15年涨了11倍！狂飙但绝版的南山华侨城，广州还有！

6位买家、778轮爆抢，

2024年初，一套374㎡的房子，就打破深圳法拍豪宅的最高竞价记录。

成交价7857万，称得上“划算”， 因为，小区上一套成交的房子，383㎡，1.56亿。

这里是南山华侨城，即便在市场下行期，也诞生过好几笔过亿的成交。

▲南山华侨城

能一路企稳深圳顶豪区的华侨城，拥有三重稀缺价值 。

一是在城市中心的山湖诗意。

不止是钢筋水泥，还有山湖林、微风和鸟鸣。

二是低密。

数据显示，华侨城整体容积率低于1，在深圳已是罕见。

三是“绝版”。

开发约30年的华侨城，建设进度接近尾声，难有更多增量 。

这三重稀缺，在过去这些年给华侨城的房子创造了高溢价。

这样的高溢价板块，还能找到下一个吗？

都市圈时代，视野打开！

在天河，找到第二个华侨城

在深圳，很难再有华侨城。

南山、福田、罗湖已经没有大片的土地可供低密度开发。 近年来 的豪宅，容积率也几乎奔着6-11去。

▲缺地的深圳，中心城区再难找可供成片开发的低密住宅区

视野再打开，站在都市圈时代的坐标系下看。

既要在城市中心、又要拥有低密生态的居住条件， 在跟南山同量级的区域里，我们发现，天河的世界大观板块，最有可能成为第二个华侨城。

◎ 天河，跟南山组成广东最强CP

豪宅板块，只会生长在有未来的区域。

就像华侨城，生长在南山。

下一个华侨城，也一定生长在跟南山同量级的区域。

2023年， 全国GDP超过万亿的城区有2个，分别是上海浦东新区和北京海淀区。

南山排名第3，GDP达8566.02亿元，天河排名第5，GDP为6551.26亿元。

全国最强的5个城区，广东拥有最强CP南山和天河。

但论地均GDP，天河最强，以47.69亿/平方公里，超越南山，更吊打浦东新区、海淀区和朝阳区。

两组数据说明，天河，是全国为数不多真正烫金的地方。

▲广州航拍 | 图源：广州房产

跟南山相比，天河 还保留有大片待开发土地，更可能诞生低密纯粹的豪宅板块。

并且价格在洼地、设施更完善：

房价只有南山约7折 （二手房挂牌均价） ， 以一套120㎡的房子为例，两区价差达到432万， 如果是豪宅产品，价差会拉得更大。

商场、学校、医疗、地铁配套，比南山更优，过去10年对人才的吸引力，也更强。

而且！

今年广州新政落地，天河建面120㎡以上大户型不限购，对于深圳人而言，现在正是去天河“淘”房的好时机。

◎ 世界大观，更像第二个华侨城！

先看一张图。

▲世界大观 | 图源：广州房产

▲南山华侨城鸟瞰图 | 贝壳找房

当下，世界大观的生态条件，像极了华侨城。

四面被约17万㎡城市林海包围，并拥有约5.3万㎡太阳湖、月亮湖，板块整体容积率仅1.04。

去年4月，世界大观新规划出炉，将打造品质休闲空间和配套完善的高品质居住社区。

最新控规调整显示，交通建设还将优化，完善板块通达性。

主干道悦景路环评已公示，计划今年动工，等2025年建成通车后， 世界大观的交通将得到进一步改善。

此外，板块内的九年一贯制学校已动工，月亮湖一系列改造升级正在进行。

▲月亮湖实景

从环境和规划来看，世界大观都是妥妥的豪宅区种子选手。

未来，有产业支撑的爆发力，也一如南山华侨城。

南山华侨城的地位稳固，在生态之外，更因为它在南山科技园和深超总旁边。

前者代表深圳站位中国顶流高新产业园区，后者，为深圳定制头部企业集聚区。

▲深圳湾超级总部基地效果图

产业天花板能打得多开，华侨城就能走得多远。

世界大观，则位于天河打造的CTD中央科创区天河智慧城。

作为广州科创最新发力点，天河智慧城和天河智谷拥有超11万家企业，超过1000家的高新技术企业，小鹏总部、阿里巴巴跨境电商、亿航智能等头部企业都落户在这里。

这是天河2024年冲击7000亿的助力。

有这份产业家底，世界大观板块的未来更明亮。

10年前错过南山华侨城

如今别再错过天河世界大观

2009年，约240万可以买一套华侨城天鹅堡348㎡的房子，如今市场评估价2700多万。15年时间，价格涨了11倍。

2014年，华侨城片区均价约9万/㎡，当年开盘的纯水岸16期，套均约900万，开盘售罄，如今挂盘价在2800-4200万之间，至少涨了2000万。

2016年，新天鹅堡入市，如今均价涨了约5-9万/㎡。

▲华侨城

华侨城已高不可攀。

而今天的世界大观板块，正站在10年前华侨城的价位上。

深圳人，还有机会！

▲世界大观板块实景图

它拥有两个暴击点：

1、这是广州近年来涨幅最快的板块之一。

8年时间，世界大观的新房价从3字头涨到了9字头。

过去3年，世界大观出让了3宗宅地，其中2宗楼面价破5万/㎡。

楼面价一路走高，也说明世界大观的房价天花板还能更高。

2、世界大观跟华侨城还有着约10万/㎡价差。

同样具备“城市中心+低密+生态”的顶豪基因，但世界大观还在9字头，华侨城成交单价已超20万。

以世界大观过往8年的增速，你猜要追上华侨城的时间有多短？

