桃园上新，南京再添一座金茂府！源上九里户型图曝光！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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G89地块案名：首开桃园金茂府，南京第三座金茂府来了

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全系飘窗，中建·源上九里三大户型图曝光

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江北新区2023年常住人口位居全市第二

PART.01

鼓楼迎来南京第三座金茂府

G89地块案名定为首开桃园金茂府

南京第三座金茂府来了！

鼓楼小桃园首开G89地块今日公布案名为：首开桃园金茂府！

G89地块于去年12月14日出让，是同批出让的地块中，唯一一幅有溢价的地块，足见其热度。最终，竞价6轮后，G89地块由北京首开竞得，成交总价11亿元，成交楼面价29948元/㎡。

目前地块规划设计方案已出，将打造5栋15-17层小高层住宅，预计户型建面约143、185㎡，全四房改善户型（具体以开发商公布为准）。

目前，金茂府已开启3.0时代，品质更让人充满期待。从1.0会呼吸的房子到2.0会思考的房子，再到3.0自然生长的社区，金茂一直在不断的自我超越。

从位置上来看，首开桃园金茂府优势明显。项目位处鼓楼滨江商务区，临近仁恒桃园世纪，西眺长江、东靠小桃园、南面秦淮河，三面环水的优越位置，旁边就是在建的地铁9号线白云亭站。

相比于更靠近江边的位置，首开桃园金茂府所处的地段是鼓楼小桃园富人区，旁边的仁恒桃园世纪二手房挂牌价在6.6-7万/㎡不等，此前已有置业顾问透露，开盘价格可以参考周边二手房，预计是5万+。

根据二手房网站的成交数据来看，仁恒桃园世纪近期成交单价基本在5.2-6万/㎡之间，虽然也受到了楼市不景气的影响，但相比其他猛跌的板块，价格还是比较坚挺的。

板块内新房稀缺，且仁恒桃园世纪、中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ等项目上市时间都比较早，当下豪宅产品更新迭代速度加快，新房的需求量还是比较大的。

从河西金茂府到南部新城的秦淮金茂府，再到如今小桃园的首开桃园金茂府，每一座金茂府的品质都有目共睹，不由得让人充满了期待！

PART.02

270°观景、全系飘窗

中建·源上九里三大户型图曝光

百家湖纯新盘中建·源上九里户型曝光，主力户型建面约116、127、143㎡，并配置有建面约160㎡的大平层产品。从曝光的户型图来看，每个户型的卧室和卫生间都带有飘窗，实用性很强。

建面约116㎡三室两厅两卫

进门处是玄关空间，方便收纳；厨房、餐厅、客厅位于一条动线上，厨房为U型布局，操作空间大，转个身就能将饭菜传递上桌，客厅与阳台相连，南向视野好，且餐、客、厨的空间与右边卧室空间区分开来，动静分离。

南向两个卧室，都带有飘窗，主卧带有独立卫浴，隐私性好，北向房间也带有飘窗，可做书房或儿童房，根据家庭需要灵活设计。

建面约127㎡四室两厅两卫

整体是大面宽、短进深的设计，四开间朝南。进门处独立玄关，保护居家隐私。餐厅和客厅位于一条动线上，且餐厅带有飘窗。阳台连接客厅和南向次卧，尺度很足。

南向有三个卧室，采光充足。主卧为套房设计，带有270°转角飘窗，视野很好，卫生间干湿分离。北向还有一个书房的空间，也带有飘窗。

建面约143㎡四室两厅两卫

建面约143㎡户型也是四室的设计，但空间更充足。进门有独立玄关，方便收纳也注重隐私。餐厅和客厅处于同一条动线上，餐厅也带有飘窗，客厅的空间尺度感很足。客卧联动双阳台尺度很足。

南向同样是三个卧室，主卧空间较大，带有270°转角飘窗，卫生间为三段式干湿分离设计，同样带有飘窗。北向房间可做书房或儿童房，飘窗也拓展了使用面积。

根据户型图看，建面127和143㎡户型中，厨房可能是半开放式的，有可能是吊轨移门，没有实体墙。这种设计现在也非常多见，家里的空间看起来会更大，厨房也更敞亮。

中建源上九里共打造 9栋17-18层小高层住宅，或将配建多功能泛会所，目前已公开城市展厅。

项目的外立面采用南北双立面设计，南向立面为大面积的玻璃幕墙+金属铝板线条，超高窗墙比，北立面线条也很流畅，颜值非常高。

中建·源上九里北侧为秦淮新河，南侧是规划的小学、幼托用地；有地铁3号线和1号线双地铁环绕，与胜太西路站直线距离约600米、河定桥站直线距离约1.3公里，出行便利。

PART.03

常住人口114.1万、城镇化率98.09%

江北新区常住人口全市排名第二

114.1万人！江北新区2023年常住人口位居全市第二！

近日，南京发布了2023年人口主要数据，江宁区以198.52的常住人口位居全市第一，江北新区的数据尤其亮眼：常住人口114.1万，城镇化率98.09%！位居全市第二。

总有人诟病说江北是一座空城，但江北新区用数据证明了新区的吸引力。

近年来，江北的利好是在不断兑现的。一条条过江通道渐渐开通，一座座商场拔地而起，人气也开始渐渐起来了。今年的江北新区，还将继续发力，为片区内的居民打造更为舒适便捷的生活。

江北山姆会员商店预计提前开业

坐落在江畔都会上城旁边的江北山姆会员商店，是南京的第二家山姆会员店，原本预计今年6月开业，现在预计在5月25日正式开业！

江北山姆会员店周边有已有多个小区，紧邻着江畔都会上城，东侧是豪宅金基山川江樾，东南侧是雅居乐滨江国际，片区内还有卓越大江、正荣润锦城等，开业后将大大丰富片区居民的商业生活。

龙湖天街将于6月30日试营业

南京第五座龙湖天街将于年中试营业，目前建筑主体已完工，正在装修阶段。项目商业体量12.6万方，共规划6层欢聚栖息地，招商率已达85%，有超300+品牌店，包含影院超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐、宠物经济等多种业态。

此外，江北今年还将有万汇城北区、虎桥广场等多个商业体要开，江北新区的商业将更为繁华。

城建方面，南京北站、建宁西路过江通道、4号线二期等项目都在加速推进中。未来的江北新区不可限量！

纵观如今的江北新区，高楼林立、生活便捷，这里有能够支持年轻人立足的产业，同时有良好的生态环境，便捷的生活圈，还有高品质的楼盘层出不穷，让不将就不年轻人能够留下来，人口数据自然也遥遥领先。

随着“金三”时间节点的慢慢推进，一批重磅新盘都在此时放出了消息，近期南部新城中信泰富G41地块、绿博园G88地块、江心洲中北G70地块等多个项目都传来了新消息，并且都是高端改善项目。

伴着春风拂过，小阳春的南京楼市也开始“乱花渐欲迷人眼”了！

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