深圳征求意见：安居房购满10年，可补差价后上市交易

众多深圳安居房业主期盼的“取得完全产权”的政策终于即将出台。

3月13日，深圳市住房和建设局发布关于公开征求《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》意见的通告。

通告指出，为了规范安居型商品房产权管理活动，妥善解决安居型商品房产权历史遗留问题，根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）等有关规定，深圳市住房和建设局组织起草了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》。现将征求意见稿及起草说明公布，公开征求意见。有关单位和个人可在2024年3月23日前通过多种方式提出意见。

据《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）的起草说明，《办法》共十二条，主要内容说明如下：

01

明确适用范围

《办法》适用于本市安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。

02

明确取得完全产权或者上市交易申请条件

具体包括：1.申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意；2.签订买卖合同满十年；3.因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意；4.无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得完全产权或者上市交易申请的情形。

03

明确取得完全产权或者上市交易办理程序

具体包括：提出申请、受理审核、审核批准、补缴价款、办理不动产变更登记等。

04

明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则

补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

05

明确继承的处理规则

继承人经协商一致，可以选择以下方式之一处理：1.将继承的该套住房变更登记至具有本市户籍且未在本市拥有自有住房（含住宅建设用地）的继承人名下；2.向主管部门申请收购该套住房，并就收购款进行继承；3.按规定补缴价款后，取得完全产权或者将住房上市交易；4.按规定继续占有、使用该套住房。

06

明确婚姻状况变化的处理规则

结婚后申请追加登记配偶为共同权利人，配偶未在本市拥有保障性住房的，经原权利人一致书面同意，权利人及其配偶可以向主管部门申请办理；因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，可以向主管部门申请办理。

07

明确关于产权限制期满后相关处理规则

权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。权利人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

采写：南都·湾财社记者 孙阳