错过了10年前的华侨城，就不要错过如今抄底世界大观的机会。

世界大观内最快交付的新盘

缦云广州，别错过！

如果认可世界大观的爆发力，在这个板块里，推荐你一定要关注缦云广州——全南向看湖的高品质新盘。

▲图源：广州房产

除了无敌景观面外，它的优点 可以归 纳为： 快、高、极致。

快。

这是世界大观内最快兑现的新盘。

缦云广州已步入“成熟期”，据了解，最快在今年二季度，实体样板房、实景园林、楼栋外立面将一一呈现。

▲缦云广州实景图

更惊喜的是，项目预计年底就能实现交付，相比同板块的其他新盘，至少提前1-2年。

会所的前置运营，也是缦云广州兑现的一部分。

尽管还没有交付，会所内不同的功能空间已落地服务。

▲缦云广州会所实景图

据了解，缦云广州已在餐饮、医疗、乐器等领域进行品牌签约，引入具有黑珍珠头衔的“YUE”系列餐厅、高端私立医院“和睦家”、顶级钢琴品牌施坦威等。

▲缦云广州会所实景图

社交、学习、旅游、医疗……不同年龄段准业主们的需求，都可以在会所得到满足。

高。

缦云广州 看得到的高品质，在各种严苛的小细节里 。

铝板幕墙的外立面，因造价高，多见于顶豪项目。

缦云广州采用顶豪同款轻质铝板，并升级使用三喷两涂的高级工艺，对颜色进行了超过10次的送样对比，5次的上墙实测，整整180天才完成测试。

▲缦云广州效果图

地面铺装同样追求完美。

听说，为了让地面达到最完美的拼接效果，12种不同版面的花色，反复调整比对才有最终的成果。

室内空间的体验，也没有被忽略。

为解决广东回南天这样的天气痛点，项目专门在全屋新风系统中增加除湿模块，通过自动调节让任何时候都保持恒定湿度，这是广州住宅产品中的首例。

“将产品做成艺术品”，缦云广州对品质的坚守和对美感的追求，从这些小细 节可见一斑。

极致。

品质，对世界大观板块的新盘来说，或许是标配，能拉开差异的，是服务。

极致的服务和体验，才是真正的奢侈。

撇开园林、建材，缦云广州自带奢华酒店基因，链接资源的丰富程度、以及提供服务的深度和广度，更彰显它的“贵”。

▲缦云广州服务团队

这里多说一句，缦系的第一个亚洲住宅项目， 是由合生创展董事局主席朱桔榕与世界奢华酒店之父Adrian Zecha打造的缦合·北京。

这个项目因同享顶奢酒店极致的服务出圈，隐私、专属，为金字塔尖定制，把北京豪宅的价值和体验提升到前所未有的高度。

这种服务基因延续到缦云广州，通过3个维度具体呈现。

1、时间维度。

交付才是 服务的真正开始，缦云广州 通过7*24*365、社区冻龄服务、持续交付服务等，让服务贯穿全居住周期。

一个住了10年的楼盘，跟新楼盘的差异一眼就能看出来，光是审美这一项，10年前和当下就已经不同。

而缦云广州一切配套和设施，将按照当下美学和实用需求持续更新，从大门到地库、园林，让社区“越住越新”。

▲缦云广州园林效果图，未来也会持续更新

会所里的餐饮和生活品牌，也会随着生活理念的不断更新而更新。

“过时”一词，在缦云广州并不存在。

2、空间维度。

正如拥有一张奢华酒店品牌的黑卡，可以在全球各地享受到旗下酒店同等极致服务一样，缦云广州业主也拥有一张隐形黑卡，在其他城市同样可以享受到缦品牌的资源和服务。

打破空间制约，缦云广州真正做到“人在哪里，服务就在哪里” 。

深圳的顶豪项目， 也未见能达到这样的服务高度。

3、专属维度。

为了让业主拥有更完美的体验，缦云广州甚至可以为业主定制私宴和软装。

生意伙伴的突然邀约，临时难订高档餐厅的私密包厢，你只需要致电会所管家，“YUE”系列餐厅将为你定制私宴，后续还会匹配到更多TOP级餐饮资源。

▲缦云广州会所实景图

业主对家居的不同审美，也可以通过缦云广州的软装定制来实现。

无论是家具品牌、设计款式，还是稀缺用材，项目都有能力把它们进行和谐配置，为业主打造一个理想的家。

奢华酒店的服务基因，在缦云广州呈现得淋漓尽致，圈层专属体验感拉满。

快交付、高品质，并拥有目前广州独一份的极致体验，这样的项目，未来成长性已经能够预见。

目前，缦云广州在 售建面约145-315㎡大平层，主力面积为建面约190-230㎡，正适合深圳人抄底。

错过它，你 或许又要再 失去一个 拥抱高溢价标的 的机会 。

▲缦云广州实景图

【免责声明】1、本文涉及的相关区域定位、交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，具体请以政府规划及现场实际为准。2、本文所涉及的项目信息是为多方收集资料的汇总，示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，以上内容均不作为任何承诺，最终以相关项目向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见受主观认识所限，仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，如有投资意向请自行联系相关开发建设单位进一步了解。