老房子的消防问题多，越来越多，这事儿怎么办呢？

靠山屯的话：

本专栏是湖南建管建设工程咨询有限公司联合靠山屯公众号开展的，名字是消防安全高质量发展和高水平消防安全管理的大讨论，旨在通过大讨论来互相启发，群策群力为高质量消防安全发展提供可借鉴、可参考、可利用的创新思想和创新技术，助力高质量消防安全发展。

高质量的消防安全涉及高质量消防技术标准、高质量消防设计、高质量消防技术设施、高质量消防设施维护、高水平消防安全监督、高水平的社会消防共治等，我们将在专栏中分别展开讨论。

欢迎所有人参与，欢迎来稿，可加微信ifire-ta提供稿件。

春天来了，老房子的第二春如何焕发活力？

今年的《政府工作报告》提出稳步实施城市更新行动，城市更新是推进城市高质量发展的重要举措。让城市更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众生活在城市里能够更舒心、更安心、更幸福。

既有建筑改造作为城市更新最重要的内容之一，如何更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险？如何坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展？

思想上还是必须要以人民城市人民建、人民城市为人民，坚持以人民为中心，把各项具体工作扎扎实实做到群众的心坎上；同时更要尊重历史、尊重规律、尊重科学，从实际出发，想明白、干实在，既要尽力而为，也要量力而行。

行动上，也要坚持问题导向，把问题找准咯，坚持目标导向，精准制定改造要实现的目标。

房子其实和我们人一样，也是一个有机的生命体。人为了健康需要体检，既有建筑改造也需要体检。我们要像一位老中医样能通过各种表征找准根源所在。找到既有建筑改造高质量可持续发展的短板弱项，就是我们要重点解决的问题。

既有建筑改造绝非只是技术上改造，这些老房子中饱含着我们的文化、乡愁、记忆，包涵我们的文化传承。

我不由的又想到中医思维。中医其实是我们的文化哲学思想和中医学技术的完美融合。这种思维运用到既有建筑改造是不是有异曲同工之妙？

既有建筑改造涉及三项内容：民生工程、“里子”工程和安全工程。

民生问题和里子问题我们以后再慢慢聊。今天就只重点聊聊消防安全问题。

政府工作报告提出要打造宜居、韧性、智慧城市，安全是根本。如同强健的体魄是我们幸福人生的基础一样。

高质量既有建筑改造消防设计需要综合考虑诸多因素，包括更新设计的经营业态的适应性、技术标准的合规性、提升建筑品质、提高使用效率以及综合考虑多种因素。确保改造后的建筑宜居宜业、绿色节能，智慧韧性。

城市更新和既有建筑改造最终的目的就是为了城市和老房子向新而生、向兴而发、重新焕发活力。

首先要在既有建筑维护与改造前应进行现场踏勘 。针对建筑的具体特点，对维护方案、修缮与改造设计方案进行前期充分研究论证。 在满足改造后的建筑安全性需求、不降低建筑的抗灾性能、不降低建筑的耐久性的前提下合理确定使用功能和使用空间的改造。对于不符合改造后安全需求的既有建筑应改造成更低安全且能达到安全需求的使用功能。

在改造设计过程中，需综合研究改造建筑的历史、文化、结构、使用功能等多种因素。有助于确保改造设计既符合现行消防安全需求，又能保留建筑的历史和文化价值。

高质量既有建筑改造消防设计需要综合考虑多个方面，包括适应性更新设计、符合消防标准要求、提升建筑品质、提高使用效率以及综合考虑多种因素。

这个过程中可以由建筑设计师或消防专业技术机构进行全面系统的消防安全综合评价，对需要进行改造的建筑存在的问题进行精准的研究，找到最适合的改造方案。通过这个过程，达到改造后的建筑既安全美观，满足现代生活的需求的目标。

对既有建筑改造增加消防安全综合评价未尝不是更精准的指导既有建筑改造的一个技术措施。这或许是实现高质量既有建筑改造消防设计的一个方法。何不试试！

其次既有建筑改造要达到新建建筑的高质量水平，需要高水平的工程技术做支撑，需要在建筑的检测诊断和维修维护方面进行技术创新和突破。 尤其是针对既有建筑的消防设施的技术创新和突破。

研究和生产消防设施的技术专家和厂家是不是可以研究一下在这种场景下的消防设施的适用性和可靠性。如智能消防系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等，以提高建筑的整体消防安全性能。依靠现代消防技术快速精准发现火灾、快速响应扑灭火灾、快速引导人员疏散，弥补其他方面无法改变的缺陷，达到整体安全的目标。

一遇既有建筑改造项目，大家都退避三舍？

实在是太费脑、太烧脑！

还需要我们解放思想，脑洞大了，创造性思维和创新技术做保障。

第三既有建筑改造过程中一定要尽可能的整合利用周边消防资源。

既有建筑在消防安全资源上大多存在先天性缺陷，整合各种消防资源，形成消防资源集约化或许是解决改造建筑自身消防资源缺乏的途径。

前期对改造建筑范围有目的的扩大，找到可以整合的资源。如消防水源、安全通道、消防设备等，以形成高效的消防安全系统。通过合理利用和优化配置这些资源，可以提高消防设施的利用率，减少浪费。

既有建筑改造基于建筑自身的缺陷，在既要严守安全底线，又要活化建筑功能，延长建筑使用周期，不断提升既有建筑本质消防安全水平，需要我们每一个参与者保持“逢山开路、遇水架桥”的干劲和闯劲，在坚守安全底线的前提下，在实践中不断探索出新方法、新路径。

道阻且长，行者将至！撸起袖子干起来！

作者简介：贺海军，相关链接：

贺海军，湖南建管建设工程有限公司董事长。

中国建筑学会建筑防火综合技术分会第五届理事会常务理事

中国建筑学会建筑改造和城市更新专业委员会理事

中国工程建设标准化协会建筑防火专委会委员

国家技术标准创新基地（建筑工程）装配式建筑专委会委员

中国消防协会建筑防火专业委员会委员

中国消防协会科普委员会委员

湖南省施工图审查专业委员会技术委员会副主任。

靠山屯闲话

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