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新长宁水韵名邸

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新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在上海，很少有200多万的项目能成为购房者心中的六边形战士，大部分都“偏科”，存在明显短板，同样价值成长空间也有限。

但如今，有这么一个项目，TA降维打击，

均价3.48万/㎡，总价223万起可提前占位最新联动价已达3.7万/㎡，

而且，周边新房500、600万的区域；品质降维打击，223万起总价，媲美600万级的质感！

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎另外，项目南北向还有两条轨交直通大虹桥核心！

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎都说以“小”搏大，以223万起上海门槛价能搏到“大虹桥辐射+双轨交+高品质社区...”等多重势能，上海还有哪里能找？

8月23日，新长宁·水韵名邸首开热销约3.75亿

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西虹桥青浦重固，近邻崧泽高架和17号线、示范区线

新长宁·水韵名邸

少量建面约82-133㎡2-4房在售，总价223万起！

项目首开2/3/5/6/9#，共364套房源：

户型图赏鉴

常规项目通常只有一两个户型值得称道，而项目却做到了全系优质！

以主推户型

建面约92㎡3房为例：

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎三开间朝南飞机户型，南向总开间约10.1米，南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了居者私密性！

飞机户型相比动静分区户型，其实舒适度更高，优势在于：

没有过道，浪费面积少，实用面积大；

客餐厅-厨房-阳台一线贯通，南北通透效果更好；

餐厅居中，明确了家庭中心，容易聚集人气，从餐厅到任何空间都没有过道。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎该户型还设有玄关，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

此外，项目还推出市场上少有的

建面约82㎡2房产品！

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在降低总价门槛的同时也让刚需购房者感受到了尺度感，南向开间达到约6.3米！

对于总价2打头的户型来说，不管是实用性、空间感优势都格外突出。

想改善一步到位的购房者

还有建面约133㎡4房：

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎该户型做到真4房，而不是所谓3+1房，二孩各自的独立空间，父母享受休闲生活的空间，夫妻间温馨浪漫的空间等……皆能很好满足。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎值得一提，4房呈四叶草布局，合理的房间布局既尊重家庭成员之间的差异性，避免了各个卧室之间的干扰对卧室的影响。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎另外超大面宽阳台也延展了客厅的生活情景，空间足够二胎共同玩耍！

土拍回顾及规划

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎2021年10月新长宁以9.47亿摘得青浦区重固镇郏店路南侧44b-01地块（即新长宁·水韵名邸），成交楼板价18000元/㎡，出让面积26312.7㎡，容积率2.0，房地联动价34800元/㎡。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎根据设计方案显示，项目将建8幢高层住宅以及相关的配套施设，住宅总套数约524套，规划车位地上约595个，地下约127个，人车分流。

项目总高只有12-14层，相比市面16-18层高层的鳞次栉比，要低密得多。

14层以下还有个好处：得房率更高，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎因为根据住宅规划消防要求，14层以上必须增加一部消防楼梯，为此市面很多16层的小高层都做了消防连廊，连廊的缺点除了不太美观，还拉长两边套的南北进深，而中间的户型又像在天井中，增加了公摊，得房率低，影响居住舒适度。

而新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目一梯两户无连廊，隐私性、舒适性更好，得房率也更高。

另外，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

外部滨水+内部丰富景观，营造微度假氛围！

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

这从环境和氛围感上就区隔了其它项目。

项目效果图

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎而内部则有丰富的景观功能，内外结合，营造时下流行“微度假”的感觉。

社区内采了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局：

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎一带：氧气滨水带，为业主构筑活力自然林荫大道，未来可享南边天然河道，茶余饭后散步好去处；

项目效果图

一核：核心景观—中心林屿，社区内配有大型中央绿地，让业主的生活融入生态园林中；

双轴：礼宾南北轴、景观东西轴 ，一步一景；

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎六重归家空间：第一重曦光之门、舒林入口、第二重绿茵广场 、静庭夹道。第三重悬浮森林、麓林乐园。第四重中心林屿，第五重康体健身、林下会客。第六重礼仪入户。让归家路线变得生动有趣起来！

项目效果图

更具昭示性的外立面，点亮城市天际线！

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，层次丰富，点亮城市天际线。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在一众黑白灰的普通建筑中，项目立面昭示性极强，一眼望去就是区域标杆产品！

项目效果图

更绿色、更健康、更智能的生活环境！

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目还按照绿色1星标准建造，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎同时在智能化方面采用八大安防系统，保证业主在社区内全程安全有保障，为业主提供一个高质量、高科技的家。

项目效果图

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎事实上，项目起点之高从诚邀天华建筑设计公司就能一窥端倪，该公司设计过古北壹号，融创徐汇滨江壹号、龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅项目，项目从顶层设计上就已经降维打击了。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎当下新盘同质化竞争过于激烈，如何才能在后市脱颖而出，那就一定要做出差异化，而项目呈现的这些优质差异特性就是其“护城河”，别人打不破、进不来，价值将一直屹立同级尖端。

生活配套

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎交通方面：如果你工作在虹桥商务区，或者经常要行驶崧泽高架，那新长宁·水韵名邸性价比还是很高的！

从项目行驶到崧泽高架赵重公路出入口只要约1.5公里，上了高架没有红绿灯直通大虹桥核心。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎除了崧泽高架，新长宁·水韵名邸周边还有绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）等交通命脉！

值得一提的是17号线和示范区线，17号线赵巷站在项目南侧，进站后6站虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

地铁示意图

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目北侧则有在建的示范区线赵重公路站，直线距离项目约1.3公里。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

不久的将来，项目南北两侧坐拥双轨交。

示范区线已开工，现场实景图

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎商业方面：因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎比如坐地铁3站就能直达徐盈路站的天空万科广场，汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。

图片来源上海虹桥

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎沿着17号线，更有约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约5万方的蟠龙天地商业古镇、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生新天地商业、约90万方的淀山湖地铁站商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

另外上海示范区线赵重公路站还规划约19万方商业，直线距离项目仅约1.3公里。

开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎医疗方面：附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎教育方面：项目直线距离3.6公里就是九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校。

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎上海师范大学附属青浦实验学校占地面积38076.3平方米，共设36个班级，每一年级有4个班级，同时学校内设中部教学楼、小学部教学楼、体育馆、小剧场、多功能厅、图书馆、食堂等功能设施

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎名校进驻，将进一步改善项目周边的教育配置，同时项目北侧也有规划的幼儿园、初中和教育科研4块教育用地，文教氛围浓厚！（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

上海师范大学附属青浦实验学校实景图（来源于绿色青浦）

新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎生态休闲：30分钟车行距离内，近达佘山、朱家角、淀山湖，为您开启微度假之旅，周末时光，在这里卸下压力，享受悠然诗意时光。

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