： 400-8787-554这是前期的162㎡+的四房户型

两梯两户

项目样板间照片▼

.82㎡+2房：【官网】售楼处电话：400-8787-554

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高尚领域售楼处电话：400-9988-414

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100㎡+3房：

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上海市真如城市副中心的位置如图所示

高尚领域是由香港长江实业集团开发的大型综合体项目，总开发面积约117万平方米，是目前上海中环内在售的规模最大的城市综合体项目。地处于内中环之间。真如城市副中心位置，对比其他城市副中心花木，五角场，徐家汇，真如城市副中心起步晚起点高。项目其中包括了地标写字楼群，旗舰商业，特色餐饮，星级酒店，公寓式办公及精品住宅等。

高尚领域售楼处电话：400-8787-554交通配套，项目紧邻曹杨路主干道，通过曹杨路往南1.4公里即进入内环，驾车往北1.6公里即进入中环真北路下车口。项目与轨交11号线及在建中的14.15号线无缝连接，真正的地铁上盖。通过轨交4站即可到达静安寺，5站到达淮海路，6站到达徐家汇，直接到达上海各个区域。

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住在高尚领域犹如24小时公园生活。自带5万方的大型绿化面积，一个国际标准化的足球场大概6900平方，自带绿化7个足球场大。项目还紧邻目前在建中的大型城市绿地(真如绿廊)，绿化面积约21.5万方，被誉为西上海的城市氧吧。

高尚领域售楼处电话：400-8787-554整个真如绿廊可分为3段

第一段大渡河路到兰溪路，大概7万方的绿化面积，就是现在的真如公园。

第二段，兰溪路到曹杨路铜川水产市场位置，绿化面积达7.5万方，

第三段，曹杨路到中宁路红旗村位置，计划再挖一条河，跟真如港形成闭合的环水系统，今年即可初具规模。

高尚领域售楼处电话： 400-8787-554配套22万方的世界级环球商业购物中心，可比肩五角场万达，浦东的正大广场，中山公园龙之梦。并且2公里之内还可到达星光耀广场，品尊国际，大华虎城。配套的整个商业综合体植入了立体城市理念，其中地面为商业步行街道6万方的中央公园生活区，地下一层是商业+轨交换成，地下二层为停车场+轨交中心，地下三层是停车场+公共交通车道。

高尚领域售楼处电话： 400-8787-554铜川路水产市场地块则新规划了体育场馆和文化博览中心以及4栋150米高写字楼和1栋220米高写字楼，在真华路桃浦路则新规划了一所12年一贯制学校。

新地王的诞生，后期还有三块地王即将诞生，后续发展潜力无限：94亿！普陀新地王昨诞生在真如板块，住宅楼板价达5.2万元/㎡普陀真如板块简直6到飞起，未来的前景无限

2018年10月11日，位于普陀真如的红旗村F4-07，A6-05，A7-04，A11-01地块进入集中拍卖，最终上海海升环盛房地产开放有限公司（中海&中环&新长征）以93.9936亿的底价一举夺得四幅地块，以22.8415万的地上计容面积计算，楼板价约为4.12万元/㎡，分拆计算住宅部分楼板价约为5.2万元/㎡，商办部分楼板价约1.55万元/㎡。

后续规划示意

①红旗村综合体（已出让）

②真如绿廊（建设中）

③铜川路水产市场地块（待出让）

④李嘉诚真如巨无霸综合体（建设中）

高尚领域售楼处电话： 交通上很多路不通，但未来将三轨交汇，11、批复）

⑥府村路综合体（待出让）

⑦铜川路东段综合体（待出让）

⑧武宁路地下快速工程（建设中）

⑨地铁14号线（建设中）

⑩中信泰富综合体（建设中）

周边配套

高尚领域位于曹杨路铜川路交界处，开发商是长江实业。首先它是一个近120万平方米大型城市综合体项目，涵盖高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等，可以说与对面的中海项目互相呼应，共同推进真如城市副中心的更新换代。

高尚领域售楼处电话：400-8787-554交通上很多路不通，但未来将三轨交汇，11、14号线（在建）真如地铁站上盖，在建的15号线也会贯穿板块，7号线也在项目东边不远处。

真如站出来实拍

实勘实景图

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2020年上海最新公办学校划片学区刚刚公布，查阅了高尚领域小学对口真如文英中心小学，初中是上师大附属二实验。当然，具体以交房后为准。

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普陀内中环 真如板块

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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